Eemdijk 26 b Eemdijk

Stijlvol buitenleven met de polder als panorama en uw paarden aan huis

De dag beginnen met uitzicht over de weilanden, even naar de stal lopen om de paarden te voeren en daarna rustig ontbijten in een zonovergoten woonkeuken. Aan de Eemdijk krijgt het buitenleven een bijzonder mooie invulling. Deze in 2023 gebouwde, vrijstaande RIETGEDEKTE VILLA combineert een stijlvolle uitstraling met hedendaags wooncomfort en uitgebreide voorzieningen voor het hobbymatig houden van zes paarden. Aan de achterzijde strekt de polder zich voor u uit; een weids decor van grasland, water en Hollandse luchten.

Op een perceel van maar liefst 20.449 m² beschikt u hier over een royale villa met inpandige garage en een nieuwe paardenstal van circa 155 m². Een rijbak met Achterberg-bodem, paddocks en grasland voor de weidegang maken het geheel compleet. Ook de woning zelf heeft veel te bieden: een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, een werkkamer, drie slaapkamers en twee fraaie badkamers. Met energielabel A+++, een warmtepomp en zonnepanelen is bovendien volop aandacht besteed aan comfortabel en energiezuinig wonen.

Landelijke architectuur, eigentijds uitgevoerd

De villa maakt al bij aankomst indruk. De rieten kap, het metselwerk in een zachte tint en de donkere kozijnen vormen een verzorgd geheel. Opvallend zijn de hoge glaspartijen in de markante gevels, die de woning een open uitstraling geven en het landschap nadrukkelijk bij het interieur betrekken.
Binnen zetten rustige kleuren, vloeren in visgraatpatroon en donkere accenten de toon. De afwerking is eigentijds en sfeervol, met veel aandacht voor licht en zichtlijnen. Vanuit verschillende vertrekken kijkt u uit over het omliggende groen. Dat geeft deze woning haar bijzondere karakter: het buitenleven is hier ook binnenshuis steeds dichtbij.

INDELING

Begane grond

De centrale entree met toiletruimte en trapopgang vormt de verbinding tussen de leefruimten. De royale woonkeuken is een heerlijke plek om de dag te beginnen en samen af te sluiten. De donkere keukenopstelling met lichte werkbladen beschikt over een groot kookeiland met zitgelegenheid, diverse inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast. Terwijl u kookt, schuiven familie of vrienden gezellig aan.
Bij de grote raampartijen is volop ruimte voor een lange eettafel. Hier dineert u met het landschap op de achtergrond en blijft u als vanzelf nog even natafelen. De combinatie van daglicht, uitzicht en de royale opzet maakt dit tot een echte leefkeuken.

De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek. De houtkachel zorgt voor sfeer op koelere dagen, terwijl de openslaande deuren bij mooi weer de verbinding met de tuin maken. Ook hier geven de ramen mooie doorkijkjes naar buiten. Aansluitend bevindt zich de werkkamer: een prettige plek voor een bureau, een boekenkast of een rustige leeshoek.
In het aangebouwde gedeelte liggen een tweede entree, een extra toiletruimte, de technische ruimte en de inpandige garage. De garage is voorzien van verwarming, elektra, water en een elektrische deur. Een praktische aanvulling voor de auto, fietsen en de spullen die bij het buitenleven horen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers, een afzonderlijk toilet en een wasruimte.
De hoofdslaapkamer heeft een bijzonder ruimtelijk karakter dankzij de hoge kap en de grote glaspartij. De aangrenzende badkamer sluit prachtig aan bij de sfeer van de woning. Een vrijstaand ligbad bij het raam, een dubbele wastafel met ronde spiegels en een ruime inloopdouche geven deze ruimte een luxe uitstraling. Hier neemt u aan het einde van de dag alle tijd voor uzelf.
De twee overige slaapkamers zijn eveneens licht en verzorgd afgewerkt. Zij kunnen gebruikmaken van de tweede badkamer, die is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. De afzonderlijke wasruimte houdt het dagelijks huishouden overzichtelijk.
Boven de garage ligt bovendien een ruime zolderkamer met een keukenblok, bereikbaar via een eigen vaste trap vanuit het aangebouwde gedeelte. Deze ruimte biedt een fijne aanvulling voor bijvoorbeeld hobby’s of een extra werkplek. Daarnaast beschikt het huis over een bergvliering.

Uw paarden aan huis

Voor paardenliefhebbers is dit een bijzonder aantrekkelijk geheel. De nieuwe paardenstal beschikt over zes boxen van circa 3,00 bij 3,50 meter, een brede stalgang en een wasplaats. De lichtstroken in het dak zorgen voor een prettige lichtinval. De overzichtelijke indeling maakt de dagelijkse verzorging praktisch en aangenaam.

Buiten liggen de rijbak met Achterberg-bodem, de paddocks en het grasland voor de weidegang. Zo heeft u de voorzieningen voor het verzorgen, trainen en buiten laten bewegen van uw paarden bij elkaar op eigen terrein. Even rijden na het werk, op een vrije ochtend uitgebreid trainen of vanuit huis genieten van de paarden in de wei: hier wordt uw liefhebberij onderdeel van het dagelijks leven.

Ook voor een buitenrit zijn er mogelijkheden. Via de Maatweg kunt u een mooie ronde rijden en te paard van de landelijke omgeving genieten.

Tuin en buitenleven

Rondom het huis is volop ruimte om buiten te verblijven. Het brede gazon en de open zichtlijnen laten de tuin aansluiten bij het karakter van de omgeving. Aan de achterzijde kijkt u over het erf en de polder, met steeds wisselende luchten en kleuren door de seizoenen heen.
Er is ruimte voor een lange buitentafel, comfortabele zitplekken en spelende kinderen. Het erf biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de paardenvoorzieningen. Wonen, ontspannen en de zorg voor uw dieren komen hier op een vanzelfsprekende manier samen.

Comfort van nu

Achter de landelijke uitstraling schuilt een moderne woning uit 2023. De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van driedubbele beglazing, een warmtepomp, zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. Ook zijn domotica en mechanische ventilatie aanwezig.
De vermelde gebruiksoppervlakte wonen bedraagt totaal 263 m², dit bestaat uit 235m² voor het huis en 28 m² voor de inpandige garage.

Bijzonderheden

– Vrijstaande, rietgedekte villa, gebouwd in 2023.
– Woonoppervlakte circa 235 m² en bruto inhoud circa 965 m³.
– Perceeloppervlakte 20.449 m², ruim twee hectare.
– Uitzicht over de polder aan de achterzijde.
– Royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer en werkkamer.
– Drie slaapkamers, twee badkamers en een afzonderlijke wasruimte.
– Inpandige garage en ruime zolderkamer met keukenblok en eigen trapopgang.
– Nieuwe paardenstal van circa 155 m² met zes boxen en een wasplaats.
– Rijbak met Achterberg-bodem, paddocks en grasland voor weidegang.
– Mogelijkheid voor een mooie buitenrit via de Maatweg.
– Energielabel A+++, warmtepomp, zonnepanelen en driedubbele beglazing.

Een stijlvolle villa, het weidse polderlandschap en uw paarden op eigen erf: Eemdijk 26 B biedt een bijzonder complete invulling van landelijk wonen. Wij nodigen u graag uit om de sfeer, het uitzicht en de mogelijkheden zelf te komen ervaren.