Lawickse Allee 220 B Wageningen

Landelijk en toch centraal gelegen vrijstaande villa met maar liefst 17.585 m² grond, bijgebouwen, tuin en oprit met parkeerruimte op eigen terrein!

Deze zeer hoogwaardig gebouwde woning is volledig onderkelderd, duurzaam gebouwd en biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg of werken aan huis. Ook de paardenliefhebber of die van klein vee als schapen of kippen heeft ruime mogelijkheden door de stallen, mestpluis en weidegangen. Of je nu valt voor de boomgaard, de moestuin met kas of de siertuin met waterpartij, alles is perfect onderhouden en zeer hoogwaardig aangelegd.

Door zijn verhoogde ligging heeft met rondom fraai uitzicht over weilanden maar is het centrum van Wageningen, Rhenen of Veenendaal op enkele autominuten bereikbaar.

INDELING

Parterre
Royale entree/ centrale hal met vide, meterkast, toiletruimte en trap naar verdieping en souterrain. Vanuit de hal is de woonkeuken, woonkamer, slaapkamer en de bijkeuken bereikbaar. Woonkeuken met nette keuken in wandopstelling, kastenwand en toegang naar de woonkamer. Ruime L- woonkamer met schouw en lichte erker met openslaande deuren naar een overdekt terras. Slaapkamer met wandkasten en toegang naar een luxe badkamer met bad, inloopdouche en wastafel en toilet. Bijkeuken met vaste kast, opstelplaats wasmachine, droger en deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is een kantoorruimte met vaste kast en een garage van bijna 60m2 met pantry, deur naar de tuin en de oprit en de trap naar een 2e garage in het souterrain.
De begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen vloeren met vloerverwarming en heeft vrijwel overal vrij zicht op de weilanden rondom de woning.

Eerste verdieping
Royale vide met dakkapel, ruime voorkamer met dakkapel en achter slaapkamer met dakvensters. Ruime 2e badkamer met dakkapel, inloopdouche, toilet en badmeubel. Op deze verdieping is het realiseren van een extra kamer mogelijk.

Souterrain
Het souterrain is zowel via een (verwarmde) hellingbaan of via een trap in de garage of de centrale hal te bereiken. Het souterrain bestaat uit 3 grote ruimtes en hebben daglichttoetreding door meerdere kelderkoekoeken. De ruime hal heeft een wastafel en toilet, een grote multifunctionele ruimte welke eenvoudig in tweeën gedeeld kan worden. Verder vindt met hier een technische ruimte met opstelplaats opvoerpomp, CV, meterkast en noodstroom generator. Aansluitend de 2e garage met brede overheaddeur en verwarmde hellingbaan. Vanuit deze garage heeft met een vaste trap naar de garage daarboven.

BIJGEBOUWEN

Grote schuur met mogelijkheid tot het indelen van boxen met schapen of paardenstallen. De schuur is voorzien van zonnepanelen en krachtstroom. Kapschuur, eenvoudige schapenstal, plantenkas en afgesloten geboorde put voor bronwater.

TUIN

Het geheel is volledig omheind met hoogwaardig hekwerk, een automatische toegangspoort, straatwerk, siertuinen, moestuin en weidegang. De oprit met parkeerruimte is voorzien van mooie waterpartij.

De gehele buitenruimte is hoogwaardig aangelegd met diverse terrassen en voorzien van automatische beregening, gazon maaier en mestopslag.

AANVULLEND

De woning is gelegen aan de rand van de Veluwe op de grens van de Utrechtse heuvelrug. Vrijwel direct achter de woning ligt natuurgebied “De Binnenveldse Hooilanden” en aan de Overzijde natuurgebied “De Blauwe Kamer” een prachtig natuurgebied ten noorden van de Rijn. De combinatie van het Grebbebos en de vlakke uiterwaarden maken de omgeving van Wageningen landschappelijk gezien tot een van de meest afwisselende gebieden van Nederland. Een gebied waar veel bijzondere planten en dieren zich thuis voelen en waar mensen kunnen genieten van rust, stilte en prachtige vergezichten. Wonen in dit gebied is synoniem voor heerlijk landelijk en vrij wonen, maar wel centraal ten opzichte van Wageningen, Ede, Rhenen en Veenendaal.