de Stegge 17 Lievelde

In het buitengebied van Lievelde, in het karakteristieke coulissenlandschap van de Achterhoek, ligt deze moderne woonboerderij. Weilanden en landerijen bepalen de sfeer terwijl de levendigheid van de stad dichtbij is.

Koele zomers, warme winters
De woonboerderij is in 1994 opnieuw opgebouwd op de plek waar al lange tijd een boerderij stond. Achter de traditionele buitengevel bevindt zich een verrassend luxe en eigentijdse twee-onder-een-kapwoning. De voordeur leidt via de keuken naar de living met een royale zithoek en openslaande deuren naar het terras. De moderne gashaard met zicht naar drie zijden, zorgt voor warmte en sfeer als u dat wilt. De vloerverwarming daarentegen zorgt de hele winter door voor een aangename warmte. Op warme zomerdagen blijft het huis – dankzij de ligging en de isolatie – juist heerlijk koel.

Luxe keuken
Houdt u van koken? De luxe keuken is onlangs helemaal vernieuwd en beschikt onder andere over een stoomoven, een warmhoudlade en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De bewoners kozen onder andere voor designverlichting en hoogwaardige merken als Siemens en Bosch. Het schiereiland zorgt voor veel opbergruimte. In de bijkeuken, die de verbinding vormt naar de garage, bevindt zich nog een aanrecht met opstelling voor de wasmachine. Er is ruimte voor een gezellig zitje om in de ochtendzon te genieten van een koffie of in de avondzon van wellicht een aperitief.

Buitenleven
Een weelderige druivenrank siert de achtergevel. In de achtertuin plukt u uw eigen appels, peren, pruimen en kersen. De lommerrijke walnotenboom houdt muggen op een afstand. En dan zijn er ook nog aalbessenstruiken en aardbeien. Een besproeiingsinstallatie zorgt voor voldoende water terwijl u kunt relaxen op een van de terrassen of met een stoeltje in het gras. Vanuit de vijver klinkt gekwaak. Kijk niet vreemd op als u in de verte een ree of wegsprintende haas spot.

Veel mogelijkheden
Wilt u wonen en werken combineren? Of denkt u aan een mantelzorgwoning of B&B? Er is nog veel mogelijk. Zo creëert u gemakkelijk een eigen werk- of praktijkruimte, behandel- of hobbykamer in de kamer naast of boven de garage. Daarnaast is er op het terrein nog ruimte om een bijgebouw te plaatsen. Een paardenstal bijvoorbeeld of een mantelzorgwoning. Goed om te weten: Het weiland tegenover de woning, is separaat te koop en geschikt voor bijvoorbeeld schapen, een pony, of een paard. Het is nu verpacht en wordt een groot deel van het jaar begraasd door koeien.

Lievelde
Lievelde is een klein dorpje in de gewilde Achterhoek. De schitterende natuur en rijke geschiedenis nodigen uit om te fietsen en te wandelen. Er is een basisschool, een voetbalvereniging en een actief verenigingsleven. Voor uw boodschappen kunt u terecht in onder andere Groenlo en Lichtenvoorde. Een treinstation ligt op 900 meter. Met de auto bent u via de N18 snel in Doetinchem, Arnhem, of Enschede.

Indeling
Begane grond: Entree, Hal. Toilet. Woonkamer. Keuken met inbouwapparatuur en kookeiland. Bijkeuken. Slaap-/werkkamer. Garageruimte.
1e Verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Slaapkamer/hobbyruimte.
Zolderverdieping: Bergruimte.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1993
• Perceeloppervlak: 2.300 m²
• Inhoud: ca. 855 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 195 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 52 m²
• Bouwwijze: het woonhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en kunststof- en houten kozijnen
• Dakbedekking: het woonhuis is voorzien van een zadeldak met wolfseind gedekt met pannen
• Isolatie: het woonhuis is voorzien van volledige isolatie
• Verwarming: het woonhuis wordt verwarmd middels een CV- ketel met vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer) en radiatoren en gashaard. 
• Warm water: het woonhuis wordt voorzien van warm water middels een CV-ketel en zonneboiler i.c.m. 4 zonnecollectoren en 300 liter voorraadvat
• Zonnepanelen: het woonhuis is voorzien van 19 zonnepanelen (5.141 Wp)
• Energielabel: A

Bijzonderheden
• Alle vensters en kozijnen zijn voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken/screens
• CV-installatie ter voorverwarming aangesloten op het warmwater voorraadvat
• Het woonhuis is voorzien van een thuisbatterij met een capaciteit van 9,2kWh

Vraagprijs
€ 689.000,- k.k.