Langezand 94 Harderwijk

Aan de geliefde havenzijde van Harderwijk, waar het water en de jachthaven het decor vormen van het dagelijks leven, staat deze uitzonderlijk royale en duurzame woning uit 2019. Een woning waar ruimte, licht, comfort en hoogwaardige afwerking op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit meerdere woon- en slaapvertrekken geniet u van een prachtig uitzicht over de haven, terwijl de historische binnenstad, de boulevard en het Veluwemeer zich op korte afstand bevinden. Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van schitterende zomerse zonsondergangen, met uitzicht op de jachthaven en de voorbijvarende boten.

Deze stijlvolle woning biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Verdeeld over drie volledig afgewerkte woonlagen beschikt de woning over royale leefruimtes, vijf volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken, een ruime garage en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is de afgelopen jaren verder verduurzaamd en inmiddels volledig gasloos. Dankzij de lucht-waterwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling geniet u hier van een hoog wooncomfort en lage energielasten. Een toekomstbestendig thuis op een unieke locatie aan het water.

Harderwijk is een bruisende Hanzestad waar u gebruik kunt maken van allerhande voorzieningen zoals (basis-)scholen, sportverenigingen en een streekziekenhuis. De gezellige en historische binnenstad is per fiets of zelfs wandelend bereikbaar. Hier treft u schilderachtige pleintjes met eeuwenoude panden, terwijl ook de gezellige boulevard met haar terrassen, restaurants en evenementen zich op korte afstand bevindt. Wilt u sporten of recreëren aan het water of liever in het bos? Het kan allemaal! Het NS-station is op korte afstand evenals de op- en afrit van de A28. Bovendien ligt de woning bijzonder centraal ten opzichte van belangrijke bestemmingen: Schiphol bereikt u in circa 55 minuten, Utrecht in 45 minuten en zowel Amersfoort als Zwolle in ongeveer 35 minuten met de auto.

Enthousiast geworden? U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2019;
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd;
Isolatie: Volledig geïsoleerd;
Woonoppervlakte: ca. 178 m²;
Overig inpandige ruimte: ca. 16 m²;
Inhoud: ca. 718 m³;
Perceeloppervlakte: 261 m²;
Energielabel: A+++;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

INDELING
Parterre
Via de zij-entree betreedt u de woning en ervaart u direct de royale opzet die ontstaat door de bijzondere U-vormige plattegrond. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de waterontharder en de garderobe voor uw jassen.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van een schitterend uitzicht over de jachthaven. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl de fraaie eiken visgraatvloer en de houtkachel zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Via de stijlvolle glazen ensuite deuren kan de woonkamer desgewenst worden afgesloten van het eetgedeelte.

De luxe woonkeuken vormt het centrale hart van de woning. Deze moderne leefruimte is voorzien van een royaal kookeiland met geïntegreerde kook- en spoelfunctie, veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer en Quooker. De moderne gietvloer geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Via de dubbele openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de zonnige achtertuin.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de volledig geïsoleerde garage. Deze multifunctionele ruimte biedt volop plaats voor fietsen, opslag of hobbydoeleinden en beschikt over openslaande deuren en een praktische doorgang naar de tuin.

Eerste etage
De ruime en lichte overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over de jachthaven. De slaapkamer beschikt over maatwerk garderobekasten en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting.

Daarnaast bevinden zich aan de achterzijde nog twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en uitzicht richting de tuin. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Tevens bevindt zich op de overloop een separaat toilet.

De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en beschikt, net als de begane grond, over vloerverwarming en vloerkoeling.

Tweede etage
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers die dankzij de hoge nokken, grote Velux dakramen en maatwerk kasten een bijzonder ruimtelijk karakter hebben. Beide kamers zijn multifunctioneel in te richten en lenen zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan.

De slaapkamer aan de voorzijde biedt een schitterend uitzicht over de jachthaven, terwijl ook de kamer aan de achterzijde royaal van formaat is en uitkijkt op de tuin en de achtergelegen parkeerplaats. Op de overloop bevinden zich de technische installaties van de woning, waaronder de warmtepompinstallatie, de mechanische ventilatie en praktische bergruimte. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt met een eikenhouten vloer.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een combinatie van terras, gazon en groene beplanting. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van het buitenleven. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om zowel in de zon als in de schaduw te ontspannen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid en een laadpaal. Een leuk detail is het zitje aan de voorzijde van de woning, waar u op mooie zomeravonden kunt genieten van het uitzicht over de jachthaven, de voorbijvarende boten en de ondergaande zon. Hiermee vormt niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin een lekkere plek om buiten te verblijven.

VOORZIENINGEN
– 14 zonnepanelen;
– volledig gasloos;
– luchtwarmtepomp;
– vloerverwarming- en koeling op de eerste en tweede etage;
– houtkachel;
– glasvezel;
– waterontharder;
– laadpaal;
– maatwerk kasten op meerdere slaapkamers.

VERKOPER AAN HET WOORD
– Wonen op het Waterfront is heerlijk! Niet alleen onze woning is schitterend, maar deze hele nieuwe wijk oogt fris en verzorgd. Geïnspireerd op de monumentale bouwstijl van onze Hanzestad, ademt de hele wijk een ‘oud hollands’ gevoel, maar dan voorzien van alle moderne gemakken.
– Ook voor kinderen is deze wijk geweldig; Veilig zwemmen, suppen en buitenspelen met vele vriendjes en vriendinnetjes, met de school en sportvereniging vlakbij.

FAVORIETJE ADRESJES
– Restaurant & Hotel de Monopole. Schitterend gelegen op de boulevard gaan we hier regelmatig heen voor een borrel of diner op het heerlijke terras. Dit restaurant is voor ons synoniem met de prachtige boulevard van Harderwijk, waar zeer regelmatig evenementen en markten plaatsvinden.
– Diverse gezellige restaurants in de binnenstad. Het centrum van Harderwijk kent keur van gezellige horeca gelegenheden. Onze favoriete pizzeria; ‘Da Gabriele’ aan de Vischmarkt.
– Jachthaven de Knar. Als watersport liefhebbers komen wij graag even in het clubhuis van de jachthaven voor een drankje of een praatje. De jachthaven kent een zeer actieve vereniging met veel activiteiten waaronder de Woensdag Avond Competitie; de wekelijkse zeilrace met de leden uit de buurt. Niet-zeilers kunnen ook ‘vriend van de Knar’ worden, en daarmee toegang krijgen tot clubhuis en activiteiten.
– Golfclubs ‘Harderwold Golf’, ‘Rijk van Nunspeet’ en ‘The Links Valley’. Binnen een straal van 10 -15 minuten vanaf huis bevinden zich drie schitterende golf clubs waar wij zeer regelmatig zijn te vinden.
– Mountainbike route Harderwijk / Ermelo. Op zo’n 7 minuten auto rijden, naast de bosspeeltuin van Harderwijk, bevind zich de start van vernieuwde ATB route. Heerlijk om hier een paar uur te sporten door de bossen van de Veluwe.
– Tot slot, het Stadsstrand van Harderwijk. In het verlengde van de boulevard bevind zich een klein en kindvriendelijk strandje, met de gezellige stand tent ‘Walhalla’. Ideaal om met de kinderen op de fiets naar toe te gaan op een zonnige middag of avond.