Straat van Sevenhuysen 8 Harderwijk

Wonen in een 15e-eeuws Rijksmonument vol karakter, midden in historisch Harderwijk

Een woning die zich nauwelijks laat vergelijken! Aan de Straat van Sevenhuysen, midden in de historische binnenstad van Harderwijk, ligt deze bijzondere hoekwoning in de voormalige Kapel van het Fraterhuis, oorspronkelijk gesticht in 1441. De monumentale architectuur is nog altijd volop voelbaar met markante puntgevels, een hoog zadeldak, rijke baksteendetails en uitzonderlijk hoge plafonds. Absolute blikvanger is het imposante spitsboogvenster van circa 6,5 meter hoog. De royale lichtinval en indrukwekkende hoogte geven het interieur een geheel eigen sfeer. Op de parterre bevinden zich een riante living area met open keuken, eetkamer en separate zithoek. De eerste verdieping biedt ruimte aan de master bedroom en badkamer; op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor een gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken.

Minstens zo verrassend is de buitenruimte. Achter de monumentale gevel ligt een groene, besloten achtertuin met volwassen beplanting en volop privacy. Met een sfeervolle tuinkamer, hottub en sauna is hier een oase van rust gecreëerd, waar u zich nauwelijks in de stad waant.

Bovendien beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, wat echt uniek is en een ongekende luxe middenin de stad. En dat alles midden in historisch Harderwijk. Winkels, horeca, cultuur, het stadsstrand en de boulevard én de Veluwe bevinden zich op loopafstand, terwijl de A28 en het openbaar vervoer zorgen voor goede verbindingen richting onder meer Amersfoort, Utrecht en Zwolle. Een uitzonderlijke combinatie van eeuwenoude historie, monumentale architectuur, eigentijds wooncomfort en een verrassend groene woonbeleving

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1441;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: monumentaal en HR-glas;
Woonoppervlakte: ca. 114 m²;
Inhoud: ca. 528 m³;
Externe bergruimte: ca. 29 m²;
Perceeloppervlakte: 250 m²;
Energielabel: G;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket;

Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. Vanaf mei 2026 is een energielabel verplicht voor een monument. NB* de binnenzijde van dit object is niet monumentaal.

Erfdienstbaarheden: Er geldt een recht van overpad voor de buren van nummer 4 en 6 wat betreft toegang tot de Straat van Sevenhuysen via de berging en de achterkant van het perceel. Dit is echter bij de aanleg dermate verwerkt dat hier geen hinder van wordt ondervonden.

INDELING
Parterre
Via het toegangshek betreedt u het perceel en via de voordeur is de entree met meterkast en toilet. Eenmaal binnen ontvouwt zich de bijzondere living area, waar de indrukwekkende hoogte direct de aandacht trekt. Het monumentale spitsboogvenster zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft, in combinatie met de zichtbare houten balkenplafonds, een unieke woonbeleving waarin de historie van de voormalige kapel nog altijd voelbaar is. De gehele parterre is voorzien van een strakke gietvloer, die juist een fraai eigentijds contrast vormt met de monumentale elementen. De open keuken sluit vanzelfsprekend aan op de leefruimte en is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, Falcon fornuis en vaatwasser. Vanuit de keuken geeft de achterdeur direct toegang tot de tuin. In de iets verhoogd gelegen aanbouw is een sfeervolle, intieme zithoek gecreëerd. De openslaande deuren naar buiten versterken hier opnieuw de verbinding met de besloten tuin en maken deze ruimte tot een heerlijke plek.

Eerste verdieping
Via het indrukwekkende trappenhuis bereikt u de eerste verdieping, waar de monumentale oorsprong van de woning opnieuw prachtig tot uiting komt. Op de overloop zorgen de zichtbare houten constructie en bijzondere raampartijen voor een karaktervolle sfeer. Een fraai detail is het oorspronkelijke binnenraam met roedeverdeling, dat een verrassende doorkijk biedt naar de living op de parterre en daarmee de verschillende woonlagen op bijzondere wijze met elkaar verbindt. Op deze verdieping bevinden zich de master bedroom en de badkamer. De master bedroom heeft een intieme uitstraling en wordt gekenmerkt door het hoge balkenplafond en een karakteristiek spitsboogvenster, dat als vanzelf verwijst naar de voormalige kapelfunctie. De royale badkamer sluit hier stijlvol op aan en beschikt eveneens over zo’n markante spitsboogvormige raampartij. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een ligbad, separate douchecabine, badmeubel en toilet. De combinatie van eigentijds comfort, de houten plafondconstructie en het bijzondere venster maakt ook hier de historie van het gebouw op subtiele wijze voelbaar.

Tweede verdieping
Het karaktervolle trappenhuis vervolgt zich naar de tweede verdieping, waar de oorspronkelijke kapconstructie zich in volle glorie laat zien. De indrukwekkende nokhoogte, robuuste houten gebinten en zichtbare dakconstructie geven deze woonlaag een bijna atelierachtige ruimtelijkheid en maken de historie van het pand opnieuw voelbaar. Hier bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers. De eerste slaapkamer loopt fraai door tot in de nok en ontvangt via een dakraam volop daglicht. Ook de tweede slaapkamer wordt gekenmerkt door de royale hoogte, een zichtbaar houten plafond en een dakraam dat een verrassend uitzicht over de historische binnenstad biedt. Vanuit deze kamer geeft een luik toegang tot aanvullende bergruimte. Tot slot bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Juist de combinatie van de hoge kap, het eeuwenoude hout en de speelse lijnen maakt ook deze verdieping tot een bijzonder onderdeel van de woning.

BIJGEBOUWEN/TUIN
Achter de monumentale gevel ontvouwt zich een verrassend groene en beschutte stadstuin, waar rust en privacy de boventoon voeren. De imposante magnoliaboom vormt de natuurlijke blikvanger en geeft, samen met de volwassen beplanting en het vele groen, een bijna verborgen karakter aan de tuin. Een bijzonder contrast met de levendigheid van de historische binnenstad op slechts enkele passen afstand.

Het royale terras biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken en loopt over in de veranda/tuinkamer met houtkachel. Dankzij de glazen schuifwanden vormt deze een sfeervolle verlenging van het buitenleven en is het hier ook op koelere dagen aangenaam vertoeven. Onder het bladerdak van de magnolia bevindt zich de houtgestookte hottub en via het vlonderpad komt u bij de sauna, die samen zorgen voor een heerlijke wellnessbeleving in eigen tuin. Het houten vlonderpad loopt door tot de achterzijde van het perceel, waar zich een praktische berging bevindt. Zo combineert deze stadstuin sfeer, privacy en ontspanning op een manier die u midden in historisch Harderwijk niet snel verwacht.

VOORZIENINGEN
-Parkeergelegenheid op eigen perceel voor 2 auto’s;
-Laadpaal voor elektrische auto;
-Glasvezel;
-Tuinkamer, hottub en sauna.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Da Gabrielle, fantastisch eten op de historische Vischmarkt op loopafstand.
Dat heerlijke terras: Op de markt kan je heerlijk vertoeven maar ook zeker bij Walhalla op het stadsstrand, wat letterlijk de achtertuin is. Hier kun je heerlijke zomeravonden doorbrengen.
Indrukwekkende natuur: Wie van watersport houdt of een dagje strand zit hier goed. Bootverhuur volop en het Veluwmeer bevindt zich letterlijk in je achtertuin. Aanmeren aan de boulevard en even naar huis lopen is hier realiteit. Liever een dagje strand? Bij Walhalla kan je heerlijk op het strand zitten en waan je je in het buitenland… En dit letterlijk in je achtertuin. Aan andere kant van Harderwijk bevindt zich de indrukwekkende Veluwe, waar je heerlijk kunt wandelen of één van de vele mountainbike-routes kan doen.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Wij hebben met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. De combinatie van ultieme rust, oude architectuur en de levendigheid van de stad was voor ons perfect. Wij zeiden altijd: “je koopt hier niet een andere woning, maar een ander leven”. Binnen 1 minuut sta je op de boulevard, of in het centrum. Doordat je bij huis kan parkeren en er een hele prettige tuin aanwezig is, wat echt uniek is, ervaar je de gemakken van buiten de stad wonen. Daarbij is dit huis ook een echte Eyecatcher door zijn allure, waardoor je elke dag met veel plezier thuiskomt.’