Ganssteeg 31 Beusichem

Boerderij Landzicht: landelijk wonen met alle comfort van nu

Aan de Ganssteeg, aan de rand van Beusichem en omgeven door boomgaarden en weilanden, staat boerderij Landzicht. Een karakteristieke boerderij met een oorsprong rond ca. 1788, die in 2021 ingrijpend is verbouwd en gemoderniseerd. Achter het historische karakter van de boerderij gaat een woning schuil die in 2021 grondig is aangepast aan de woonwensen van nu, met circa 293 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en grote kapschuur.

Bij de verbouwing zijn onder meer dak, gevels en vloeren geïsoleerd en werden de elektrische installatie en mechanische ventilatie volledig vernieuwd. De betonvloer en vloerverwarming zorgen in een groot deel van de woning voor eigentijds comfort. Buiten blijft het landelijke karakter nadrukkelijk aanwezig. Op het perceel groeien pruimen-, appel- en perenbomen en achter de schuur staan rode en witte druiven. De schuur met voormalige varkensstal, de verschillende buitenplekken en het aangrenzende perceel van circa 1.850 m² met agrarische bestemming maken het geheel compleet.

Beusichem is een karakteristiek Betuws dorp aan de Lek, omgeven door het rivierenlandschap en de voor deze streek kenmerkende boomgaarden. Het dorp beschikt over dagelijkse voorzieningen en een levendig dorpscentrum, terwijl Culemborg op circa tien minuten afstand ligt. Vanuit de Ganssteeg woont u landelijk aan de rand van het dorp, met de A2 en A15 binnen circa een kwartier bereikbaar.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1800
WOONOPPERVLAKTE: ca. 292 m²
INHOUD: ca. 1142 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 176 m²
OVERIG INPANDIGE RUIMTE: ca. 19 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 6.810 m²
ENERGIELABEL: B

BEGANE GROND

Via de oude, karakteristieke entree komt u binnen in de ruime hal, met een apart toilet met fontein en toegang tot de kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de voorkamer, die momenteel in gebruik is als kantoor. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede toegang tot de woning: door de voormalige deel komt u binnen via een fraaie entree met stalen deuren. Hier zijn de oude balken van de vroegere deel nog mooi zichtbaar, een fraaie herinnering aan het agrarische verleden van de woning.

De entree leidt naar de woonkamer, met een sfeervolle houthaard en volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor uitgebreid tafelen met familie of vrienden. Aansluitend ligt de open keuken, voorzien van een royaal kookeiland met Quooker, een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, twee koelkasten, een combi-magnetron, oven en vaatwasser.

Vanuit de keuken is ook een bijkeuken bereikbaar, met een kitchenette met spoelbak en ruimte voor een koelkast en/of vriezer. In de woonkamer en de bijkeuken ligt vloerverwarming.

Door de woonkamer en de open keuken bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal voor gelijkvloers wonen of voor gasten. In de hal bij de slaapkamer is een opstelling voor de wasmachine en droger. De bijbehorende badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel en een ligbad met bubbelfunctie.

In de voorkamer, momenteel in gebruik als kantoor, zorgt een sfeervolle schouw voor extra karakter, met zicht op de tuin. Van hieruit is de tweede kelder bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, waaronder de master bedroom met een eigen inloopkast. Elke slaapkamer is voorzien van airconditioning, die ook kan verwarmen.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een verwarmde spiegel. Een separaat toilet en meerdere bergingen bieden extra opbergruimte. De lichte vide, met elektrisch bedienbare ramen, zorgt voor veel lichtinval op de verdieping en begane grond.

TUIN & BIJGEBOUW

Naast de woning staat een royale schuur met voormalige varkensstal, waarin inmiddels een sfeervolle bar is ingericht, een geliefde plek voor feestjes en verjaardagen.

Daarnaast bieden een aparte berging en een overkapping samen circa 176 m² externe bergruimte. Achter de schuur staan rode en witte druiven, en aan de voorzijde van het perceel groeien pruimen-, appel- en perenbomen. Rondom het huis ligt een ruime tuin met terras, een hot tub en een sauna.

Naast de woning hoort bovendien een los perceel van circa 1.850 m² met een agrarische bestemming. Een fijne uitbreiding voor wie wil hobbyboeren, dieren wil houden of het land op een andere manier actief wil gebruiken.

BIJZONDERHEDEN

– Woning gerenoveerd in 2021;
– Aangrenzend perceel van ca. 1.850 m² met agrarische bestemming;
– Vide met elektrisch bedienbare ramen;
– Riolering en waterleiding al aanwezig bij de schuren, handig bij eventuele verbouwing;
– Speksteenkachel aanwezig naast de CV-installatie, voor extra sfeer en warmte;
– 5x airconditioning op alle slaapkamers en het kantoor;
– Het agrarische perceel: mogelijkheden voor hobbyboeren, dieren houden of een kleinschalige minicamping;
– De gelijkvloerse slaapkamer met eigen badkamer en de tweede entree via de deel: goede mogelijkheden voor mantelzorg of dubbele bewoning;
– Dak kapschuur bevat asbest.