Rumelaarseweg 38 Woudenberg

Karakteristieke woning met schuren op Landgoed Ringelpoel (erfpacht)

Aan de rand van Woudenberg, midden in het karakteristieke kampenlandschap van Landgoed Ringelpoel, ligt deze vrijstaande woning met twee schuren en een sfeervol buitenverblijf. Eeuwenoude eikenlanen en glooiende weilanden bepalen hier het landschap, terwijl de dorpskern van Woudenberg en de A12 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en meerdere bijgebouwen met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

De geschiedenis van Landgoed Ringelpoel gaat terug tot de dertiende eeuw, toen de naam Rumelaar voor het eerst werd vermeld. Bij de huidige boerderij Ringelpoel stond ooit het gelijknamige kasteel en het huis zelf wordt al in 1370 genoemd. In de negentiende eeuw kwam het landgoed in bezit van de familie De Beaufort, waarna het zich ontwikkelde tot het huidige landgoed. Ringelpoel is gerangschikt onder de Natuurschoonwet en opengesteld voor publiek, waardoor het karakteristieke landschap en de cultuurhistorische waarde behouden blijven.

De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Landgoed Ringelpoel voor een periode van 30 jaar conform de Algemene erfpachtvoorwaarden ’t Schoutenhuis BV, april 2018. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. De erfpachtcanon bedraagt € 20.000,- per jaar en deze kan niet worden afgekocht.

De woning ligt centraal in het land en is uitstekend bereikbaar via de A12, A28 en diverse N-wegen. Steden als Amersfoort en Utrecht zijn binnen circa een half uur met de auto bereikbaar. Ook met de trein reist u vanaf NS-station Maarn in ongeveer 15 minuten naar Utrecht Centraal. De dorpen Maarn, Woudenberg en Scherpenzeel liggen op korte afstand en bieden een compleet voorzieningenaanbod met scholen, winkels, supermarkten en sportfaciliteiten. Voor liefhebbers van natuur en recreatie bevinden de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het Henschotermeer zich eveneens in de directe omgeving.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1920
WOONOPPERVLAKTE : ca. 325 m²
INHOUD: ca. 1.402 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 400 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 9.950 m²
ENERGIELABEL: D

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

Via de entree komt u in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De keuken, geplaatst in 2001, is ingericht met een Quooker en een Gaggenau vijfpits fornuis met een hete lucht en stoomoven. Aansluitend biedt de praktische bijkeuken extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de in 2019 vernieuwde badkamer, ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een sauna.

Daarnaast beschikt de woning over diverse vertrekken die ieder op hun eigen manier bijdragen aan het wooncomfort. De kamer tegenover de entree is momenteel in gebruik als werkkamer en beschikt over een fraaie houten vloer, een karakteristieke schouw en openslaande deuren naar de tuin. Een sfeervolle ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of extra zitkamer.

Aansluitend bevindt zich een royale hobbyruimte, recent afgewerkt met een nieuwe gietvloer en geschikt voor uiteenlopende doeleinden.

Op de begane grond is bovendien een volwaardige slaapkamer aanwezig. Hierdoor behoort gelijkvloers wonen eveneens tot de mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers en een tweede badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet. De indeling biedt ruimte aan uiteenlopende woonwensen, waarbij wonen, werken en logeren goed te combineren zijn.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De woning staat op een perceel van 9.950 m² met een verzorgd aangelegde tuin rondom. Gazon, grindpaden, volwassen bomen en rijk beplante borders wisselen elkaar af, waarbij hortensia’s en vaste beplanting gedurende het seizoen voor kleur zorgen. De tuin sluit aan op het omliggende landschap, met uitzicht over de weilanden van Landgoed Ringelpoel.

Meerdere terrassen bieden de mogelijkheid om op verschillende plekken buiten te zitten. Direct bij de woning ligt een ruim terras, deels beschut door de aanwezige bomen. Verder in de tuin is een extra terras aangelegd bij het gemetselde tuinmuurtje, een rustige plek met uitzicht op het groen. De combinatie van open ruimte en volwassen beplanting geeft de tuin een verzorgde uitstraling.

Op het erf staan twee vrijstaande schuren, die ieder een eigen functie hebben. Eén van de schuren is omgebouwd tot een sfeervol buitenverblijf met serre. Deze ruimte vormt een aangename plek om gedurende het hele jaar te verblijven en biedt volop mogelijkheden als gastenverblijf, hobbyruimte of plek om in alle rust van het uitzicht over het landgoed te genieten.

De tweede schuur is veelzijdig in gebruik en biedt veel praktische ruimte voor opslag, werk of het uitoefenen van een hobby. Deze schuur kan naar eigen wens worden gemoderniseerd of verder worden ingericht. Met een gezamenlijke externe bergruimte van circa 400 m² vormen de bijgebouwen een waardevolle aanvulling op het erf.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande woning met circa 325 m² woonoppervlakte op een perceel van 9.950 m², gelegen op het historische Landgoed Ringelpoel;
– Vijf slaapkamers en twee badkamers, waaronder een in 2019 vernieuwde badkamer op de begane grond met sauna;
– Twee vrijstaande schuren, waarvan één is ingericht als buitenverblijf met serre; de tweede biedt ruimte voor opslag of een eigen invulling;
– Voorzien van 42 zonnepanelen (2013), vloerverwarming en een keuken met Quooker en Gaggenau zespits fornuis met twee ovens. Energielabel D;
– De grond wordt uitgegeven in erfpacht door Landgoed Ringelpoel. De canon bedraagt € 20.000,- per jaar, wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI en kan niet worden afgekocht.