Nederstraat 13 Amerongen

Monumentale voormalige pastorie met bijzondere ligging

Op een markante plek in het historische Amerongen, direct naast de kerk, staat deze vrijstaande voormalige pastorie uit 1842. Het herenhuis is aangewezen als rijksmonument en vormt met zijn karakteristieke verschijningsvorm en royale groene achtertuin een bijzonder geheel binnen het historische dorpsbeeld. Met een woonoppervlakte van 289 m² en een perceel van 2.095 m² biedt het huis een indrukwekkende hoeveelheid ruimte, verdeeld over drie woonlagen, waaronder vijf slaapkamers.

De historie is niet alleen aan de buitenzijde zichtbaar. Ook binnen dragen karakteristieke elementen bij aan de sfeer van het huis, zoals de ruime hal met tegelvloer, de vestibule met openslaande deuren en de authentieke houten trap. Het zijn details die herinneren aan de oorspronkelijke functie en ouderdom van deze voormalige pastorie. Achter het huis ontvouwt zich een fraai aangelegde tuin met een royaal gazon, hagen en gevarieerde beplanting. De naastgelegen kerk vormt daarbij een uitzonderlijk decor.

De woning is een rijksmonument. Voor rijksmonumenten zijn diverse subsidies beschikbaar voor zowel onderhoud als restauratie. Afhankelijk van het gebruik komen eigenaren mogelijk in aanmerking voor de woonhuissubsidie of de Subsidieregeling instandhouding monumenten (SIM). Daarnaast bestaat voor monumenteigenaren de mogelijkheid om een laagrentende lening af te sluiten. Meer informatie hierover is te vinden op de website van het Nationaal Restauratiefonds.

Amerongen vormt een passend decor voor een huis met deze historie. Het dorp wordt gekenmerkt door monumentale bebouwing, een sfeervol straatbeeld en een groene omgeving met uitgestrekte landschappen. Tegelijkertijd is de ligging centraal: via de A12 zijn Utrecht en Arnhem goed bereikbaar. Ook zijn er goede busverbindingen richting station Driebergen-Zeist en is station Veenendaal-De Klomp goed bereikbaar. Zo verenigt deze plek de sfeer en historie van Amerongen met een goede bereikbaarheid.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1842
WOONOPPERVLAKTE : ca. 289 m²
INHOUD: ca. 1.536 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 22 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 140 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 2.095 m²
ENERGIELABEL: G

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

Via de entree komt u binnen in de ruime hal, waar de karakteristieke zwart-witte tegelvloer direct in het oog springt. De vestibule met openslaande deuren en de boogvormige doorgang geven de entree een voornaam karakter. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken waaronder de achtertuin bereikbaar en voert de authentieke houten trap naar de verdieping.

De woonkamer beschikt over een houten vloer en een houthaard. Aansluitend bevindt zich een separate werk-/studeerkamer, een prettige aanvulling voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren.

Verder bevinden zich op de begane grond het toilet en de keuken. Vanuit de keuken is er zicht op het groen en de ruimte is voorzien van een Siemens combi-apparaat en een koelkast/vriezer. Aansluitend liggen de berging en de provisiekelder.

EERSTE VERDIEPING

De authentieke houten trap komt uit op een ruime overloop, waaraan vier slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. Alle vier de slaapkamers beschikken over een eigen kast.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een dubbele wastafel.

Ook op deze verdieping laat de bijzondere ligging van de voormalige pastorie zich ervaren. Vanuit de woning is de naastgelegen monumentale kerk zichtbaar, een fraai en karakteristiek uitzicht dat onlosmakelijk verbonden is met deze historische plek.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale open zolder, waar de aanwezige ruimte mogelijkheden biedt voor het creëren van meerdere slaapkamers. Daarnaast is hier een vijfde slaapkamer met wastafel aanwezig.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Achter de voormalige pastorie ligt een unieke, diepe tuin op een perceel van 2.095 m². Het royale gazon, de hagen en gevarieerde beplanting zorgen voor een groene en beschutte buitenruimte met volop plek om van het buitenleven te genieten. Een heerlijke tuin voor lange zomeravonden, met ruimte voor verschillende zitplekken.

Het uitzicht is werkelijk bijzonder. De direct naastgelegen kerk met haar monumentale kerktoren vormt een markant decor en geeft de tuin een sfeer die onlosmakelijk verbonden is met de historie van deze plek.

Op het perceel bevinden zich bovendien twee vrijstaande stenen bergingen. Een praktische aanvulling op het woonhuis, met ruimte voor het opbergen van onder meer tuingereedschap en tuinmeubilair.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande, rijksmonumentale voormalige pastorie uit 1842 met 289 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en één badkamer;
– Gelegen op een perceel van 2.095 m², direct naast de monumentale kerk van Amerongen;
– Fraai aangelegde achtertuin met royaal gazon, hagen, diverse beplanting en meerdere terrassen;
– De woning is aangewezen als rijksmonument; afhankelijk van het gebruik zijn er mogelijk subsidieregelingen of mogelijkheden voor een laagrentende lening;
– In de NVM-koopovereenkomst wordt onder andere een ouderdomsclausule opgenomen.