Admiraal van Kinsbergenweg 4 a Velp

“Karaktervolle transformatie op een unieke plek in Villapark Overbeek”

Soms dient zich een kans aan die zich nauwelijks laat vergelijken met een regulier woningaanbod. Aan de Admiraal van Kinsbergenweg 4a in Velp ligt zo’n uitzonderlijke mogelijkheid. Verscholen in het geliefde villapark Overbeek bevindt zich deze voormalige timmer- en metselwerkplaats uit 1906; een karakteristiek gebouw met een rijke historie én een veelbelovende toekomst.

Het pand maakt deel uit van het Beschermd dorpsgezicht Overbeek, maar is geen monument. Daarmee ontstaat de bijzondere mogelijkheid om het historische karakter te behouden én tegelijkertijd een eigentijdse, duurzame vrijstaande woning te realiseren. Voor de transformatie is reeds een omgevingsvergunning verleend. Het ontwerp respecteert de authentieke uitstraling van de voormalige werkplaats, waarbij de historische kozijnen behouden blijven en de indrukwekkende plafondhoogte op de begane grond zorgt voor een uitzonderlijke ruimtelijke beleving.

Op het besloten perceel van 616 m², bereikbaar via een eigen inrit vanaf de Van Kinsbergenweg, ontstaat een groene en uiterst private woonomgeving. Omringd door volwassen bomen en het karakteristieke villapark vormt deze locatie een verborgen enclave waar rust, privacy en historie samenkomen. Hier realiseert u niet alleen een woning, maar een bijzonder thuis met een geheel eigen identiteit.

Het vergunde ontwerp voldoet aan de hedendaagse nieuwbouweisen met zeer hoge isolatiewaarden, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor verwarming middels een warmtepomp. Op het dak is ruimte voor een groot aantal zonnepanelen en dankzij de reeds aanwezige krachtstroomaansluiting hoeft niet te worden gewacht op beschikbare netcapaciteit. Na restauratie ontstaat hier een uiterst energiezuinige woning waarin historisch karakter en modern wooncomfort elkaar moeiteloos versterken.

Daarnaast ligt er reeds een positieve voortoets voor de realisatie van een vrijstaand bijgebouw van circa 75 m². Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, kantoor aan huis, praktijkruimte, berging of een sfeervolle tuinkamer. Een zeldzame combinatie van wonen, werken en leven op één bijzondere locatie.

De ligging in Velp Noord maakt het geheel extra aantrekkelijk. Villapark Overbeek staat bekend om zijn statige lanen, monumentale bomen en groene karakter. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Velp, diverse voorzieningen, uitgestrekte natuurgebieden zoals Nationaal Park Veluwezoom en de uitvalswegen richting Arnhem en de A12 zich binnen handbereik. Hier woont u in een omgeving waar natuur, cultuurhistorie en bereikbaarheid elkaar op een vanzelfsprekende wijze ontmoeten.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1906.
Bouwwijze: opgetrokken in steen.
Dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: niet geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 149 m².
Inhoud: ca. 742 m³.
Perceeloppervlakte: 616 m².
Energielabel: G.

INDELING

Parterre
Volgens de verleende omgevingsvergunning betreedt u de woning via de entree aan de voorkant van het gebouw. Vanuit de centrale hal zijn de meterkast, toiletruimte, lift en trap naar de verdieping bereikbaar.

De begane grond is ontworpen met een royale woonkamer aan de ene zijde van de woning en een ruime leefkeuken aan de andere zijde. De hoge plafonds, die behouden blijven vanuit de oorspronkelijke werkplaats, geven deze woonlaag een bijzonder ruimtelijk karakter en zorgen voor een sfeervolle combinatie van historie en hedendaags wooncomfort.

Eerste verdieping
Op de verdieping voorziet het ontwerp in twee ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer. Daarnaast is een lift opgenomen waarmee beide woonlagen comfortabel met elkaar worden verbonden, waardoor de woning ook toekomstbestendig is ontworpen.

Kelder
Onder de woning bevindt zich het bestaande, karakteristieke keldergewelf. Deze fraaie ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een sfeervolle wijnkelder of andere bijzondere gebruiksfunctie die past bij het historische karakter van het gebouw.

TUIN

Het besloten perceel biedt alle vrijheid om de tuin volledig naar eigen wens vorm te geven. De groene omgeving en de beschutte ligging zorgen voor veel privacy, waardoor al snel een heerlijke buitenruimte ontstaat waar rust en natuur de boventoon voeren. Dankzij de eigen inrit en de omsloten ligging voelt het perceel als een verborgen plek in het villapark.

VOORZIENINGEN

– Mogelijkheden voor atelier, kantoor aan huis, praktijkruimte of tuinkamer;
– Hoge plafonds op de begane grond;
– Geschikt voor een warmtepomp;
– Ruimte voor een groot aantal zonnepanelen;
– Krachtstroomaansluiting reeds aanwezig;
– Bestaand hoog keldergewelf;
– Eigen riolering en wateraansluiting dienen nog te worden gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN

– Voormalige timmer- en metselwerkplaats uit 1906;
– Gelegen in villapark Overbeek, Velp Noord;
– Onderdeel van het Beschermd dorpsgezicht Overbeek;
– Geen monument;
– Eigen inrit vanaf de Van Kinsbergenweg;
– Omgevingsvergunning aanwezig voor transformatie naar vrijstaande woning;
– Ontwerp conform huidige nieuwbouweisen;
– Positieve voortoets voor een bijgebouw van circa 75 m²;
– Zeer hoge isolatiewaarden;
– Bodemsanering uitgevoerd.

Sommige locaties laten zich niet vergelijken met enig ander aanbod. Admiraal van Kinsbergenweg 4a biedt de zeldzame mogelijkheid om een historisch gebouw nieuw leven in te blazen en tegelijkertijd een duurzame, toekomstbestendige vrijstaande woning te realiseren op een van de mooiste locaties van Velp. De combinatie van de reeds verleende omgevingsvergunning, de karakteristieke uitstraling van de voormalige werkplaats en de vrijheid om de woning geheel naar eigen inzicht af te werken, maakt dit een uitzonderlijke kans. Hier creëert u niet alleen een woning, maar een uniek thuis met een geheel eigen signatuur, op een plek waar historie, architectuur en hedendaags wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen.