Oude Garderenseweg 15 Putten

Verrassend veel ruimte voor wonen, werken en buitenleven

Aan de bosrijke zijde van Putten, in de omgeving van Krachtighuizen, staat deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.350 m² eigen grond. Een bijzonder compleet geheel met volop wooncomfort, een royaal kantoor-/werkgedeelte en een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen.

De huidige bewoners wonen hier sinds 1997 en hebben de woning in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, met veel aandacht voor comfort en praktisch gebruik.

Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor comfortabel en gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Tegelijkertijd biedt het royale kantoor-/werkgedeelte juist alle ruimte om wonen en werken op een prettige manier te combineren. Een huis dat daarmee niet alleen veel ruimte biedt, maar zich ook gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen en levensfasen.

Ook de ligging draagt bij aan het wooncomfort. De bossen en uitgestrekte natuur van de Veluwe bevinden zich dichtbij, terwijl het centrum van Putten en de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Ook Garderen en Voorthuizen liggen op korte afstand. Hier woont u groen en ruim, zonder afgelegen te zijn.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1957.
Bouwwijze: traditioneel gebouwde vrijstaande woning met aangebouwd kantoor-/werkgedeelte.
Isolatie: hoofdwoning voorzien van hoogwaardige isolerende beglazing uit 2021; kantoorgedeelte voorzien van dubbele beglazing.
Woonoppervlakte: circa 250 m².
Inhoud: circa 1.115 m³.
Perceeloppervlakte: 1.350 m² eigen grond.
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Entree in de hal met garderoberuimte, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het toilet is omstreeks 2016 vernieuwd.

De begane grond is grotendeels voorzien van een PVC-visgraatvloer met band en bies, aangebracht omstreeks 2019. Ook de trap is in de jaren daarna vernieuwd.

Links van de hal bevindt zich de ruime slaapkamer met inloopkast. Op de begane grond bevindt zich tevens de in 2016 vernieuwde badkamer met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en radiator. De combinatie van slaapkamer, inloopkast en badkamer op deze woonlaag maakt de woning bijzonder comfortabel voor wie nu of in de toekomst graag volledig gelijkvloers wil kunnen wonen.

De woonkamer kenmerkt zich door de royale raampartijen en de grote hoeveelheid daglicht. De erker, de gashaard met zandstenen schouw en het fraaie zicht op de tuin geven de ruimte een aangename sfeer. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer, vanwaar openslaande deuren toegang geven tot het terras en de tuin.

Aan de woonkamer grenst tevens een overkapping: een fijne beschutte plek om buiten te zitten en van onder meer de avondzon te genieten.

De keuken is voorzien van vernieuwde fronten en een vernieuwd werkblad en beschikt over een inductiekookplaat, diverse Bosch inbouwapparatuur en een close-in boiler. Vanuit de keuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met onder andere aansluitingen voor wasmachine en droger.

Onder de woning bevindt zich een kruipruimte.

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot een royale slaapkamer, badkamer, bergruimte en het dakterras.
De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt veel ruimte. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.

Via de overloop is het royale dakterras van circa 22 m² bereikbaar, een aangename extra buitenruimte op deze verdieping.

Daarnaast is praktische bergruimte aanwezig met de opstelplaats van de cv-ketel. Via een vlizotrap is vanaf de verdieping de vliering bereikbaar. Met een maximale hoogte van bijna 2 meter biedt deze nog volop extra bergruimte.

BIJGEBOUWEN

Wat oorspronkelijk dienstdeed als kalverenstal, is in de loop der jaren getransformeerd tot een royaal en comfortabel kantoor- en werkgedeelte. Dit deel beschikt over een eigen entree, hal, toilet, separate meterkast en bijkeuken.

Er is een afzonderlijke kantoorruimte en daarnaast een bijzonder royale multifunctionele ruimte die momenteel onder meer als sportruimte wordt gebruikt. Juist deze combinatie maakt het geheel bijzonder: werken aan huis kan hier op royale schaal plaatsvinden zonder dat dit ten koste gaat van het woongedeelte. Ook voor een atelier, hobbyruimte, sportruimte of andere passende invulling zijn er volop mogelijkheden.

Aansluitend bevindt zich een garage van circa 30 m² met betonnen vloer.
Op het erf staat daarnaast een separate berging van circa 6 m² voor onder andere fietsen, tuingereedschap en de grasmaaier.

VOORZIENINGEN

De hoofdwoning is in 2021 voorzien van hoogwaardige isolerende beglazing. De woning en het kantoor-/werkgedeelte beschikken ieder over een eigen cv-installatie; de cv-ketel van de woning is circa drie jaar oud en die van het kantoorgedeelte circa twee jaar oud.

In de slaapkamer op de verdieping en verschillende kantoor-/werkruimten is airconditioning aanwezig, waarmee ook verwarmd kan worden. Verschillende ruimten in het kantoorgedeelte beschikken daarnaast over vloerverwarming.

Op het dak van het kantoor-/werkgedeelte zijn in 2020 in totaal 24 zonnepanelen aangebracht, verdeeld over beide dakvlakken.

Verder is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Door de investeringen van de afgelopen jaren combineert de woning haar oorspronkelijke karakter met het comfort van nu. De isolerende beglazing, zonnepanelen, relatief recente cv-installaties, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming dragen bij aan een prettig en praktisch dagelijks gebruik van zowel het woonhuis als het kantoor-/werkgedeelte.

TUIN

De fraai verzorgde tuin vormt een belangrijk onderdeel van het geheel. Rondom de woning liggen verschillende terrassen, borders en groenpartijen met een gevarieerde beplanting van bloemen, struiken en bomen. Grind en sierbestrating geven de tuin een verzorgd karakter.

Direct bij de woning ligt een vijver en door de verschillende zitplekken is op meerdere momenten van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden.

Voor het onderhoud van de tuin is een eigen waterpomp aanwezig met een beregeningssysteem dat beschikt over 7 sproeiers.

Op het terrein bevindt zich een dubbele carport en is ruime parkeergelegenheid op eigen grond aanwezig. Naast de carport is er een overkapping voor onder meer een aanhanger. De erfafscheiding is deels recent vernieuwd en het terrein is voorzien van een toegangspoort met hekwerk. Een verzorgde buitenruimte met volop privacy en verschillende plekken om gedurende de dag van zon, schaduw en het groen rondom de woning te genieten.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Waag (slechts do/vr en zat. open), de Marktmeester.
Favoriete speciaalzaak: Klein Mode, de Modestal. Domburg voor kaas, noten en wijn.
Leuk hoteladresje: Hof van Putten
Favoriete B&B: Dromen op de Veluwe
Dat heerlijke terrasje: De Hertogh, uitkijkend op de markt
Indrukwekkende natuur: de bossen vlakbij

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Er is zoveel te beleven in Putten: iedere woensdagmorgen de markt, de braderie in augustus, de ossenmarkt in oktober.
Fietsen door het bos naar Boshuis Drie in Ermelo. Ook het nog werkende stoomgemaal is een bezichtiging waard.