Gatherweg 13 Vaassen

Karaktervolle woonboerderij met vrijheid, ruimte en uitzicht

Op een prachtige landelijke locatie aan een rustige weg staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij uit 1931 op een royaal perceel van 4.725 m². Hier gaan authentieke charme, ruimte en hedendaags wooncomfort moeiteloos samen. De huidige eigenaren hebben de woning twaalf jaar geleden betrokken en hebben sindsdien met veel zorg geïnvesteerd in onderhoud, verduurzaming en wooncomfort, waarbij de authentieke uitstraling van de boerderij behouden is gebleven. Het resultaat is een sfeervol familiehuis met meerdere leefruimten, vier slaapkamers, twee badkamers en een waanzinnige tuin.

De ligging is een belangrijk pluspunt. Aan de oostzijde van de Veluwe, op korte afstand van Apeldoorn, ligt het groene dorp Vaassen. Een omgeving waar natuur, historie en dagelijks comfort elkaar op harmonieuze wijze ontmoeten. De uitgestrekte bossen, heidevelden en landgoederen nodigen uit tot eindeloze wandel-, fiets- en ruitertochten. Kasteel Cannenburgh met het monumentale parkbos behoort tot de geliefde trekpleisters van de omgeving. Tegelijkertijd beschikt Vaassen over een compleet voorzieningenniveau met onder meer supermarkten, basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek, sportverenigingen en een zwembad. Dankzij de gunstige ligging zijn Apeldoorn en de uitvalswegen A1 en A50 snel bereikbaar, waardoor u hier geniet van het landelijke buitenleven zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.

Binnen vormen sfeer en comfort een mooie combinatie. De sfeervolle woonkamer met houtkachel, de in 2014 vernieuwde woonkeuken, de royale slaapkamers, twee complete badkamers en de vele praktische bergruimten maken dit tot een woning die zich uitstekend leent voor een gezin, thuiswerken of een combinatie van wonen en hobby. Buiten zorgen de kapschuur, de hooiberg, overkappingen en de prachtig aangelegde tuin met vijver voor een unieke woonbeleving.

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1931;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: vloerisolatie, grotendeels dak- en gevelisolatie, dubbelglas (op enkele oude stalraampjes na);
Woonoppervlakte: ca. 236 m²;
Inhoud: ca. 1.012 m³;
Externe bergruimte: ca. 187 m²;
Perceeloppervlakte: 4.725 m²
Energielabel: A;
Bestemming: wonen (zie Omgevingsloket.nl).

Indeling
Begane grond
Via de entree betreedt u de centrale hal van de voormalige deel, het gedeelte van de boerderij waar vroeger het vee werd gestald en zich daarboven de hooizolder bevond. De huidige eigenaren hebben dit deel in de afgelopen jaren met veel zorg getransformeerd tot een volwaardig onderdeel van de woning, waarbij de oorspronkelijke sfeer en karakteristieke elementen zoveel mogelijk behouden zijn gebleven. Vanuit de centrale hal loopt u via een tussenhal naar het oorspronkelijke woongedeelte van de boerderij. Hier ontvouwt zich een verrassend ruime en sfeervolle leefomgeving waar authenticiteit en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen.

De woonkamer vormt zonder twijfel het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen komt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet u vanuit vrijwel iedere hoek van prachtige zichtlijnen over de fraai aangelegde tuin en het omliggende landschap. De houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor een heerlijke, warme sfeer, terwijl de gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning bijdragen aan een aangenaam wooncomfort gedurende ieder seizoen. Een kleine hal verbindt de woonkamer met de overige vertrekken van het woonhuis. Hier bevindt zich de in 2014 volledig vernieuwde woonkeuken, een heerlijke plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die momenteel dienstdoet als kantoor, maar zich eveneens uitstekend leent als hobby-, speel- of studeerkamer. Vanuit deze ruimte is tevens de provisiekelder bereikbaar.

Op de begane grond vindt u naast een apart toilet en een separate doucheruimte ook een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is de extra kamer (aansluitend aan de keuken) aanwezig op de begane grond die desgewenst als slaapkamer kan worden ingericht. Daarmee leent de woning zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen, met alle benodigde voorzieningen comfortabel op de begane grond.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de verdieping van het oorspronkelijke woonhuis. Vanaf de royale overloop zijn de hoofdslaapkamer, een praktische berging en de comfortabele badkamer bereikbaar. De badkamer is royaal uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming en sluit naadloos aan bij het comfortabele karakter van de woning. Een bijzonder onderdeel van deze woonboerderij vormt de verbinding met de voormalige hooizolder. De huidige eigenaren hebben deze indrukwekkende ruimte met veel gevoel voor de historie van het pand getransformeerd tot een volwaardige woonverdieping. De hoge plafonds, de zichtbare kapconstructie en de royale maatvoering zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte, terwijl de praktische vaste kasten en bergruimte het geheel bijzonder functioneel maken.
Aan deze hal grenzen twee sfeervolle kamers, momenteel bekend als de ‘Reiskamer’ en de ‘Muziekkamer’. Dankzij de eigen trap naar de begane grond beschikten deze kamers jarenlang over een zelfstandige toegang en werden zij met veel plezier gebruikt voor bed & breakfast-gasten. Ook vandaag de dag biedt deze indeling volop mogelijkheden voor logés, een groot gezin, werken aan huis of een andere invulling waarbij privacy gewenst is.

Via deze eigen trap daalt u vervolgens af naar de voormalige deel op de begane grond. Hier bevinden zich de tweede badkamer, de praktische wasruimte en de oorspronkelijke werkplaats, die nog altijd het authentieke karakter van de boerderij ademt. Vanuit de centrale hal bereikt u vervolgens weer de entree van de woning. Juist deze doordachte verbinding tussen het oorspronkelijke woonhuis en de voormalige deel maakt deze woonboerderij zo bijzonder; twee historische gedeelten die tegenwoordig samen één royaal, sfeervol en verrassend veelzijdig familiehuis vormen.

Bijgebouwen
De royale kapschuur is een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Of u nu op zoek bent naar een plek voor het stallen van auto’s, het uitoefenen van een hobby, een werkplaats of simpelweg veel bergruimte; hier is het allemaal aanwezig.

De schuur beschikt over een carport met elektrische laadpaal, een werkplaats met krachtstroom, diverse bergingen, een ruime vliering en een afzonderlijk gedeelte dat momenteel is ingericht voor het houden van kippen. Tevens bevindt zich hier een brug, waardoor de schuur ook voor de autoliefhebber interessante mogelijkheden biedt. Het dak is asbestvrij gemaakt en voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen.
Aan de achterzijde hebben de huidige eigenaren een royale overkapping gerealiseerd met aansluitend een gedeelte dat is ingericht als volière. Vanaf deze plek kijkt u prachtig uit over de fraai aangelegde tuin en de karakteristieke hooiberg. Deze oorspronkelijke hooiberg is met veel gevoel voor sfeer verbouwd tot een charmante ontvangstruimte die jarenlang dienstdeed als ontbijtruimte voor de bed & breakfast. Een karakteristiek bijgebouw met een warme uitstraling, dat ook uitstekend geschikt is als theehuis, atelier of een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die gedurende alle seizoenen een schitterende aanblik biedt.

De tuin is gelegen op het zuiden en is aangelegd met een grote variatie aan kleurrijke borders, volwassen hagen, gazons en diverse waterpunten. De royale vijver met fontein vormt een fraaie blikvanger, terwijl de steiger een mooie plek biedt om aan het water te genieten.
Een imposante treurwilg zorgt op warme zomerdagen voor aangename schaduw, waardoor er altijd een prettige balans bestaat tussen zon en schaduw.

Het gehele perceel is omheind en biedt aan alle zijden een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Rust, privacy en ruimte komen hier op vanzelfsprekende wijze samen.

Voorzieningen
– 40 zonnepanelen (geplaatst circa 2018);
– Gedeeltelijke vloerverwarming;
– Airconditioning in de woonkamer en twee op de etage;
– Glasvezel;
– Laadpaal;
– Grote kapschuur;
– Omheind perceel;
– Krachtstroom.