Hoogkana Ingen

Twee landelijk gelegen bouwkavels aan de Hoogkana te Ingen

BETREFT PERCEEL D

Aan de Hoogkana 6 te Ingen wordt een voormalig agrarisch erf herontwikkeld tot een kleinschalige woonlocatie met vier kavels. De bestaande bedrijfswoning blijft behouden en krijgt een woonbestemming, terwijl op het erf ruimte ontstaat voor drie nieuwe vrijstaande woningen. Met de sloop van de huidige bedrijfsloods verdwijnt de agrarische bedrijfsfunctie en maakt deze plaats voor een hoogwaardige woonomgeving.

De locatie is gelegen in het buurtschap Hoogkana, op de hoek van de Hoogkana en de Nieuwe Weg. De omgeving wordt gekenmerkt door een lint van vrijstaande woningen, omringd door het open Betuwse landschap. De herontwikkeling sluit naadloos aan bij de bestaande woonstructuur en vormt een logische afronding van het bebouwingslint.

Bij de inrichting van het erf is veel aandacht besteed aan het landschap. Hagen, streekeigen beplanting en karakteristieke boomsoorten zorgen voor een groene uitstraling, terwijl de royale percelen en het open karakter van de omgeving behouden blijven. Zo ontstaat een woonomgeving die past bij de kwaliteit en het landelijke karakter van deze bijzondere locatie.

Perceel C – ca. 2.261 m²
Perceel D – ca. 2.561 m²

OMSCHRIJVING

De drie nieuwe woningen worden in lijn met de bestaande woning op het perceel geplaatst. Voor de aansluiting op het bebouwingslint heeft de toepassing van kopgevels de voorkeur. De middelste twee (Perceel B & C) woonerven worden aan de noordwestzijde ontsloten op de Hoogkana. Het achterste (Perceel D) woonerf wordt aan de noordoostzijde ontsloten op de Hoogkana.

De woningen krijgen een landelijke uitstraling met een eigentijds materiaalgebruik. Denk aan natuurlijke materialen zoals hout, baksteen, riet, keramische dakpannen en rustige donkere accenten. De kavels krijgen ieder een eigen landschappelijke uitwerking, met onder meer beukenhagen, struweelhagen, solitaire bomen en hoogstamfruit. Hierdoor ontstaat geen standaard nieuwbouwplan, maar een kleinschalige woonlocatie die past bij het Betuwse landschap.

Bijzonderheden woning:
– Per bouwvlak mag één woning worden gebouwd;
– De inhoud van de woning bedraagt maximaal 750 m³;
– De goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
– De bouwhoogte bedraagt maximaal 12 meter;
– Het bouwplan dient te passen binnen het beeldkwaliteitsplan en wordt voorgelegd aan de gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Bijzonderheden bijgebouwen:
– Bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan binnen de geldende regels;
– Bij bouwpercelen vanaf 1.500 m² bedraagt de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken 150 m²;
– De goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter;
– De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6 meter.

LOCATIE

Hoogkana is een buurtschap nabij Ingen, in de gemeente Buren. De locatie ligt in het oeverwalgebied van de Neder-Betuwe, een landschap dat wordt gekenmerkt door lintbebouwing, fruit- en boomgaarden, erven en agrarische gronden. Rondom Hoogkana liggen onder meer de buurtschappen Zevenmorgen, Klinkenberg en Bontemorgen. Het dorp Ingen bevindt zich op korte afstand.

De ligging biedt een landelijke woonomgeving met veel ruimte, terwijl de N320, A15 en het omliggende voorzieningenaanbod goed bereikbaar zijn. Daarmee combineert Hoogkana 6 een rustige ligging in het buitengebied met een praktische bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN

– Kleinschalige herontwikkeling van een voormalig agrarisch erf;
– Vier kavels, waarvan één met bestaande woning en drie bouwkavels voor vrijstaande woningen;
– Sloop van de bestaande bedrijfsloods;
– Landschappelijke inpassing met onder meer hagen, struweel, solitaire bomen en hoogstamfruit;
– Grote percelen met behoud van een open karakter;
– Het plan dient te worden uitgevoerd conform bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en landschappelijke inpassing.