Roosendaalseweg 198 Putten

Landelijk wonen met ruimte, comfort en een prachtig vrij uitzicht!

In het geliefde buurtschap Huinen, aan de rand van Putten, staat dit uitstekend onderhouden vrijstaande landhuis op een royaal perceel van 10.495 m². Hier woont u midden in het buitengebied, omringd door weilanden en groen, met volop rust, privacy en een weids uitzicht. De combinatie van een degelijk gebouwd landhuis, een levensloopbestendige indeling en de royale kavel maakt dit een bijzonder aantrekkelijk object voor iedereen die ruim en comfortabel wil wonen in het buitengebied.

Via de gedeelde oprijlaan bereikt u het erf. De woning is in 2012 traditioneel gebouwd met duurzame materialen en een hoogwaardige afwerking. Het fraaie siermetselwerk, de karakteristieke luiken en de hardstenen details geven het landhuis een tijdloze landelijke uitstraling. Dankzij de goede isolatie, het energielabel A en de moderne installaties voldoet de woning bovendien aan de woonwensen van deze tijd.

Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De ruime leefvertrekken staan in verbinding met de tuin en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte een fraai uitzicht over het omliggende landschap. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2012
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, pannen gedekt en uitgevoerd met fraai siermetselwerk.
Isolatie: Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) met HR++ beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 173 m²
Inhoud: ca. 825 m³
Perceeloppervlakte: 10.495 m²
Energielabel: A

INDELING

Parterre

Via de entree komt u in een ruime ontvangsthal met een natuurstenen vloer en de vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.
Op de begane grond bevinden zich een modern toilet met hangcloset en urinoir, een ruime slaapkamer en een complete badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De royale L-vormige woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De natuurstenen haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de grote raampartijen een prachtig uitzicht bieden over de omliggende landerijen. Aansluitend bevindt zich de halfopen woonkeuken, die middels karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren kan worden afgesloten. De keuken is ingericht met een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin.

Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over een elektrische toegangsdeur, een wasbak en vloerverwarming. Via een vaste trap bereikt u de verdieping boven de garage. Deze ruimte is momenteel in gebruik als berging, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of sportruimte.

1e Verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers is dusdanig ruim dat deze desgewenst kan worden opgesplitst in twee slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook vanaf deze verdieping geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden.

VOORZIENINGEN

– Levensloopbestendige indeling met slaap- en badkamer op de begane grond.
– Twee complete badkamers.
– Inpandige garage met multifunctionele verdieping.
– Vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief de garage.
– Natuurstenen vensterbanken aan de binnenzijde, uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de haard.
– Vensterbanken aan de buitenzijde uitgevoerd in Belgisch hardsteen.
– Dakgoten en overstekken uitgevoerd in duurzaam 28 mm Red Cedar.
– Alarminstallatie.
– 8 zonnepanelen.
– Nieuwe cv-ketel (2025).

TUIN

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De royale kavel biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten en zorgt voor veel privacy. Het vrije uitzicht over de omliggende landerijen onderstreept het landelijke karakter van deze fraaie woonlocatie.

BIJZONDERHEDEN

– In de akte zal een niet zelfbewoningsclausule worden toegepast.