Vossenweg 1 b Nijkerk

Helft van een woonboerderij in het buitengebied!

Aan een rustige landelijke weg, te midden van uitgestrekte weilanden en fraaie natuur, bevindt zich deze karakteristieke HELFT VAN EEN WOONBOERDERIJ met enkele bijgebouwen, een zonnige tuin, weiland voor hobbyvee en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl de voorzieningen van Nijkerk en Hoevelaken en de uitvalswegen richting de Randstad binnen korte afstand bereikbaar zijn.

Deze goed onderhouden woonboerderij combineert de charme van het buitenleven met het comfort van een volwaardige gezinswoning. Het geheel beschikt over een sfeervol woonhuis, een royale oprit met ruime parkeergelegenheid, diverse bijgebouwen en een verzorgd erf.

Rondom de woning ligt een keurige tuin met volwassen beplanting, gazons en diverse zitmogelijkheden. Vanaf het erf kijkt u uit over de omliggende weilanden en ervaart u het gevoel van het buitenleven. Met warm weer is het zelfs mogelijk om op het erf af te koelen in uw eigen zwembad.

De royale verharding op het erf biedt volop parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s, aanhangwagens of hobbyvoertuigen. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig die uitstekend geschikt zijn voor opslag, hobby of het stallen van materieel. Voor liefhebbers van hobbyvee biedt deze locatie tevens tal van mogelijkheden.

De Vossenweg ligt in het geliefde buitengebied van Nijkerk, een omgeving die wordt gekenmerkt door het oude cultuurlandschap, bestaande uit weilanden, houtwallen en bospercelen en het prachtige natuurgebied ‘De Bunt’, onderdeel van Landgoed Slichtenhorst. Vanaf de oprit zijn mooie wandel- en fietsroutes direct bereikbaar.
Ondanks de landelijke ligging bevinden de voorzieningen van Nijkerk of Hoevelaken zich op korte afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Ook de op- en afritten van de A1 en A28 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Amersfoort, Utrecht, Zwolle en Amsterdam uitstekend zijn ontsloten.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1950
Bouwwijze: traditioneel gebouwd
Woonoppervlakte: ca. 203 m²
Inhoud: ca. 912 m³
Perceeloppervlakte: 4.450 m²
Energielabel: C

INDELING

Parterre
De woning ademt een huiselijke sfeer. De woonkamer wordt gekenmerkt door de fraaie raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt.
De woonkeuken is praktisch ingericht en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en magnetron, koel- en vriescombinatie. Vanuit de keuken is er voortdurend zicht op het erf en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.
Op de begane grond is een ruime slaapkamer met inbouwkasten en ensuite de luxe badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Er is nog een kleine slaapkamer, een toilet en een bijkeuken met inbouwkast. Via de bijkeuken is er toegang tot de serre waar een fijn terras is gecreëerd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 2 slaapkamers met kastruimte, een werkkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet.

Met behulp van een vlizotrap is de zolder te bereiken.

BIJGEBOUWEN
Serre/overkapping
Een heerlijke plek om droog en beschut vrijwel het gehele jaar te genieten van het buitenleven. Tussen de woning en de garage bevindt zich dit ruime overdekte terras, met een oppervlakte van circa 36 m².

Garage naast de serre
De garage en berging ligt aansluitend aan de serre. De berging is te bereiken via de serre, de garage heeft een loopdeur en een openslaande dubbele garagedeur. Er is een vaste trap naar de verdiepingsvloer. De afmeting van garage en berging is circa 29 m².

Schuur en garage
Op het erf bevindt zich een praktische L-vormige schuur, bestaande uit een garage en een schuurgedeelte, van binnenuit met elkaar verbonden.
De garage heeft een afmeting van circa 9,7 x 4,7 meter (ca. 45,5 m²) en is voorzien van een dubbele openslaande deur en een separate loopdeur. Het gebouw is opgetrokken uit damwandprofielbeplating op een gemetselde stenen plint en het zadeldak is gedekt met stalen dakplaten.

Het aangrenzende schuurgedeelte heeft een oppervlakte van circa 37 m² en is eveneens uitgevoerd in damwandprofielbeplating. Deze ruimte beschikt over een grote openslaande deur, waardoor zij uitstekend geschikt is voor opslag, hobbydoeleinden of het stallen van materieel. Het schuurgedeelte is voorzien van een plat dak.

TUIN
Rondom de woning ligt een keurig onderhouden tuin met een strak gazon, volwassen bomen en borders. De oprijlaan en het erf worden omlijst door groenblijvende hagen en volwassen bomen, wat direct bij aankomst zorgt voor een representatieve en sfeervolle entree. Het omliggende groen en het aangrenzende weiland versterken het gevoel van ruimte en vrijheid dat deze locatie zo bijzonder maakt.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Nijkerk 2017, veegplan 2” van de gemeente Nijkerk heeft het perceel de enkelbestemming ‘Wonen’. Ter plaatse van het weiland is de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden- landschappelijke waarden’ en een gedeelte heeft de enkelbestemming ‘Leiding-Water’’ .

VOORZIENINGEN
– 18 stuks zonnepanelen.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Voor de gezamenlijke, bestaande ontsluiting van Vossenweg 1 en 1B zal deze toegangsweg voor beide afzonderlijke woningen als mandelig/gezamenlijk eigendom dienen te worden bij de notariële overdracht. De onderhoudskosten van de weg zullen 50/50 verdeeld worden.
• Aanvaarding in overleg.