Hoekersteeg 1 Nijkerk

Karaktervolle woonboerderij, die verrassend duurzaam is

Wie hier binnenstapt, ziet allereerst het karakter van een woonboerderij uit 1922. De markante houten gebinten, de plavuizen vloer, de gemetselde schouw met open haard en de zichtbare constructieve details bepalen de sfeer. Het zijn juist deze oorspronkelijke elementen die Hoekersteeg 1 een heel eigen gezicht geven en een prachtige basis vormen voor de volgende bewoner(s).

Achter die karakteristieke uitstraling gaat echter een verrassend actueel huis schuil. De woonboerderij is al vergaand verduurzaamd en beschikt over energielabel A. In 2018 is het dak vernieuwd en geïsoleerd, waarbij zonneceldakpannen in het dakvlak zijn geïntegreerd. Ook zijn de gevels geïsoleerd en is grotendeels HR++ beglazing aanwezig. Op de in 2020 nieuwgebouwde garage liggen bovendien 18 zonnepanelen. Airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming dragen verder bij aan het hedendaagse wooncomfort.

Het resultaat is een bijzondere combinatie: de sfeer en zichtbare historie van een oude boerderij, met een energetische basis die je bij binnenkomst misschien niet direct zou verwachten. Met circa 176 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een perceel van 3.840 m², tuin rondom en een royale multifunctionele garage biedt deze plek bovendien volop mogelijkheden om er een geheel eigen thuis van te maken. Een praktisch detail is bovendien de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen: dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn de belangrijkste woonfuncties op één niveau aanwezig.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1922
Bouwwijze: bestaande bouw, vrijstaande woonboerderij
Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing aanwezig.
Woonoppervlakte: ca. 176 m²
Inhoud: ca. 664 m³
Bijgebouw oppervlakte: ca. 79 m²
Perceeloppervlakte: 3.840 m², waarvan 2.000 m² weiland
Energielabel: A

INDELING

Parterre
Het interieur laat direct zien waar de kracht van deze woonboerderij ligt. De forse, donkerhouten gebinten zijn nadrukkelijk onderdeel van de leefruimte en vertellen zichtbaar iets over de oorsprong van het huis. Samen met de roodbruine plavuizen vloer, de houten balken en de gemetselde schouw vormen ze een karaktervolle basis die niet eenvoudig na te maken is.

De woon- en eetgedeelten staan met elkaar in verbinding, waarbij de open haard een centrale plaats inneemt. Vanuit verschillende posities blijven de oude gebinten zichtbaar en ontstaat een interieur met een uitgesproken boerderijkarakter. De huidige inrichting sluit daarbij aan, maar juist de bestaande bouwkundige elementen bieden volop aanknopingspunten om de woning met een andere kleurstelling, materiaalkeuze en inrichting geheel naar eigen smaak te stylen. De karakteristieke basis is er al; de verdere invulling is aan de volgende bewoner. De woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning.

De keuken sluit aan op de leefruimte. In december 2023 zijn de koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron vernieuwd. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen en een keukenblok

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming en airconditioning. In combinatie met de badkamer op dezelfde woonlaag maakt dit gelijkvloers wonen mogelijk. Een comfortabel en praktisch gegeven dat de woonboerderij ook met het oog op de toekomst aantrekkelijk maakt. De badkamer beschikt over een douche met sunshower, ligbad, wastafel met -meubel en elektrische vloerverwarming.

Tenslotte bevinden zich hier nog een los toilet en toegang tot de voormalige opkamer van de boerderij en de trap naar de kelder. De wanden en vloer daarvan zijn in 2014 waterdicht gemaakt.

1e Verdieping
Via de trap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de overige drie slaapkamers; in totaal telt de woning vier slaapkamers.

Ook boven blijft de oorspronkelijke kap vorm herkenbaar. Schuine dakvlakken, drie dakkapellen en zichtbare bouwkundige elementen geven de vertrekken een eigen karakter. Daarmee vormt ook deze verdieping een goede basis om de ruimtes verder naar individuele woonwensen in te richten.

BIJGEBOUWEN

Een belangrijke toevoeging aan het erf is de royale vrijstaande garage, die in februari 2021 nieuw is opgeleverd. De voormalige garage, het bakhuis en de schapenstal maakten plaats voor één nieuw bijgebouw met een robuuste kapconstructie en veel praktische gebruiksruimte.

De garage biedt plaats aan twee auto’s en beschikt over twee elektrisch bedienbare overheaddeuren, elektra, water en een oplaadpunt voor een elektrische auto. De verrassend royale bovenverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Daarnaast is het bijgebouw uitgevoerd met een badkamer met douche en toilet en een keukenblok. Daarmee biedt de garage meer dan uitsluitend parkeer- en bergruimte en is er een praktische, multifunctionele ruimte op het erf aanwezig.

Ook op energetisch gebied doet het bijgebouw mee. Op het dak liggen 18 zonnepanelen: acht panelen van 410 Wp uit 2023 en tien panelen van 430 Wp uit 2024.

VOORZIENINGEN
– Energielabel A;
– Vernieuwd dak in 2018;
– 940 zonneceldakpannen;
– 18 zonnepanelen;
– Aparte meterkast en boiler in bijgebouw
– Oplaadpunt elektrische auto in bijgebouw
– 2 airco’s uit 2022.

TUIN
Rondom de woonboerderij ontvouwt zich een groene, verzorgde tuin die fraai aansluit bij het landelijke karakter van Hoekersteeg 1. Het royale gazon wordt afgewisseld met volwassen bomen, hagen en rijkgevulde borders met een grote variatie aan bloeiende planten. De tuin heeft daardoor zowel open delen als meer beschutte, intieme plekken.

Direct bij de woning ligt een ruim bestraat terras, terwijl elders in de tuin verschillende plekken zijn gecreëerd om buiten te zitten. Een bijzonder fijne toevoeging is de royale houten overkapping. Deze is ingericht als volwaardige buitenzitplek, met ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. Een beschutte plek midden in het groen, waardoor het buitenleven hier ook op minder zonnige dagen een vanzelfsprekend onderdeel van het wonen kan zijn.

Ook voor liefhebbers van tuinieren biedt het perceel volop aanknopingspunten. Tussen de weelderige beplanting bevindt zich een kas met aangrenzende moestuinbakken en fruitbomen. Rond de woning zorgen kleurrijke borders, hortensia’s en andere bloeiende beplanting voor een levendig tuinbeeld.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Ons royale en sfeervolle huis is landelijk gelegen in een groene oase, waar je heerlijk tot rust kan komen. Er is altijd een lekker plekje om buiten te relaxen in zon of schaduw, zelfs bij regen.
De bomen en hagen geven beschutting, maar belemmeren niet het uitzicht op de koeien of schapen in het bijbehorende weiland en de prachtige polderluchten.
Er zijn volop mogelijkheden om te tuinieren en te genieten van zelfgekweekte fruit en groente.
De voorzieningen in Nijkerk en Amersfoort zijn dichtbij evenals de aansluiting op de A28.
Wandelend langs de Laak kom je langs een heerlijk terras ‘Bij Lot’ in Vathorst. De polder Arkenheem en de Veluwe bieden volop wandel- en fietsmogelijkheden.