Alendorperweg 85 Vleuten

Vrijstaand wonen midden in het groene Máximapark

Te midden van het uitgestrekte Máximapark, een van de grootste stadsparken van Nederland, ligt aan de Alendorperweg 85 deze vrijstaande woning van ca. 200 m² op een ruim perceel van 4.680 m². Een bijzondere plek waar groen en ruimte het beeld bepalen, met volop mogelijkheden voor het houden van dieren op eigen terrein of het realiseren van een badhuis met zwemvijver. De woning telt vijf slaapkamers, waarvan één met badkamer op de begane grond. Op het terrein bevinden zich een vrijstaand stalgebouw, een vijver, omheinde buitenruimten en een garagegebouw.

De Alendorperweg is een historische verbinding tussen De Meern en Vleuten en voert dwars door het groen van het Máximapark. De woning ligt midden in dit bijzondere parklandschap, waardoor het vele groen zich als vanzelf voortzet buiten de grenzen van het eigen perceel. De Vlinderhof en de Japanse Tuin behoren tot de bijzondere plekken in het park en dragen bij aan het gevoel van wonen in een uitgestrekte, groene omgeving. Op korte afstand ligt bovendien Castellum Hoge Woerd, een moderne reconstructie van een Romeins fort en een verwijzing naar de rijke historie van deze regio aan de oude Rijn.

Die groene ligging gaat samen met een uitstekende bereikbaarheid van de dagelijkse voorzieningen. Winkelcentra Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum, scholen, sportcomplexen het Antonius Ziekenhuis en de binnenstad van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving. Voor wandelen, fietsen en sporten ligt het Máximapark letterlijk voor de deur, met onder meer het acht kilometer lange, autovrije Lint. Stations Vleuten en Utrecht-Terwijde liggen op korte afstand en via de nabijgelegen A2 en A12 zijn Utrecht en andere delen van het land goed bereikbaar. Zo woont u hier midden in het groen, zonder afstand te doen van de voorzieningen en verbindingen van de stad.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1973
WOONOPPERVLAKTE : ca. 200 m²
INHOUD: ca. 992 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 50 m² (stal)
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 54 m²
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 26 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 4.680 m²
ENERGIELABEL: C

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

De entree vormt een verzorgde binnenkomst en geeft toegang tot de hal met trapopgang en toilet met fontein. Glazen deuren leiden naar de woonkamer, waar de open haard een sfeervol middelpunt vormt. Aan de achterzijde opent een glazen schuifdeur naar het terras en de tuin, waardoor het groen rondom de woning ook vanuit de woonkamer nadrukkelijk aanwezig is.

Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een inductie kookplaat en met zicht richting de voortuin. De begane grond biedt daarnaast een volwaardig slaapgedeelte met een slaapkamer en eigen badkamer, ingericht met een ligbad en inloopdouche. Een separaat toilet completeert dit gedeelte. Vanuit de slaapkamer is de achtertuin via een glazen schuifdeur direct bereikbaar. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op deze woonlaag maakt gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk.

EERSTE VERDIEPING

De trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping, waar zich vier slaapkamers en twee badkamers bevinden. Eén badkamer beschikt over een bad en fontein; de tweede is voorzien van een douche, toilet en fontein.

Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De drie slaapkamers aan de achterzijde hebben ieder toegang tot het balkon en kijken uit over de groene tuin en het eigen terrein. Zo vormt ook op deze verdieping het buitenleven een vanzelfsprekend onderdeel van de woning.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Rondom de woning ligt een royaal perceel waar groen en buitenleven de boventoon voeren. De ruime oprit met toegangshek vormt de entree tot het terrein en leidt naar de woning en de inpandige garage, die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van 2 auto’s. Volwassen bomen, hagen, gazon en borders geven de tuin een mooi volgroeid karakter. Direct achter de woning ligt een ruim terras op het zuid-westen, met zicht op de tuin en een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte. Verderop, tussen het groen, ligt de vijver. Door de omvang van het perceel zijn er verschillende plekken om van de tuin en de rustige omgeving te genieten.

Het stalgebouw ligt achter op het perceel en beschikt over meerdere stalruimten, een overdekte voorzijde en aansluitend een omheinde buitenruimte. Het perceel biedt volop ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. Paarden aan huis, volop ruimte rondom en tegelijkertijd wonen midden in het Máximapark maakt deze plek bijzonder.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande woning met vijf slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is;
– Gelegen op een royaal perceel van 4.680 m², midden in het Máximapark met een volgroeide tuin rondom met gazon, borders, volwassen bomen, terras op het zuid-westen en vijver;
– Vrijstaand stalgebouw op eigen terrein van circa 50 m², meerdere stalruimten en omheinde buitenruimten voor paarden of andere dieren;
– Inpandige garage, ruime oprit met toegangshek en parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de A2 en A12 goed bereikbaar;
– Bij de verkoop van de woning zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig;
– In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– In overleg kan meer grond worden aangekocht. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.