Binnenweg 26 Almen

Waanzinnig mooi gelegen, authentieke woonboerderij met maximaal uitzicht en ultieme privacy. Ooit leidde de toegangsweg tussen oude eiken, naar de brug over het nabijgelegen afleidingskanaal. Nu is het een doodlopende weg met slechts af en toe een wandelaar of fietser.

Ultieme ligging
De boerderij ligt in de Berkelvallei tussen Almen en Zutphen, tussen weidse landerijen. De unieke kavel is groot genoeg voor wat kleinvee en bijgebouwen maar met zijn 3.110 m², tegelijkertijd ook compact en overzichtelijk. Het inspirerende uitzicht is dus extra. Net als het water dat op slechts 100 meter afstand ligt. Om te vissen, te zwemmen of als start- en eindpunt voor uw kanotochten. Zowel het lieflijke dorpje Almen als het populaire Zutphen met haar antroposofische karakter liggen op een afstand van 4 km.

Van wat ooit was…
De grote boerderij is onderverdeeld in een woongedeelte aan de voorzijde en een nog originele ‘deel’ aan de achterzijde. Via de zij-ingang komt u in het woongedeelte met onder andere een ruime hal, woonkeuken, woonkamer en badkamer. De opkamer van ooit is in gebruik als slaapkamer. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers en een oude, alleen via de deel bereikbare, knechtenkamer.

Naar one off- woonbeleving
De woonboerderij is gedateerd en aan vernieuwing toe. Dat betekent een unieke kans om al uw woondromen samen te brengen en te realiseren op deze bijzondere plek. Niet eerder bedachte plattegronden bijvoorbeeld. Met misschien wel kinderkamers die uitkomen op een ‘speel’-deel. Met vides, veranda’s en/of slimme energievoorzieningen… U kunt ook denken aan dubbele bewoning (informeert u bij gemeente Lochem) of een combinatie met een praktijk. Met uw eigen creativiteit en/of die van een binnenhuisarchitect komt u vast tot een one off-woonbeleving.

Op en rondom het erf
Aan de achterzijde is een kapschuur en een separate schuur voor de opslag van uw spullen. Ook die zijn aan vervanging toe. De oude appel- of speelboom is wel een blijver. Drie kippen en een haan zijn desgewenst inclusief. Zo maakt u alvast een begin met uw ‘kleinvee stapel’. Naast de kas is een moes- en wilde bloementuin met onder meer papaver en korenbloemen. Er zijn fruitbomen, een rode beuk en een lommerrijke walnotenboom waaronder u heerlijk kunt zitten.

Almen
Almen is een gastvrij populair dorp met een actief, veelzijdig verenigingsleven en voorzieningen. Zo vindt u er een supermarkt, een sporthal, zwembad, tennisbaan, gezellige horeca en openbaar vervoer. Er is ook een basisschool en BSO. De middelbare schooljeugd fietst gezamenlijk naar Zutphen waar volop keuze is in onder meer vrij- en meertalig onderwijs. In de idyllische omgeving zijn – hoe kan het anders met zoveel schoonheid – veel fiets-, wandel- en kanomogelijkheden.

Indeling
Kelder: Provisiekelder.
Begane grond: Hal. Keuken voorzien van inbouwapparatuur. Woonkamer met houtkachel. Opkamer in gebruik als slaapkamer. Badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Toilet. Bijkeuken.
Eerste verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Berging. Zolder via de deel bereikbaar.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1930
• Perceeloppervlak: 3.110 m²
• Inhoud: ca. 1.536 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 156 m²
• Externe bergruimte: ca. 199 m²
• Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de boerderij beschikt over een pannen gedekt dak
• Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel
• Isolatie: de boerderij is beperkt geïsoleerd
• Energielabel: G

Bijzonderheden
• Mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning
• Denkt u aan dubbele bewoning? Informeer bij de gemeente Lochem naar de mogelijkheden en de geldende regelgeving
• In de koopovereenkomst wordt de uitgebreide ouderdoms- en asbestclausule opgenomen

Vraagprijs
€ 1.000.000,- k.k.