Kleine Marktstraat 2 Harderwijk

Exclusieve stadswoning met zonnige binnentuin én energielabel A

In het historische hart van Harderwijk bevindt zich deze stijlvolle half vrijstaande stadswoning op een unieke locatie. Gelegen direct achter de Vischmarkt, tegenover de bekende “Ouderwetse Bakkerij” en op loopafstand van de boulevard en het stadsstrand, woont u hier midden in de levendigheid van de binnenstad met alle voorzieningen letterlijk om de hoek.

De woning is oorspronkelijk gebouwd vóór 1900, herbouwd in 1959 en in 2024 door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Werkelijk alles is aangepakt, van leidingwerk tot constructieve wijzigingen en installaties. Het resultaat is een stadswoning waarin ieder detail zorgvuldig op elkaar is afgestemd. Rustige kleurstellingen, hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen details zorgen voor een stijlvol interieur waarin alles op elkaar is afgestemd.

De lichte woonkeuken met lichtstraat vormt samen met de sfeervolle woonkamer het hart van de woning. Authentieke elementen, zoals de indrukwekkende gewelvenkelder uit circa 1400 geven het huis karakter en sfeer. Tegelijkertijd biedt de woning hedendaags comfort dankzij onder meer een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en energielabel A. Daarbij behoort Kleine Marktstraat 2 tot de één van de weinige volledig gasloze woningen in de binnenstad van Harderwijk De zonnige binnentuin, de parkeergelegenheid op eigen terrein voor uw auto’s en de aanwezigheid van een laadpaal maken het wooncomfort compleet.

Harderwijk staat bekend om haar rijke historie, charmante binnenstad en unieke ligging aan het water van het Veluwemeer. De stad ademt nog altijd de sfeer van haar Hanzeverleden, wat zichtbaar is in de sfeervolle straatjes, oude stadsmuren, karakteristieke gevels en de levendige Vischmarkt. Vanuit de woning wandelt u zo richting de boulevard, de haven en het stadsstrand, terwijl ook de gezellige horeca, terrassen en boetieks zich letterlijk om de hoek bevinden. Juist die combinatie van historie, levendigheid en de nabijheid van water maakt wonen in de binnenstad van Harderwijk bijzonder geliefd.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1959, volledig gerenoveerd in 2024;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas (HR-glas);
Woonoppervlakte: ca. 157 m²;
– Volgens de NEN 2580-norm mag de tweede verdieping niet worden meegenomen in de woonoppervlakte. Wij hebben deze verdieping echter wel meegerekend, omdat er verwarming en daglicht aanwezig zijn. De stahoogte bedraagt echter 1,83 meter en is daarmee onvoldoende om als woonoppervlakte te mogen worden meegenomen.
Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²;
Inhoud: ca. 647 m³;
Perceeloppervlakte: 165 m²;
Energielabel: A
Bestemming: zie website van het omgevingsloket;
De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht gemeente Harderwijk.

INDELING
Parterre
Via de entree aan een zijstraat van de Vischmarkt betreedt u deze sfeervolle stadswoning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en een praktische bergkast. De woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte plafonds, shutters en een rustige eenheid in materialen, kleuren en verlichting.
Aan de voorzijde bevindt zich de knusse woonkamer met uitzicht op de straatzijde. De woonkeuken vormt het centrale middelpunt van de woning en onderscheidt zich door de prachtige lichtinval dankzij de royale lichtstraat. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte opstelling met een royaal composiet werkblad van circa 6 cm dikte en een hoog aanrechtblad. Het ziteiland met massief eiken blad vormt een sfeervolle plek om samen te komen.
De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder twee ovens, een geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en ingebouwde koelkast. Daarnaast is een separate Quooker aanwezig. De lange eettafel van circa drie meter sluit perfect aan bij de royale opzet van de ruimte. De openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het zonnige terras.

Vanuit de leefruimte bereikt u de bijzondere gewelvenkelder uit circa 1400, ingericht als wijn- en speelkelder. De authentieke gewelven in combinatie met de oude muren en spotverlichting geven deze ruimte veel sfeer. Daarnaast is er een tv-aansluiting aanwezig. Het glazen kelderluik vormt een stijlvol detail binnen het interieur.
Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en regendouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Tot slot beschikt de woning over toegang tot de inpandige schuur/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra buitendeur in de tuin voor fietsen, spoelbak en technische ruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een walk-in closet, verdeeld in twee gedeeltes. Indien gewenst, kan deze kamer weer worden teruggebracht naar twee separate slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een tweede slaapkamer met ensuite badkamer, voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, toilet, designradiator en inloopdouche met regendouche. Ook is er vanuit deze slaapkamer een inloopkast aanwezig. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde rustige kleurstelling als de rest van de woning wat zorgt voor een warm en verzorgd geheel.

Tweede verdieping – zolder
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakramen en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Tevens is op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig.

TUIN
De woning beschikt over een sfeervolle en volledig afsluitbaar terras met veel privacy. Het zonnige terras, gelegen op het zuidwesten, sluit naadloos aan op de woonkeuken en vormt een prettig verlengstuk van de leefruimte. De rustige inrichting en hoogwaardige afwerking geven de buitenruimte een bijna mediterraanse sfeer midden in de historische binnenstad. Voor het terras zijn extra dikke tegels toegepast, geschikt voor autobelasting. Met een achterom en parkeergelegenheid op eigen terrein is ook aan praktisch comfort gedacht. Via het terras bereikt u de inpandige garage met ruimte voor het stallen van fietsen. Aan de buitenzijde van de poort bevindt zich de laadpaal voor de auto.

VOORZIENINGEN
– Warmtepomp;
– Volledig gasloze woning;
– Vloerverwarming;
– HR-glas aanwezig;
– Airconditioning (koelen en verwarmen);
– Glasvezelaansluiting;
– Zonnepanelen via Endura Harderwijk;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s;
– Laadpaal aanwezig.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
• Restaurant ‘het nonnetje’ (80 meter lopen)
• Restaurant ‘basiliek’(100 meter lopen)
• Italiaans restaurant ‘da Gabrielle’(60 meter lopen)
• Eetcafe ‘de boterlap’(120 meter lopen)
• Eetcafe ‘Luigi’s’(120 meter lopen)

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Wij hebben met zeer veel plezier in het huis gewoond omdat het zowel optimale privacy geeft als een leven in de stad. De verbouwing in 2004 heeft het huis een moderne uitstraling gegeven en het comfort is vergelijkbaar met een nieuwe woning. Het huis is gasloos hetgeen ons een extra rust heeft gebracht in deze roerige tijd.
Het sedumdak boven de berging wordt door velen bewonderd als iets van de moderne tijd. Parkeren van een auto op eigen terrein, die direct elektrisch kan worden opgeladen is voor ons altijd een toegevoegde waarde gebleken.
Vanwege ons huis in Italie en daar genieten van het ‘dolce vita’ gaan we afscheid nemen van het huis. Bovendien kunnen wij vanwege de volwassenheid van onze kinderen regelmatig reizen met onze camper.