Keerploeg 18 Voorthuizen

Een stijlvol rietgedekt familiehuis met allure, royale leefruimtes, duurzaam wooncomfort en een tuin als verlengstuk van het huis!

Sommige huizen zijn mooi. Andere huizen voelen vanaf het eerste moment als een thuis. Keerploeg 18 is zo’n huis. Een riant en stijlvol halfvrijstaand, rietgedekt familiehuis, gebouwd in 2020 als onderdeel van het kleinschalige project De Garven. Het project bestaat uit vier halfvrijstaande rietgedekte woningen en ligt fraai tussen de nieuwbouwwijk Wikselaarse Eng en de Holzenboschlaan.

Vanaf de bouw is deze woning met veel aandacht ontworpen rondom ruimte, comfort, duurzaamheid en het dagelijks leven van een gezin. Het resultaat is een bijzonder compleet huis met royale leefruimten, volop privacy en een buitenruimte die nadrukkelijk onderdeel uitmaakt van het wonen. Tijdens de bouw is de woning bovendien over de volledige breedte met circa 1,20 meter uitgebouwd, waarbij ook de voormalige garage en berging direct als woonruimte zijn meegenomen. Juist deze ruime opzet en doordachte indeling geven de woning haar bijzondere veelzijdigheid en maken dat verschillende levensstijlen hier moeiteloos samenkomen.

Het is een huis met ruimte voor iedereen. Voor samen zijn, maar net zo goed voor privacy. Voor werken, sporten, ontspannen, of simpelweg even terugtrekken. De voormalige garage en berging vormen nu een uitzonderlijk royale en veelzijdige bijkamer. Een ruimte die door de jaren heen vele functies heeft gehad: thuiswerkplek, sportruimte, chillruimte, hobbyruimte en nog veel meer. Juist doordat deze kamer zo intensief en veelzijdig onderdeel is geweest van het dagelijks leven, is de naam bijkamer vanzelf ontstaan.

De woning is vanaf de bouw duurzaam en toekomstgericht uitgevoerd. Gasloos wonen, een luchtwarmtepomp, balansventilatie met WTW, vloerverwarming door de gehele woning, HR+++ beglazing en 28 PV-panelen zorgen voor een comfortabel en energiezuinig geheel. Bij oplevering waren 12 PV-panelen aanwezig; in 2021 zijn hier nog 16 panelen aan toegevoegd. Alle panelen zijn in 2021 voorzien van een eigen Enphase-omvormer. De woning beschikt over energielabel A+++.

Ook praktisch is er goed over de woning nagedacht. De royale bijkamer biedt bijvoorbeeld uitstekende mogelijkheden voor werken of een praktijk aan huis, waarbij privé en zakelijk op een prettige manier kunnen worden gecombineerd. Tegelijkertijd blijft de ruimte volledig flexibel.

De verbinding tussen binnen en buiten is een van de grote kwaliteiten van de woning. De tuingerichte keuken beschikt over grote raampartijen tot aan de grond en openslaande tuindeuren, waardoor de fraai aangelegde tuin als vanzelf onderdeel wordt van het dagelijks leven.

Het is een woning die met veel zorg en aandacht is gebouwd en vervolgens met dezelfde zorgvuldigheid is bewoond. Veel inrichtingselementen blijven achter, waardoor het huis werkelijk het gevoel geeft van koffers pakken en direct wonen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2020.
Bouwwijze: rietgedekte architectuur, passend bij de landelijke uitstraling van De Garven.
Isolatie: voorzien van HR+++ beglazing en vloerverwarming door de gehele woning, gasloos, voorzien van luchtwarmtepomp en WTW-balansventilatie, 28 PV-panelen met Enphase-omvormers.
Woonoppervlakte: ca. 204 m².
Inhoud: ca. 752 m³.
Perceeloppervlakte: 444 m² eigen grond.
Energielabel: A+++.

INDELING

Parterre
Via de riante entree komt u in de ruime hal met garderobe en trappartij. Het toilet is royaal uitgevoerd met een wandcloset, wandmeubel en fonteintje. Een bijzonder en persoonlijk detail is de fraaie wanddecoratie van een kudde olifanten. Deze herinnering aan een mooie reis is inmiddels onderdeel geworden van het huis en blijft achter.

Vanuit de hal geeft een stijlvolle taatsdeur toegang tot de royale living. De vele raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken de ruimtelijkheid. De gehele begane grond is voorzien van een grootformaat keramische tegelvloer in een lichte kleurstelling.

De keuken is nadrukkelijk op de tuin gericht. De volledige achterpui is voorzien van grote raampartijen tot aan de grond en openslaande tuindeuren (voorzien van horren), waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De keuken is gerealiseerd door Keukenspecialist Van Maanen in Barneveld en beschikt over een royaal kook- en spoeleiland, een composiet werkblad en veel kastruimte. De keuken is voorzien van een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker, vaatwasmachine, grote koelkast en vriezer met zeven laden en daarnaast een inbouw stoomoven, combi oven-magnetron en een koffiemachine. Alle inbouwapparatuur is van AEG.

Vanuit de entree/hal is tevens de zeer royale bijkamer bereikbaar. Dankzij de royale raampartijen is dit een lichte en prettige ruimte met zicht op de voorzijde van het perceel. De tuindeur is voorzien van een hor, die uiteraard achterblijft.

De ruimte is bijzonder veelzijdig en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, waarbij wonen en werken op een natuurlijke manier kunnen worden gecombineerd. Uiteraard kan de kamer ook worden gebruikt als extra leefruimte, werk-/slaapkamer, hobby- of sportruimte, speel-/chillruimte.

De voormalige garage en berging zijn tijdens de bouw direct in het woonprogramma opgenomen. De separate technische/wasruimte biedt plaats aan de technische opstelling van de installaties en beschikt over aansluitingen voor witgoed. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting.

1e Verdieping

De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is tijdens de bouw gewijzigd naar twee zeer royale slaapkamers. Deze keuze is destijds bewust samen met de dochters gemaakt, waardoor beide slaapkamers als volwaardige privéruimten konden worden ingericht. De kledingkasten in beide slaapkamers blijven achter. Ze zijn zorgvuldig passend bij de betreffende nis en ruimte geplaatst en vormen daardoor een vanzelfsprekend onderdeel van de slaapkamers.

De complete badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche en een royaal wandmeubel met dubbele wastafel en dubbele kraan. Verder beschikt de verdieping over een separaat toilet en een ruime bergkast. De oorspronkelijke derde slaapkamer kan desgewenst weer worden gerealiseerd. De benodigde lichtpunten zijn nog aanwezig.

2e Verdieping

Via een schuifdeur bereikt u de tweede verdieping, het privédomein van de huidige bewoners. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en heeft door de zichtbare nok een bijzondere ruimtelijkheid. De verdieping laat zich het beste omschrijven als een loftachtige studio: een royale slaapruimte, een open werkplek met direct daglicht en een praktische walk-in closet zijn hier op een vanzelfsprekende manier gecombineerd.

Ook hier is de beschikbare ruimte bijzonder efficiënt benut. De grote kledingkast blijft achter en biedt, naast de praktische inrichting van de walk-in closet, veel bergruimte uit het zicht. De tweede verdieping beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wandmeubel met wastafel en wandcloset.

DUURZAAM EN COMFORTABEL

Duurzaamheid is bij deze woning geen later toegevoegde voorziening, maar onderdeel van het oorspronkelijke ontwerp. De woning is vanaf de bouw gasloos uitgevoerd en voorzien van een luchtwarmtepomp en balansventilatie met WTW. De gehele woning beschikt over vloerverwarming, waarbij de temperatuur per vertrek en bovendien per groep regelbaar is.

De ramen die geopend kunnen worden zijn uitgevoerd als draai-kiepramen en de woning is voorzien van HR+++ beglazing. Bij oplevering werden 12 PV-panelen geplaatst; in 2021 zijn daar nog 16 panelen aan toegevoegd. Het totaal komt daarmee op 28 panelen. Alle panelen beschikken over een eigen Enphase-omvormer sinds 2021. De combinatie van deze installaties en voorzieningen resulteert in een zeer energiezuinige woning met energielabel A+++ en een aangenaam woon- en leefklimaat.

TUIN EN BUITENLEVEN

De tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een belangrijk onderdeel van het woonplezier. Met een perceel van 444 m² is er volop ruimte voor groen, terrassen en verschillende plekken om buiten te verblijven. De voortuin is verzorgd aangelegd met een beukenhaag, borders met gevarieerde beplanting en sierbestrating. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

Via de zijkant van de woning loopt u langs de voormalige garage/bijkamer naar de achtertuin, waar ook de fietsenberging bereikbaar is.

De achtertuin ligt op het westen en is werkelijk een plaatje om te zien. Een royaal gazon, talrijke borders, kleurrijke beplanting in verschillende hoogtes, leilindes, bamboe, diverse vruchtstruiken en een stijlvolle pergola zorgen voor een tuin die gedurende ieder seizoen iets anders laat zien.

Er zijn meerdere terrassen, waaronder een terras direct aan de keuken met zonnedoek. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda met daarnaast een tweede berging. Een heerlijke plek om tot in de avond buiten te zitten.

De verlichting van de veranda kan vanuit de keuken worden bediend. Er is bovendien rekening gehouden met de mogelijkheid om eventueel nog een heater toe te voegen.

De tweede berging wordt momenteel gebruikt als werkplaats en opslag. De werkbank blijft achter. De ruimte wordt met een elektrisch kacheltje vorstvrij gehouden.

De bergingen zijn uitgevoerd met thermo-verduurzaamd hout. Dit hoeft niet te worden geschilderd en kan op natuurlijke wijze vergrijzen, waardoor het steeds meer onderdeel wordt van de groene omgeving.

Er is een irrigatiesysteem aanwezig. Dit systeem is tot op heden niet gebruikt, maar is wel aangesloten op de waterleiding.

Eventueel kunnen de fraaie waterfontein en de bloembak in dezelfde stijl welke staat bij de entree naar de achtertuin worden overgenomen.

VOORTHUIZEN – WONEN AAN DE ENTREE VAN DE VELUWE

Voorthuizen wordt niet voor niets de entree van de Veluwe genoemd. Vanuit het dorp zijn de bossen, landerijen en recreatiegebieden van de Veluwe gemakkelijk bereikbaar. Wandelaars en fietsers kunnen hier volop genieten van de natuur, met onder andere het Wilbrinkbos en de vele routes door de omgeving.

Ook recreatiegebied Zeumeren en zwembad De Heuvelrand zijn op fietsafstand gelegen. Voor sport, ontspanning en dagelijkse voorzieningen biedt Voorthuizen een breed aanbod. In het centrum vindt u winkels, restaurants, terrassen en het gezellige Bunckmanplein, waar onder meer de wekelijkse warenmarkt en diverse evenementen plaatsvinden.

De centrale ligging maakt Voorthuizen bovendien bijzonder aantrekkelijk. Via de A1 zijn Amersfoort, Ede, Apeldoorn en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen richting onder andere Ede, Amersfoort en de Randstad.

EEN HUIS OM OPNIEUW THUIS TE KOMEN

Keerploeg 18 is een woning waarin veel samenkomt: stijlvolle rietgedekte architectuur, royale leefruimtes, een uitzonderlijk veelzijdige bijkamer, twee ruime privéverdiepingen, een hoogwaardig en duurzaam installatieconcept en een tuin die zich volledig als verlengstuk van het huis laat beleven.

Een huis dat vanaf de bouw met aandacht is ontworpen, jarenlang met liefde is bewoond en klaar is voor een nieuwe eigenaar die dezelfde ruimte, vrijheid en kwaliteit weet te waarderen.

Een stijlvol familiehuis voor wie ruimte zoekt om te wonen, te leven, eventueel te werken en volop van binnen én buiten te genieten.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: ‘t Herdertje
Favoriete speciaalzaak: Biologische Tuinderij de Elzenkamp
Dat heerlijke terrasje: Wijntje
Indrukwekkende natuur: Boeschoten

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Samen met onze twee dochters hebben we zes heerlijke jaren gehad in dit huis en in Voorthuizen. We hebben genoten van de ruimte en het comfort van ons huis, evenals van de rust in deze ruim opgezette woonwijk. Voorthuizen is een ‘open’ dorp waar plaats is voor iedereen. Wij hebben er ons helemaal thuis gevoeld. Mede door de tennisclub en de sportschool waar we een hele gezellige tijd hebben gehad. Nu de kinderen volwassen zijn, gaan wij terug naar de plek waar ons leven samen is begonnen.