Bovenheigraaf 26 A Oldebroek

Wie verlangt naar het buitenleven, maar de verbinding met de stad niet wil verliezen, vindt aan de Bovenheigraaf 26A in Oldebroek een bijzonder aantrekkelijke balans. Deze woonboerderij ligt in het buitengebied van de gemeente Oldebroek, op slechts circa 15 minuten rijden van Zwolle en Elburg, en brengt karakter, comfort en duurzaamheid eensgezind samen. Op een royaal perceel van ruim 2.600 m², met fraaie vergezichten over de achterliggende landerijen, ervaart u hier het beste van twee werelden..

De woonboerderij is zeer fraai en luxueus gemoderniseerd, met behoud van de sfeer die zo kenmerkend is voor landelijk wonen. Binnen treft u onder meer een maatwerk keuken uit 2020, hardstenen vloeren met vloerverwarming, diverse domotica en een lucht-water-warmtepomp en 32 zonnepanelen. Met energielabel A+++ is de woning energieneutraal en volledig voorbereid op de toekomst. Ook toekomstbestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheden, mede door de riante slaapkamer op de begane grond.

Buiten gaat het woongenot onverminderd verder. Vanuit de veranda kijkt u uit over het groen, terwijl volwassen beukenhagen, een bomenlaan, meerdere terrassen en een aangrenzend weiland zorgen voor privacy, vrijheid en gebruiksmogelijkheden. De aanwezige bijgebouwen maken het geheel extra veelzijdig. Het volledig gemoderniseerde gastenverblijf – met eigen keuken, badkamer en vloerverwarming – biedt talloze mogelijkheden, van gastenverblijf tot kantoor, atelier, praktijkruimte of hobbyruimte: hier is die flexibiliteit aanwezig. Een plek waar het buitenleven niet alleen voelbaar is, maar op vele manieren vorm kan krijgen

BOUWKENMERKEN WONING
Bouwjaar: ca. 1910 en na 2004 geheel gemoderniseerd;
Bouwwijze: traditionele bouw, opgetrokken in steen met spouwmuren;
Dakbedekking: met pannen gedekt dak. Het bijgebouw is in 2021 voorzien van nieuwe en geïsoleerde dakbedekking;
Isolatie: dubbele beglazing, spouw-, vloer- en dakisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 198 m²;
Externe bergruimte: ca. 64 m²;
Inhoud woning: ca. 815 m³;
Perceeloppervlakte: 2.613 m²;
Energielabel: A+++.

INDELING
Parterre
Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich een vaste kast met aansluiting voor de witgoedapparatuur en garderobe bevindt. Ook is er een modern toilet aanwezig. De trapopgang met bordes leidt naar de etage.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een riante slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend tot de mogelijkheden behoort. Vanuit de hal is er toegang tot de leefkeuken en de aangrenzende woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van volledige inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland; een fijne plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. Door de relatief grote raampartijen valt hier veel licht binnen en is er een prettige verbinding met het buitenleven. De ruimte beschikt over vloerverwarming en een af te sluiten houtgestookte kachel, wat bijdraagt aan de warme, landelijke sfeer van het huis.

Eerste etage
Vanuit de hal bereikt u via een vaste trap de eerste etage. Op de overloop bevindt zich de recent geheel gemoderniseerde badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en vloerverwarming.
Daarnaast zijn er twee ruime slaap- en/of werkkamers aanwezig. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor deze verdieping comfortabel en flexibel te gebruiken is.

BIJGEBOUWEN
Bakhuis
Het bakhuis biedt praktische mogelijkheden en zou eventueel als kantoor kunnen worden ingericht. Het is voorzien van verwarming en elektra, met een eigen groepenkast.

Gastenverblijf / Kantoor / Atelier
Het gastenverblijf is onlangs geheel gemoderniseerd en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Het beschikt over een keuken, badkamer en woon-/slaapkamer, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De zolder biedt extra bergruimte. In de huidige vorm is het bijgebouw uitstekend bruikbaar als luxe gastenverblijf, maar ook een functie als kantoor, atelier of andere invulling behoort tot de mogelijkheden.

Schuur
Achter op de kavel staat een ruime schuur met elektra. Deze ruimte is nader in te delen en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier of gastenverblijf.

TUIN
De tuin is fraai aangelegd met diverse hagen, struiken en bomen. De bomenlaan en volwassen beukenhagen geven het perceel een besloten en groen karakter, terwijl de verschillende terrassen ervoor zorgen dat er altijd een plek is om van zon of schaduw te genieten.
Aan de achterzijde bevindt zich een groot gazon met vrij zicht op de achtergelegen landerijen. Vanuit de veranda ervaart u hier de rust van het buitengebied op zijn mooist. Het weiland achter de woning grenst direct aan het bijgebouw en is ideaal voor het hobbymatig houden van kleinvee.

AANVULLENDE INFORMATIE
– De woning beschikt over 32 zonnepanelen, geplaatst in december 2020;
– Er is een warmtepomp met boiler aanwezig voor verwarming en warm water, geplaatst in maart 2021;
– Er rust een schouwplicht op de linker wal van de sloot aan de rechterzijde van het perceel.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op nutsvoorzieningen en riolering. Er is geen gasaansluiting meer aanwezig in de woning. In 2018 is een nieuwe bron geslagen met puls.
Voor verwarming en warm water is er een 8 kW lucht-water-warmtepomp van Daikin uit 2021 aanwezig. De woning heeft energielabel A+++ en is daarmee energieneutraal. Daarnaast is de parterre grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Tot de aanwezige voorzieningen behoren onder meer 32 zonnepanelen, een warmtepomp met boiler, hardstenen vloeren met vloerverwarming, diverse domotica waaronder Philips Hue verlichting en elektrisch bedienbare (rol)gordijnen, airconditioning op beide kamers op de eerste etage, een af te sluiten houtgestookte kachel, een gemoderniseerd gastenverblijf met keuken, badkamer en vloerverwarming, een bakhuis met verwarming en elektra en een ruime schuur met elektra.

VERKOPER AAN HET WOORD
Een plek als deze laat zich vooral ervaren in het dagelijks leven: de rust van het buitengebied, het uitzicht over de landerijen en de vrijheid om het erf op verschillende manieren te gebruiken. Van genieten onder de veranda tot het ontvangen van gasten in het gemoderniseerde bijgebouw en van werken aan huis tot het hobbymatig houden van kleinvee; ons huis biedt ruimte aan uiteenlopende woonwensen.
Hier woont u landelijk, comfortabel en toekomstbestendig, met de natuur en het buitenleven direct om u heen en Zwolle toch op circa 15 minuten afstand. Juist die combinatie maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen.