Dokter Catzlaan 27 Blaricum

Exclusieve rietgedekte villa op een uitzonderlijk perceel met verwarmd buitenzwembad, loungepaviljoen en wellnessruimte, op een toplocatie.

Sommige locaties laten zich nauwelijks verbeteren. De Dokter Catzlaan behoort zonder twijfel tot die bijzondere plekken. Aan het einde van deze rustige, doodlopende laan, op slechts enkele minuten wandelen van de Noorderheide, die naadloos overgaat in de Tafelbergheide en de Bussummerheide, ligt een villa die de kwaliteit van haar omgeving volledig eer aandoet.

Hier vormt de natuur het decor van elke dag. De uitgestrekte heidevelden, bossen en zandverstuivingen van het Goois Natuurreservaat liggen letterlijk om de hoek en nodigen uit tot een vroege wandeling, een ontspannen fietstocht of een rit te paard. Tegelijkertijd bevinden de gezellige dorpskern van Blaricum, uitstekende restaurants, exclusieve speciaalzaken, sportverenigingen en (internationale) scholen zich op korte afstand. Juist deze combinatie van rust, natuur en een hoog voorzieningenniveau maakt Blaricum al generaties lang tot een van de meest geliefde woonplaatsen van Nederland.
Verscholen op een fraai aangelegd perceel van maar liefst 2.840 m² staat deze indrukwekkende vrijstaande rietgedekte villa met een woonoppervlakte van circa 454 m². Een huis dat niet alleen uitblinkt door zijn afmetingen en hoogwaardige afwerking, maar vooral door de vanzelfsprekende harmonie tussen architectuur, tuin en omgeving.

Vanaf de eerste aanblik is duidelijk dat hier met veel aandacht voor detail is ontworpen en geleefd. De karakteristieke rieten kap, de stijlvolle architectuur en de lange oprijlaan vormen een passend welkom, terwijl binnen royale leefruimten, grote raampartijen en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een tijdloze uitstraling. Vrijwel iedere ruimte staat in verbinding met de tuin, waardoor het groen voortdurend deel uitmaakt van de woonbeleving.

Ook buiten is het wooncomfort naar een uitzonderlijk niveau gebracht. De fraai aangelegde tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van het woonhuis en beschikt onder meer over een verwarmd buitenzwembad, een exclusief loungepaviljoen, een aparte wellnessruimte en meerdere zonneterrassen die op ieder moment van de dag een heerlijke plek bieden om van rust en privacy te genieten.

Ligging

De Dokter Catzlaan behoort tot de meest geliefde woonlanen van Blaricum. De villa is gelegen aan het einde van een rustige, doodlopende laan, waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Op slechts circa 200 meter afstand begint de Noorderheide, die naadloos overgaat in de Tafelbergheide en de Bussummerheide. Samen vormen zij het uitgestrekte heidelandschap van het Goois Natuurreservaat; een uniek natuurgebied waar eindeloze wandel-, fiets- en ruiterpaden zich uitstrekken door heidevelden, bossen en stuifzanden. Hier is de natuur niet alleen dichtbij, maar vormt zij een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven.

Het karakteristieke oude dorp van Blaricum ligt op korte afstand en ademt nog altijd de sfeer waarvoor het dorp zo geliefd is. Rondom de historische Brink vindt u uitstekende restaurants, sfeervolle terrassen, ambachtelijke speciaalzaken en een aantrekkelijk aanbod aan winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast beschikt Blaricum over een breed aanbod aan sportverenigingen, waaronder hockey-, tennis- en voetbalclubs, meerdere golfbanen en maneges. Ook bevinden zich diverse uitstekende basis- en middelbare scholen, evenals internationale scholen, in de directe omgeving.
Ondanks de rustige en groene ligging zijn Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Schiphol uitstekend bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie het beste van twee werelden: wonen midden in het groen, met alle voorzieningen en de dynamiek van de Randstad binnen comfortabele afstand. Niet voor niets behoort Blaricum al decennialang tot de meest geliefde woonplaatsen van Nederland; een dorp waar rust, natuur, karakter en een hoog voorzieningenniveau op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

INDELING

Begane grond

Via de overdekte entree wordt u ontvangen in een indrukwekkende ontvangsthal met een royale vide, hoge raampartijen en een stijlvolle dubbele voordeur. De natuurstenen vloer, het maatwerkinterieur en de rustige architectuur zetten direct de toon voor de hoogwaardige afwerking die in de hele villa is doorgevoerd.

Vanuit de hal ontvouwt het huis zich op natuurlijke wijze. De verschillende leefruimten staan met elkaar in verbinding, terwijl iedere ruimte haar eigen karakter en sfeer behoudt. Hierdoor ontstaat een bijzonder prettige balans tussen openheid en geborgenheid.
De woonkamer behoort zonder twijfel tot de meest aansprekende leefruimten van het huis. Grote raampartijen aan meerdere zijden laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden vanuit vrijwel iedere zitplaats een prachtig uitzicht op de tuin. De sfeervolle open haard vormt een natuurlijk middelpunt, terwijl meerdere comfortabele zithoeken uitnodigen tot lange avonden met familie en vrienden. Zodra de openslaande deuren worden geopend, vloeien woonkamer, terrassen en tuin moeiteloos in elkaar over. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Aansluitend vinden we de separate werkkamer, mooi af te sluiten met de maatwerk schuifdeuren, waardoor wonen en werken zich uitstekend laten combineren.

Centraal in de villa bevindt zich de royale eetkamer, die op elegante wijze de verbinding vormt tussen de woonkamer, de woonkeuken en de serre. Dankzij de royale maatvoering vormt deze ruimte een heerlijke plek voor zowel intieme diners als uitgebreide ontvangsten.
De woonkeuken vormt het hart van het dagelijks leven. Rondom het royale kookeiland is volop ruimte om samen te koken, uitgebreid te tafelen of simpelweg de dag met elkaar te beginnen. Hoogwaardige inbouwapparatuur, een professioneel fornuis, dubbele ovens en een overvloed aan werk- en bergruimte zullen iedere kookliefhebber aanspreken. De keuken is voorzien van een sfeervolle gashaard. De aangrenzende bijkeuken is volledig uitgevoerd met maatwerkkasten, extra koelvoorzieningen en een wijnklimaatkast, waardoor functionaliteit en esthetiek hier naadloos samenkomen.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de serre, die is voorzien van een sfeervolle gashaard en airconditioning. Dankzij de vrijwel volledig glazen gevels en het glazen dak ontstaat een bijzondere ruimte waarin binnen en buiten volledig met elkaar versmelten. Ieder seizoen biedt hier een ander decor, terwijl het uitzicht op de tuin voortdurend verandert met het ritme van de natuur.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een sfeervolle bibliotheek. De maatwerkboekenkasten, warme houtaccenten en rustige sfeer maken dit een ideale ruimte om te lezen, te werken of gasten in alle privacy te ontvangen. Daarnaast beschikt de begane grond over een aparte werkkamer, waardoor wonen en werken zich uitstekend laten combineren.

Eerste verdieping

Via de imposante vide bereikt u de eerste verdieping. De open verbinding met de ontvangsthal en de hoge raampartijen zorgen ook hier voor een bijzondere ruimtelijkheid en een aangename lichtinval. Rondom de vide bevinden zich drie royale slaapkamers, drie luxe badkamers en een luxe kledingkamer, waardoor deze verdieping een uitzonderlijk hoog wooncomfort biedt.

De master suite vormt een heerlijk privéverblijf en kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie en is voorzien van airconditioning, een Frans balkon met uitzicht op het omliggende groen, een royale luxe kledingkamer en een exclusieve badkamer en suite. Deze stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De rustige kleurstelling en hoogwaardige materiaalkeuze creëren een ontspannen sfeer waarin comfort en luxe op harmonieuze wijze samenkomen.

Ook de overige slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal van afmeting en beschikken over een prettige lichtinval en fraaie uitzichten op de tuin en het omliggende groen. De slaapkamers beschikken over een eigen badkamer, sluiten naadloos aan bij het afwerkingsniveau van de villa, waardoor gezinsleden en logés kunnen genieten van optimale privacy en comfort.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Onder de imposante rieten kap bevindt zich een verrassend ruime zolderverdieping met een prettige nokhoogte en daglichttoetreding via meerdere dakramen. De ruimte is momenteel ingericht als bergzolder, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden als hobbyruimte of extra opslagruimte.

Kelder
Vanuit de centrale hal is de provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte is ingericht als sfeervolle wijnkelder met op maat gemaakte houten wijnrekken, waar een wijncollectie onder ideale omstandigheden kan worden bewaard. Daarnaast biedt de kelder volop praktische bergruimte.

TUIN

De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy en is ontworpen als een vanzelfsprekend verlengstuk van het woonhuis. Volwassen beplanting, perfect onderhouden gazons, kleurrijke borders en meerdere zonneterrassen creëren een parkachtige ambiance, terwijl het verwarmde buitenzwembad het middelpunt vormt van het buitenleven. De tuin is voorzien van een automatisch beregeningssysteem (bronbemaling) en een zorgvuldig ontworpen verlichtingsplan, waardoor het geheel zowel overdag als in de avonduren een bijzonder sfeervolle uitstraling heeft.

Loungepaviljoen

Het loungepaviljoen vormt een sfeervolle plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Deze architectonisch vormgegeven buitenruimte is met veel oog voor detail gerealiseerd en vormt een natuurlijke verlenging van het woonhuis. Dankzij de volledig te openen glazen puien lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, terwijl de warme houten wandafwerking, de sfeervolle elektrische haard en de stijlvolle pantry zorgen voor een bijzonder aangename ambiance.

Wellnessruimte

Grenzend aan het verwarmde buitenzwembad bevindt zich bovendien de verwarmde wellnessruimte, ingericht met een royale spa, luxe sauna, inloopdouche en toilet. De hoogwaardige afwerking, de rustige uitstraling en de directe verbinding met het zwembad maken dit een uitzonderlijke plek waar comfort, ontspanning en buitenleven op harmonieuze wijze samenkomen. Praktisch is de naastgelegen carport, terwijl een vrijstaande schuur volop ruimte biedt voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal en andere benodigdheden.
Bijzonderheden

– Gelegen aan het einde van een rustige, doodlopende laan.
– Op circa 200 meter van de Noorderheide, die overgaat in de Tafelbergheide en de Bussummerheide van het Goois Natuurreservaat.
– Gebruiksoppervlakte totaal 503 m² (woonhuis 454 m², wellness 23 m² en loungepaviljoen 26 m²
– Perceel van circa 2.840 m².
– Pand is in 2011 onder de architectuur gebouwd en is eind 2023 / 2024 van binnen en buiten ‘gerenoveerd’
– Royale woonkamer met terrasdeuren
– Bibliotheek en separate werkkamer.
– Serre met loopdeur en rondom schuifbare glaspanelen voor een directe verbinding met de tuin.
– Drie royale slaapkamers, drie luxe badkamers en een royale luxe kledingkamer die eventueel als vierde slaapkamer kan dienen.
– Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en uitgebreide bijkeuken.
– Sfeervolle provisie-/wijnkelder.
– Een openhaard en 2 gashaarden
– Drie airconditionings (vierde airconditioning kan worden aangesloten)
– Verwarmd buitenzwembad met automatisch rol deck
– Separate wellnessruimte met sauna, spa, douche en toilet.
– Loungepaviljoen met elektrische haard en pantry.
– Fraai aangelegde tuin voorzien van een automatisch beregeningssysteem (bronbemaling) en een zorgvuldig ontworpen tuinverlichtingsplan.
– Carport met dubbel elektrisch laadapparaat, vrijstaande schuur en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Op dit perceel twee woonbestemmingen. Dit biedt – binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan en na verkrijging van de benodigde vergunningen – perspectief voor de realisatie van een tweede zelfstandig vrijstaand huis(je), bijvoorbeeld ten behoeve van ouders, een volwassen kind of een au pair.

Dokter Catzlaan 27 is een villa waar architectuur, natuur en wooncomfort elkaar op vanzelfsprekende wijze versterken. Een huis waar ieder detail met zorg is ontworpen en waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen op een van de mooiste plekken die Blaricum te bieden heeft.