Bekslaan 18 Vogelenzang

Rijksmonumentale dienstwoning op Landgoed ’t Huis te Vogelenzang” (opstalrecht)

Verscholen in het eeuwenoude landschap van Buitenplaats Huis te Vogelenzang ligt deze karaktervolle rijksmonumentale dienstwoning. Omgeven door monumentale bomen, een historische vijver, het landgoed en de natuur van de Amsterdamse Waterleidingduinen biedt deze bijzondere plek een zeldzame combinatie van historie, rust en ruimte. De woning beschikt over circa 289 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en drie badkamers en wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal op een perceel van 2.425 m². Hier krijgt u de unieke mogelijkheid om een monumentaal woonhuis met een rijke geschiedenis eigen te maken.

De woning wordt door Landgoed Vogelenzang uitgegeven op basis van een recht van opstal voor een periode van 30 jaar. De jaarlijkse retributie bedraagt € 25.000,-, wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar.

Vanuit de grondeigenaar is de wens dat de koper een passend restauratieplan opstelt. De volgende bepalingen zijn hierbij van belang:

– Restauratieplicht binnen 1 jaar na verkrijging;
– Restauratieplannen dienen goedgekeurd te worden door grondeigenaar.

De oorsprong van de woning gaat terug tot de 18e eeuw. Het pand wordt omschreven als een voormalige dubbele dienstwoning die in 1952 is samengevoegd tot één woning. De monumentale architectuur is nog altijd herkenbaar in de symmetrische gevelindeling, de zesruits schuifvensters, de hardstenen plint en het met Oud-Hollandse pannen gedekte schilddak met karakteristieke dakkapellen.

De woning maakt onderdeel uit van de historische Buitenplaats Huis te Vogelenzang, een landgoed met een eeuwenlange geschiedenis waarvan de oorsprong teruggaat tot het jachthuis van graaf Floris V. De historische lanenstructuur, de parkachtige aanleg en de onderlinge samenhang van de monumentale gebouwen geven het landgoed een bijzondere uitstraling die vandaag de dag nog altijd voelbaar is.

De dorpskernen van Vogelenzang, Bennebroek, Heemstede, meerdere uitvalswegen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden, diverse prachtige natuurgebieden en buitenplaatsen maar ook het strand, de zee en het historische stadshart van Haarlem, zijn allen in de nabijheid gelegen. Tevens zijn het bekende Bloemendaal en Zandvoort op ca. 15 minuten rijafstand gelegen waar u heerlijk kunt recreëren.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 18e eeuw
WOONOPPERVLAKTE : ca. 289 m²
INHOUD: ca. 1.055 m³
PERCEELOPPERVLAKTE: ca. 2.425 m²
ENERGIELABEL: volgt

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

Via de entree aan de rechterzijde van de woning wordt de centrale hal bereikt, waar de fraaie trap direct in het oog springt. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimten toegankelijk. Daarnaast beschikt de woning over een lift, waarmee ook de verdiepingen comfortabel bereikbaar zijn.

De begane grond beschikt over een royale woonkamer met schouw en haard, een eetkamer, een ruime keuken met aangrenzende bijkeuken, een kantoorruimte, een toiletruimte en diverse verkeersruimten. De hoge vensters zorgen in meerdere vertrekken voor een prettige lichtinval en bieden zicht op het omliggende groen.

Bij de restauratie van 2023 is reeds aandacht besteed aan diverse onderdelen van het interieur. Zo zijn onder meer de keuken en de badkamers volledig vernieuwd en is gekozen voor een rustige materiaal- en kleurstelling die goed aansluit bij het monumentale karakter van de woning. Tegelijkertijd biedt het huis ruimte om de verdere restauratie geheel naar eigen wensen voort te zetten.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, drie badkamers en een centrale overloop. De hoofdbadkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook op deze verdieping zorgen de hoge ramen voor een aangename lichtinval en een fraai uitzicht over het landgoed.

TWEEDE VERDIEPING

van deze verdieping verkeert nog in een onafgewerkte staat, waarbij de oorspronkelijke kapconstructie zichtbaar is gebleven. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de restauratie verder af te ronden binnen de monumentale context van het pand.

OVERIG

TUIN

De woning wordt uitgegeven op een perceel van circa 2.700 m² en ligt in een parkachtige omgeving met monumentale bomen, gazons en een grote vijver die direct bijdraagt aan de bijzondere sfeer van de buitenplaats. De combinatie van water, volwassen beplanting en de omliggende natuur zorgt voor een uitzonderlijk woondecor waarin rust en privacy centraal staan.

Op het perceel bevinden zich tevens een kas en berging, passend binnen het karakter van de historische buitenplaats.

BIJZONDERHEDEN

– De woning betreft een rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds;
– De grond wordt door Landgoed Vogelenzang uitgegeven op basis van een recht van opstal voor een periode van 30 jaar. De jaarlijkse retributie bedraagt € 25.000,-, wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar;
– In de woning is een lift aanwezig;
– Er zijn geen verkoopvragenlijsten van deze woning;
– Gunning vindt plaats onder voorbehoud van de grondeigenaar;
– In de opstalrechtovereenkomst zal een “as is where is” clausule worden opgenomen.