De Veenhuis 2 Nijkerk

Prachtig karakteristiek boerenerf!

Aan een landelijke insteekweg in het buitengebied van Nijkerk ligt boerderij ‘Venehues’, een karakteristieke rietgedekte woonboerderij met een indrukwekkend ensemble aan voormalige agrarische opstallen. Een erf zoals je ze steeds minder tegenkomt: royaal van opzet, rondom vrij gelegen en met een besloten binnenplaats waaraan de verschillende gebouwen samen een sfeervol en historisch geheel vormen.

De boerderij ademt haar agrarische verleden. De gemetselde gevels, rieten kap, oude deeldeuren en karakteristieke stalramen vertellen het verhaal van generaties die hier hebben gewoond en gewerkt. Rondom ligt het groen van het eigen erf, met grasland, volwassen bomen, hagen, een moestuin en verschillende opstallen. Daarachter ontvouwt zich het open agrarische landschap.

Wat dit object in het bijzonder onderscheidt, is de hoeveelheid ruimte en oorspronkelijke bebouwing. Achter het woongedeelte bevindt zich de voormalige deel en op het erf staan onder meer een grote vrijstaande schuur met authentieke gebinten en royale zolder, een tweede schuur en diverse kleinere opstallen. Daarmee biedt het geheel volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt voor hobby, opslag, dieren of het buitenleven.

De Veenhuis 2 ligt in het landelijke buitengebied van Nijkerk, tussen uitgestrekte weilanden en akkers. Hier overheersen ruimte, groen en het ritme van het agrarische landschap. Tegelijkertijd ligt de bebouwde omgeving op relatief korte afstand, waardoor het landelijke wonen kan worden gecombineerd met de voorzieningen van Nijkerk en de omliggende plaatsen.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1952 en in 1999 verbouwd
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rieten dak (schroefdak).
Woonoppervlakte: ca. 153 m²
Inhoud: ca. 1.355 m³
Perceeloppervlakte: 7.485 m²
Energielabel: D

INDELING

Parterre
Via de entree aan de zijkant van de boerderij komt u binnen in het voorhuis. Hier bevindt zich een praktische indeling met onder meer de keuken, woonkamer, kantoor, slaapkamer en badkamer.

De keuken heeft een landelijke uitstraling en beschikt over een ruim werkblad, veel kastruimte en voldoende plaats voor een eettafel. Vanuit het raam kijkt u uit over de bloementuin en bijgebouwen. Aangrenzend ligt de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is er een provisiekelder, vanuit de keuken bereikbaar.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval op de heerd, terwijl de gemetselde schouw met houtkachel voor warmte en sfeer zorgt. Het is een aangename leefruimte waarin de eenvoudige, landelijke sfeer van de boerderij nog voelbaar is.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een ruime slaapkamer met airconditioning en een badkamer met ligbad, douche en wastafel en voorzien van vloerverwarming.

Een belangrijk onderdeel van de boerderij is de achtergelegen voormalige deel. Hier wordt de oorspronkelijke agrarische structuur van het gebouw goed zichtbaar. De grote ruimte met oude gebinten, de hilt en de karakteristieke toegangsdeuren geven dit gedeelte een geheel eigen karakter.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een voorzolder die als bergruimte in gebruik is. De schuine kapconstructie geeft de kamers de kenmerkende sfeer van een oude boerderij. Er is een gedeelte als bergzolder in gebruik, er is echter boven de deel geen verdiepingvloer, hier is de voormalige hooizolder nog te zien.

BIJGEBOUWEN
Misschien wel het meest bijzondere onderdeel van De Veenhuis 2 is het ensemble van bijgebouwen. Samen met de woonboerderij omsluiten deze voor een belangrijk deel het ruime erf en geven zij de locatie haar oorspronkelijke agrarische karakter. De verschillende gebouwen bieden veel praktische ruimte en maken het erf interessant voor bijvoorbeeld liefhebbers van dieren, oldtimers, klussen of andere ruimtevragende hobby’s.

Schuur 1
De schuur die naast de boerderij gelegen is, is gebouwd in 1930. De mooie gebinten en de open kapconstructie geven een nostalgisch beeld. De schuur is gedeeltelijk onderkelderd en deels voorzien van roostervloeren. De afmeting is circa 17 x 9 m.= 153 m².

Schuur 2
In het verlengde van schuur 1 is in 1965 nog een schuur aangebouwd. Er is hier een overkapping, een garage en een grupstal die deels is onderkelderd. Deze schuur bevat tevens een hooizolder. In deze schuur zijn asbesthoudende materialen aanwezig. Het heeft een afmeting van circa 15,5 x 11 m.= 170,5 m².

Voormalige veeschuur 3
Aan de noordoostzijde van het erf ligt deze voormalige veeschuur die in 1960 is gebouwd. Het dak is in 2001 vernieuwd. De oppervlakte is circa 93 m².

Werktuigenloods/mestvarkensstal
De kapschuur is in gebruik als werktuigenloods en is gebouwd in 1972. Aan de achterzijde is een voormalige varkensstal. Deze stal is dan ook gedeeltelijk onderkelderd en heeft deels roostervloeren. Het dak van de schuur is in 2001 vernieuwd. De oppervlakte van de werktuigenloods is circa 84 m². De varkensstal bestaat uit een voergang met 4 compartimenten van ieder circa 3 x 3 meter.

Kleine schuur
Gebouwd in 1992. Hier bevindt zich de aardlekschakelaar waar vanuit de stroomvoorziening en waterleiding naar enkele andere schuren loopt. De afmeting van dit schuurtje is circa 3 x 3 meter.

Schapenhok
Het hok wat in gebruik was als schapenstal, heeft een oppervlakte van circa 33 m² en bevat 4 compartimenten. Het dak is vernieuwd in 2001.

Kippenhok
In de wei voor de woning staat een kippenhok met een oppervlakte van circa 14,5 m².

TUIN
Een keurige gesnoeide beukenhaag omzoomd de boerderij en tuin. Een mooie kleurrijke border siert de tuin naast de boerderij. De uitgebreide moestuin ligt op het achtererf. Verschillende volwassen bomen, waaronder diverse fruit- en notenbomen, zorgen voor groen en privacy en op verschillende plekken rondom de boerderij kan een zitplaats worden gecreëerd. Verder bestaat het erf uit grasland en omheinde gedeelten die zich goed lenen voor het houden van kleinvee of andere dieren.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2” van de gemeente Nijkerk heeft het erf met woning en opstallen de enkelbestemming ‘Wonen’. Ter plaatse van het weiland is de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden- landschappelijke en natuurwaarden’.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.