Rijksweg 44 A Drempt

Een verborgen paradijs aan de Oude IJssel

Sommige plekken laten zich niet zomaar ontdekken. Ze ontvouwen zich langzaam, na iedere bocht van de oprijlaan, tot u aan het einde ineens weet: hier wil ik blijven.

Achter de beukenhagen en eeuwenoude eiken van de romantische oprijlaan ligt een uitzonderlijk domein van circa 12.000 m². Een plek waar architectuur, luxe en natuur op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Hier staat een moderne, luxueuze schuurwoning met veel zelfvoorzienende opties, omringd door bijgebouwen, water en groen. En dan is er dat uitzicht… eindeloos en betoverend, over de meanderende uiterwaarden van de Oude IJssel en het natuurlijke meertje.

Wonen met de natuur als decor

De schuurwoning is eigentijds ontworpen met strakke lijnen, een krachtige architectuur en een overvloed aan natuurlijk licht. Achter de moderne uitstraling schuilt een verrassend veelzijdige leefomgeving, waarin ruimte is gemaakt voor alles wat het leven bijzonder maakt: werken, ontspannen, sporten, gasten ontvangen, slapen, spelen en genieten.

Vanuit huis en vanaf het indrukwekkende verhoogde terras op het zuiden ontvouwt zich een panorama dat iedere dag anders is. In de ochtend ligt de uiterwaard stil en sereen in het eerste licht. Overdag zweven ganzen laag over het landschap en bewegen reeën zich tussen het groen. Tegen de avond kleurt de ondergaande zon de rivier goud en wordt het meertje een spiegel van de lucht.

Een natuurlijk meertje, een eigen wereld

Het landgoed beschikt over een meertje dat u deelt met uw buren, met een waterstroompje dat langs de erfgrens verder zijn weg zoekt. Bosschages, oude bomen en open landschap wisselen elkaar af en zorgen voor een gevoel van volledige vrijheid.

En toch ligt de wereld dichtbij. Hanzestad Doesburg en Doetinchem zijn op fietsafstand, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca binnen handbereik. Wandel- en fietsroutes voeren langs oude landgoederen, door bosrijke gebieden en natuurlijk langs de Oude IJssel. Ook Duitsland is uitstekend bereikbaar en de Randstad ligt op circa een uur rijden.

Luxe die zich naar het landschap voegt

Op het terrein vindt u naast de schuurwoning een kapschuur/garage en een verwarmd zwembad.

De kapschuur en garage bieden volop ruimte voor auto’s, fietsen, materialen en liefhebberijen. Ook paardenliefhebbers zullen zich hier thuis voelen. Naast de moestuin hebben geruime tijd drie paarden gestaan en vanuit de directe omgeving zijn er prachtige uitrijmogelijkheden. Zo ontstaat een zeldzame combinatie: de vrijheid van het buitenleven met het comfort van een luxe privéresort.

Een plek om samen te leven

Het domein leent zich bij uitstek voor een groot gezin, samengestelde gezinnen, het ontvangen van familie en vrienden of voor het combineren van wonen en werken. De verschillende vertrekken en gastengelegenheden maken het mogelijk om iedereen zijn eigen plek te geven, terwijl het hart van het huis uitnodigt om samen te komen.

Heerlijk extra is het souterrain met wellness, waar ook de gym is gevestigd; het hele jaar door sporten in de koelte van het souterrain, en diverse ruimtes die zich uitstekend lenen als werkplek, praktijk, atelier of hobbyruimte.

Een lange zomeravond aan het zwembad. Ontbijten op het terras terwijl de uiterwaarden ontwaken. Een wandeling langs het meertje. Werken met uitzicht over het water. Paardrijden vanuit huis. Een ontspannen middag in de wellness. Of simpelweg niets doen, terwijl de zon langzaam achter de rivier verdwijnt.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: gebouwd in 2012.
Bouwwijze: opgetrokken in beton en het dak eveneens waarbij een warmtedak (1/3 PV panelen en 2/3 waterzonnepanelen ingebouwd) is gerealiseerd.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: circa 407 m² poolhouse en circa 111 m² kapschuur
Perceeloppervlakte: circa 12.000 m² (wordt nog kadastraal ingemeten).
Energielabel: A+ voorlopig, definitief label is aangevraagd.

INDELING

Indeling – wonen met ruimte, licht en comfort

Een huis dat met u meebeweegt midden in de Hollandse natuur en toch nabij uitvalswegen en alle voorzieningen.

Parterre – het hart van het huis

Via de entree komt u in de vestibule met garderobe en een praktische pantry met moderne waterpomp. De centrale hal vormt het verbindende hart van de woning en wordt gekenmerkt door een prachtig massief eiken trappenhuis en een stijlvol toilet met fonteintje.

Vanuit de hal loopt u door naar de lichte, centraal gelegen open woonkeuken en woonkamer. Dit is zonder twijfel het hart van het huis: een royale leefruimte waar koken, tafelen, ontspannen en samenzijn vanzelfsprekend in elkaar overvloeien.

De luxe keuken is uitgevoerd in Italiaans design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een Amerikaanse koelkast. Een vrijstaand, houtgestookt fornuis voegt daar niet alleen karakter, maar ook warmte en sfeer aan toe. De open haard zorgt voor een behaaglijk middelpunt en levert bovendien energie aan de boiler.

Aan de zuidzijde opent het huis zich volledig naar het landschap. Dankzij de grote glaspartijen valt het zonlicht diep naar binnen en wordt het uitzicht over de tuin en uiterwaarden onderdeel van het interieur. Vanuit de woonkamer stapt u zo het indrukwekkende verhoogde terras op, compleet met eigen open haard: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, borrels en diners met uitzicht op het landschap.

Aan de ene zijde van de woning bevindt zich een sfeervolle studeer- of werkkamer, met een eigen trap naar de verdieping. Aan de andere zijde vindt u een praktische bijkeuken, die doorloopt naar een tweede werkkamer annex atelier. Deze ruimte beschikt over een houtkachel en eveneens over een eigen trap naar de verdieping.

Zo biedt de parterre niet alleen een prachtig leefgedeelte, maar ook alle ruimte om wonen, werken en creëren met elkaar te combineren.

Eerste verdieping – rust en privacy

De eerste verdieping biedt een rustige en comfortabele slaapverdieping met meerdere slaapkamers en badkamers. Vanaf de overloop bereikt u de eerste slaapkamer, voorzien van Velux dakramen en airconditioning. Deze kamer heeft een directe doorloop naar de badkamer en beschikt tevens over ingebouwde kledingkasten. De badkamer is uitgerust met een douche en toilet.

De tweede slaapkamer heeft eveneens Velux dakramen en beschikt over een eigen aangrenzende badkamer. Hier vindt u een heerlijk ligbad, een royaal badmeubel met twee waskommen, een douche en toilet, naast praktische inbouwkledingkasten.

Een tweede overloop met vaste kasten leidt naar de derde slaapkamer. Ook deze kamer profiteert van de karakteristieke Velux dakramen en beschikt over airconditioning.

De slaapverdieping voelt daardoor als een eigen, rustige wereld boven het levendige hart van het huis.

Souterrain – de verborgen verrassing

En dan is er het souterrain. Misschien wel de meest verrassende ruimte van het hele huis.
Hier bevindt zich een grote, open en aangenaam lichte ruimte die zich op vrijwel iedere manier laat gebruiken. Als speelruimte voor kinderen, thuisbioscoop, gym, yogaruimte, kantoor, hobbyruimte, muziekruimte of extra slaap- en relaxruimte. De mogelijkheden zijn bijna eindeloos.

Bijzonder is het eigen podium met theatergordijnen en spotlights. Een plek waar kinderen hun eigen voorstelling kunnen geven, waar gedanst en muziek gemaakt kan worden, of waar familie en vrienden samenkomen voor een bijzondere avond.

Dankzij de aanwezigheid van daglicht voelt het souterrain niet als een kelder, maar als een volwaardige leefverdieping. En op warme zomerdagen biedt het een heerlijk koel toevluchtsoord, waar slapen en ontspannen bijzonder aangenaam zijn.

Een ruime pantry met inbouwapparatuur maakt deze verdieping bovendien uiterst praktisch. Ideaal voor bijvoorbeeld het wecken en fermenteren van groenten en fruit uit de eigen tuin. Aansluitend bevinden zich de voorzieningen voor wasmachine en droger.

De grote relaxruimte heeft een mooie lichtinval, zicht op het trappenhuis en uitzicht op de tuin. Daarnaast is er verrassend veel bergruimte.

Wellness – uw eigen spa aan huis

Aangrenzend aan de leefruimte bevindt zich de privé wellness. Een plek om na een lange dag volledig tot rust te komen, zonder het huis te hoeven verlaten.
De wellness beschikt over een derde badkamer met ligbad, een ruime sauna met zowel infraroodlicht als een traditionele kachel, een stoomcabine, twee stortdouches, een voetenbad, twee wastafels en een toilet.

Hier verandert thuis van een woonplek in een plek van ontspanning en herstel.

Verder bevinden zich in het souterrain een grote provisieruimte en de technische ruimte.

BUITENDOUCHE EN KEUKEN

Buiten naast het zwembad bevindt zich ook een douche en toilet, een buitenkeuken en een open haard.

KAPSCHUUR/ GARAGE

Verbouwd en geïsoleerd en in gebruik als opslag en een inpandige garage voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur.

VOORZIENINGEN

De schuurwoning heeft een warmtedak waarbij warmte wordt opgewekt middels de zon en water wordt verwarmd dat wordt opgeslagen en afgegeven aan het huis en tevens wordt gebruikt voor het verwarmen van het zwembad. In de winter, als er minder zon is, kan de open haard het systeem zonder probleem verwarmen. Tevens voorzien van een stofzuigsysteem, een WTW-systeem en techniek voor het zuiveren van het zwembad. Er is een back-up systeem als de stroom uitvalt. Tevens een systeem dat via een aparte waterbron water kan leveren aan het huis.

TUIN

Het geheel is gesitueerd in een landschappelijke setting met gazonpartijen, stromend riviertje langs de erfgrens, bosschages en een meertje. De tuin is voorzien van een computergestuurd sproeisysteem in combinatie met een eigen waterbron. Verwarmd buitenzwembad.

AANVULLEND

In samenwerking met de gemeente Bronckhorst is middels een anterieure overeenkomst een gezamenlijk erfconcept ontwikkeld met de naastgelegen woonboerderij. Hierin zijn afspraken vastgelegd over onder andere de verdere inrichting van het erf en enkele gezamenlijke voorzieningen. Onze makelaar informeert u graag over de verdere details.