Gazoorweg 8 Warnsveld

Geniet van de verstilling als u de halfronde oprijlaan betreedt: de romantiek van dit rietgedekte landhuis uit 1921 op het NSW landgoed is namelijk – ook na de grondige renovatie in 2003 – nog altijd voelbaar.

Groots en intiem tegelijkn denken’n
De Boskamp werd rond 1921 door architect C. Donker ontworpen. De Engelse landhuisstijl die toen populair was, herkent u nog altijd in het vakmanschap en het ‘van binnen naar buiten denken’: overal zijn er grote raampartijen die zicht bieden op de natuur. Vandaar ook dat De Boskamp en haar terrassen iets verheven boven het maaiveld liggen. Bij de renovatie, waar alleen de buitenmuren bleven staan, werden die zichtlijnen uiteraard gerespecteerd. Ook karakteristieke elementen als het houtsnijwerk, deur- en raam beslag bleven bewaard en/of vakkundig nagemaakt. Vandaar dat de sfeer en ja, ook de romantiek, nog steeds voelbaar is.

Liefdevolle omhelzing
U wordt omarmd door halfronde vormen, volwassen bomen en rododendrons. De uitnodigende voordeur verdeelt het landhuis in een linker- en rechtervleugel. Rechtsaf komt u in de gezellige keuken waar de warme vloer en houtkachel huiselijkheid uitstralen. De keuken is, uiteraard voorzien van alle gemak en op maat gemaakt. In de rechtervleugel is ook nog een bibliotheek- of werkkamer. Maar misschien denkt u wel aan een speelkamer. De linkervleugel is gereserveerd voor een royale living waar raampartijen lonken met lange zichtlijnen en spannende doorkijkjes. Een eeuwenoude solitaire eik schittert op een iconische plek. Het bescheiden zwembad is verwarmd… Niemand die u ziet.

Klassieke bordestrap
Een klassieke bordestrap leidt naar de eerste verdieping. Boven wordt u – ondanks het eigentijdse comfort – opnieuw overvallen door een soort van nostalgie. De masterbedroom alleen is al reden om in De Boskamp te willen wonen: een patio, openslaande deuren en ochtendzon. De luxe badkamer en suite biedt alle privacy, bij mooi weer en open ramen komt de natuur ook hier gretig naar binnen. Separaat zijn er nog drie kamers en een extra badkamer. De enorme zolder wordt nu gebruikt voor opslag maar wellicht heeft u al ideeën voor een of meer luxe (slaap)kamers, een lounge, home-cinema of gameroom of nog anders.

Omringd met een eigen bos
Uw gasten lopen een rondje in uw eigen bos over diverse bospaden terwijl u het ontbijt klaarmaakt. De hond uitlaten is elke keer weer een moment om van te genieten. De slingerende eigen bospaden leiden langs een binnenweide met wilde grassen en grazende koeien van een buurboer. In de tuin en het aangrenzende bos is volop plek voor een wellness, voor lommerrijke speelplekken, romantische picknicks, vuurplaatsen en/of boomhutten. Er is altijd wel iets te doen, maar niets hoeft. De natuur mag hier gewoon zijn gang gaan, vier seizoenen lang. Uw haardhout sprokkelt of hakt u zelf. Na een dag buiten is het op een van de terrassen goed toeven.

Nog heel veel mogelijk
Op het terrein staat ook een royaal, eveneens rietgedekt, bijgebouw voor uw auto’s, voor een kantoor, atelier of als gastenverblijf. Misschien denkt u aan een mantelzorgwoning of een B&B. De combinatie met paarden is wellicht uniek. Er is al een stal voor twee paarden en een paddock. U of uw gasten rijden zo de natuur in. Uiteraard kunt u ook kiezen voor pony’s, schapen of nog anders. Er is ruimte genoeg!

Waar anderen op vakantie gaan
U woont in het buitengebied tussen Warnsveld en Vorden. Warnsveld is een karakteristiek dorp met onder meer een Engelstalige middelbare school dat grenst aan het – door steeds meer ‘westerlingen’ ontdekte – Zutphen. Vorden wordt vanwege de vele landgoederen en kastelen ook wel het achtkastelendorp genoemd. Ook daar kunt u terecht voor fijne speciaalzaken, supermarkten en basisscholen. Het markante Hotel Bakker is tot ver in het land bekend. In de omgeving zijn – hoe kan het ook anders met zoveel moois – veel fiets- en wandelroutes.

Goed om te weten:
De Boskamp is een NSW landgoed. De eigenaar van een NSW-landgoed kan gebruik maken van een aantal voorwaardelijke fiscaal aantrekkelijke regelingen op het gebied van de erf- en schenkbelasting. Bij de koop is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet, trap naar de provisie-/wijnkelder, zitkamer met open haard, parketvloer en openslaande deuren naar het terras aan de westkant met uitzicht over de tuin en het bos. Grote, goed uitgeruste en stoere woonkeuken met granito vloer en aansluitend het eetgedeelte met houtkachel. Werkkamer. Bijkeuken met vaste kasten.
1e Verdieping: bordestrap, ruime overloop, masterbedroom met balkon, garderobekamer en een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbel wastafel. 3 slaapkamers en een 2e badkamer met douche, toilet en wastafel.
2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping met mogelijkheid voor een 6e slaapkamer

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1921
• Perceeloppervlak: 57.630 m²
• Inhoud: ca. 1.495 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 346 m²
• Externe bergruimte: ca. 40 m²
• Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een met riet gedekte dwarskap
• Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een Combi ketel en een houtkachel
• Isolatie: het landhuis is voorzien van (gedeeltelijk) dak en glasisolatie
• Energielabel: D

Vraagprijs
€ 2.185.000,- v.o.n.