Kloosterweg 13 Gorssel

Lieflijk gelegen aan een zandweg tussen een handjevol boerenerven en bloeiende bermen.

Idyllisch zoekplaatje
Romantischer wordt het nauwelijks. In de zomer voelt het hier, volgens de huidige bewoners, zelfs een beetje Frans. Dat u bij een bezichtiging even moet speuren naar het juiste huisnummer, past bij het informele karakter van deze geliefde buurtschap. Zoals al generaties lang gebruikelijk horen bij de woonboerderij ook een eigen stukje weg en dijk. Vanaf uw eigen stukje dijk kijkt u – tussen oude acacia’s – uit over de uiterwaarden en de IJssel.

Dromerige vergezichten
De boerderij staat er al sinds 1878. In 1936, zoals op de gevel prijkt, werd er verbouwd. De deel van toen is inmiddels een luxe slaapsuite. De uitsparingen van de stalramen en -deuren zorgen voor unieke doorkijkjes vanuit bed- of bad. Vanuit andere plekken in huis reikt uw zicht tot aan de IJssel of de kerktorens in Zutphen. Dichter bij huis ziet u eekhoorns, vosjes en reeën. De tuin houdt feitelijk op bij het landelijke hek en de meidoornhaag. Toch zijn de zichtlijnen haast eindeloos.

Eigentijds geluk
‘Wat een plek’ verzucht bezoek vaak. Via de entree of achterom komen ze aan de achterzijde in het leefgedeelte van het huis. Een fijne keuken loopt via de eettafel door in een royale zithoek met houtkachel. De kachel en de zon op het zuiden zorgt voor een aangename warmte in de winter. Dankzij de openslaande deuren doet vanaf het vroege voorjaar ook de veranda mee. Deze weldaad van buiten vindt u ook in huis terug. De luxe Japanse toilet is helemaal zen net als de fijne badkamer. Boven zijn nog drie royale slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de slaapsuite op de begane grond (in de zomer een hele fijne koele plek) kunt u nog heel lang plezier hebben van deze plek.

Zomers genot
Aan de zij- en achterkant ligt een romantische tuin met stookplaats en – als u wilt – misschien wel een boomgaard, een hottub, buitenkeuken of schapenweide. Het kippenhok en de moestuin zijn er al maar die behoeven wel wat aandacht. Ook de magnoliaboom in de tuin staat er al decennia. Elk voorjaar verandert hij in een soort sprookjesboom. Onder de oude walnotenboom is het heerlijk luieren. Het hout voor de kachel sprokkelt u zelf.

Om te delen
Het bijgebouw herbergt een gastenverblijf. Voor vrienden en familie maar ook voor een inwonende ouder of een praktijk aan huis. De royale veranda van het bijgebouw biedt desgewenst plaats aan auto’s of een extra zithoek. Aan de andere zijde van het perceel is nog een eigen opgang die leidt naar het houthok. Handig om een camper te stallen of een paardenstal of B&B te bouwen.

Bijzonder gelegen
De omgeving heeft een grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. Vanuit huis loopt u in 10 minuten naar de IJssel. Een oerbos ligt om de hoek. Er dan zijn er ook nog uiterwaarden en heidevelden. Fijnproevers ontdekken de lekkerste delicatessen in, het van oudsher, notabele Gorssel. Het historische Deventer is dichtbij, net als Zutphen dat bekend staat om zijn biologische en antroposofische (onderwijs) aanbod. In het nabijgelegen Joppe is een populaire ‘buitenschool’.

Indeling
Souterrain: Kelderruimte.
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Bijkeuken. Woonkamer. Keuken. Slaapkamer. Badkamer voorzien van bad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Eerste verdieping: Overloop met wastafel. 3 Slaapkamers waarvan 1 in gebruik als werkkamer. Badkamer met toilet en douche.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1936
• Perceeloppervlak: 3.112 m²
• Inhoud: ca. 881 m³
• Woonoppervlakte: ca. 209 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 39 m²
• Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een met riet gedekt dak
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel i.c.m. radiatoren en convectorput
• Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dak- en gedeeltelijk glasisolatie
• Energielabel: D

Vraagprijs
€ 1.350.000,- k.k.