Schootbruggeweg 1 Doornspijk

De schoonheid van een monumentaal erf

Met de Veluwse bossen als directe buur ligt op dit monumentale erf een woonomgeving die in de loop der jaren met grote zorgvuldigheid is uitgegroeid tot een bijzonder geheel. De rijks monumentale woonboerderij, de authentieke rietgedekte schuur en het hoogwaardige buitenverblijf uit 2023 vormen samen een erf waar historie en hedendaags wooncomfort elkaar op natuurlijke wijze versterken. De woonboerderij biedt een sfeervol interieur met authentieke details, gecombineerd met eigentijds comfort. Met vier slaapkamers en twee badkamers biedt de woning volop ruimte voor gezinnen en gasten. Het hoogwaardige buitenverblijf biedt dankzij de bestemming als kleine woning uiteenlopende mogelijkheden voor mantelzorg, inwonende familie, gasten of een combinatie van wonen en werken.

De fraai aangelegde tuin met besloten binnentuin en stijlvol terras, volwassen bomen, vele hortensia’s, kleurrijke borders, fruitbomen, weiland en schapenstal sluit naadloos aan op de landelijke omgeving en biedt ieder seizoen een plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct grenzend aan de bossen, heide en zandverstuivingen van het Geldersch Landschap vormt dit een ideale woonplek voor liefhebbers van natuur, monumentaal erfgoed en ruimte, maar ook voor gezinnen, paardenliefhebbers, ondernemers en families die de mogelijkheden van meerdere generaties op één erf weten te waarderen.

Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Elburg en Nunspeet en de uitvalswegen richting de A28 en A50 binnen korte afstand bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid hier op aangename wijze samenkomen.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1825;
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt;
Isolatie: Gevelisolatie, vloerisolatie tussen de parterre en de eerste etage, dak voorzien van brandwerende beplating, grotendeels dubbelglas*;

Onderstaande meetstaten zijn een totaalsom van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen. U kunt het meetrapport bij ons opvragen.
Woonoppervlakte: circa 333 m²;
Overige inpandige ruimte: n.v.t.;
Inhoud: ca. 1.209 m³;
Externe bergruimte: ca. 90 m²;
Perceeloppervlakte: 4.100 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. De binnenzijde van dit object is niet monumentaal m.u.v. de voormalige heerd met schouw (wandtegels).

*Er is reeds vergunning verleend voor verdere verduurzaming door middel van een hybride warmtepomp, aanvullende zonnepanelen en vacuümglas, waarmee ook voor de toekomst een zorgvuldig evenwicht ontstaat tussen monumentaal behoud en duurzaam wooncomfort.

INDELING
Parterre
De entree vormt direct een stijlvolle kennismaking met het karakter van de woonboerderij. Authentieke details zijn met grote zorg behouden gebleven en vormen een prachtig decor voor de hoogwaardige afwerking die overal in de woning is doorgevoerd. In de entree treft u de garderobe en de toiletruimte. De voormalige deel is ingericht als een royale living waar de imposante houten gebinten de ruimte verdelen zonder afbreuk te doen aan de openheid. De strakke gietvloer zorgt voor eigentijds wooncomfort en vormt een fraai contrast met de eeuwenoude constructie. De schouw met gashaard past in het geheel.

Grote raampartijen brengen het omliggende groen nadrukkelijk naar binnen, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend is een werkkamer, deze kan uiteraard ook worden gebruikt als studeerkamer, speelkamer of bibliotheek. In de voormalige heerd bevindt zich de sfeervolle woonkeuken. Monumentale wandtegels, de authentieke estriken vloer, het houten balkenplafond en de oorspronkelijke sfeer vormen samen een ruimte die zowel uitnodigt tot dagelijks gebruik als lange avonden met familie en vrienden. Let u vooral op het houten balkenplafond, deze balken zijn namelijk afkomstig uit de haven van Elburg! De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een Boretti gasfornuis met oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Via de praktische achterom is de royale kelder bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers die uitstekend dienst kunnen doen als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.

Eerste etage
Op de verdieping bevindt zich een royale gastenslaapkamer met toegang tot de zolderruimte. De ruime master bedroom beschikt over een ruime walk-in closet en een eigen wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en sluit naadloos aan bij het verzorgde afwerkingsniveau van de woning.

Kelder
De diepe kelder biedt voldoende ruimte voor uw (wijn-)voorraad.

BIJGEBOUWEN
De oorspronkelijke rietgedekte en gepotdekselde schuur vormt een beeldbepalend onderdeel van het erf en onderstreept het historische karakter van het geheel. In de weide staat een rietgedekte schapenstal, ideaal voor uw kleinvee.

Een bijzonder element is het in 2023 gerealiseerde bijgebouw. Door de hoogwaardige isolatie, de strakke architectuur en de royale glazen puien vormt dit gebouw een eigentijdse aanvulling op het monumentale ensemble. De serre, voorzien van een lichtkoepel en volledig glazen schuifwanden, biedt gedurende alle seizoenen een prachtige verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf of werkruimte met een eigen badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, toilet en badmeubel. Een praktische vliering biedt voldoende bergruimte. Een bijzonder pluspunt is de planologische bestemming als kleine woning. Hierdoor biedt het gebouw veel meer dan alleen extra gebruiksruimte. Het is uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende ouders of kinderen, zelfstandige bewoning door familieleden of een comfortabele combinatie van wonen en werken op één erf. Deze bestemming maakt het geheel bijzonder toekomstbestendig en vergroot de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk.

TUIN
Het erf is vanaf 2020 opnieuw ontworpen en in verschillende fasen uitgegroeid tot een buitenruimte waarin architectuur en omgeving volledig met elkaar in balans zijn. Aan de voorzijde vormt het weiland met schapenstal een passend welkom en versterkt het de landelijke uitstraling. Achter en naast de bebouwing ligt een volledig omsloten binnentuin met stijlvol terras waar rust en privacy centraal staan. Royale gazons worden afgewisseld met rijke borders, volwassen bomen, vele hortensia’s en diverse fruitbomen die ieder seizoen kleur en beleving toevoegen. Een aparte speelweide biedt kinderen alle ruimte om vrij te spelen zonder afbreuk te doen aan de rust van de overige tuin. De combinatie van zorgvuldig uitgevoerd straatwerk, grind, groenstructuren en volwassen bomen zorgt voor een erf met een vanzelfsprekende elegantie.

VOORZIENINGEN
– Toegangshek en separaat loophek, separate parkeergelegenheid met laadpaal;
– Perceel is geheel omheind;
– Robotmaaier;
– Alarm;
– Glasvezel;
– Bijgebouw (2023) met bestemming kleine woning;
– 8 zonnepanelen;
– Eigen waterbron;
– Irrigatiesysteem;
– Vergunning voor verduurzaming boerderij.

Verkopers aan het woord:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Dorpsherberg de Roskam in Nunspeet
Dat heerlijke terras: Restaurant ‘t Soerel in Epe
Indrukwekkende natuur: Een paar voetstappen buiten de deur

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“De boerderij en de locatie bieden het ideale binnen- en buitenleven. Het wonen in de natuur, in een fijne buurt, maar toch dicht bij Elburg en Nunspeet, is een genot. Elke avond horen we de uilen, overdag de vogels, hazen en eekhoorns en zien we de natuur ieder seizoen veranderen. Het leven hier is altijd in beweging maar in het ritme van de natuur. Voor onze kinderen is het leven hier een groot avontuur.”