Mijndensedijk 17 Loenen aan de Vecht

Aan een van de mooiste dijken van de Vechtstreek, direct naast de karakteristieke Mijndense Sluis en tussen de Loosdrechtse Plassen en de Vecht, ligt deze sfeervolle en verrassend ruime vrijstaande woonboerderij. Een unieke plek waar water, natuur en karakter samenkomen en het buitenleven iedere dag centraal staat.

De charmante vrijstaande boerderij combineert authenticiteit met hedendaags wooncomfort. De fraaie bakstenen gevels, klassieke luiken en karakteristieke kap geven de boerderij een warme en landelijke uitstraling, terwijl de royale maatvoering en veelzijdige indeling zorgen voor een bijzonder comfortabel familiehuis met talloze mogelijkheden.

Met circa 220 m² woonoppervlakte (dat is uit te breiden naar 264 m²), meerdere woonkamers, keukens, slaapkamers en badkamers biedt dit huis volop flexibiliteit. Denk aan dubbele bewoning, een gastenverblijf, mantelzorg, wonen en werken aan huis of juist een bijzonder ruim familiehuis met prachtige leefruimten. Ook de royale inpandige garage, geschikt voor twee auto’s, de praktische kelderruimte en de parkeergelegenheid op eigen terrein dragen bij aan het comfort van dit bijzondere huis.

De huidige indeling met een voor- en achterhuis maakt de boerderij uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, gastenverblijf of wonen en werken aan huis. Het geheel kan bovendien relatief eenvoudig worden samengevoegd tot één royaal en indrukwekkend familiehuis met uitzonderlijk veel leefruimte. Wanneer ook de inpandige garage bij de woonruimte wordt betrokken, ontstaat een bijzonder royaal woonhuis met een indrukwekkende maatvoering.

De ligging maakt deze plek extra speciaal. Hier woont u midden in het groen, omringd door water en natuur, terwijl de gezellige dorpskern van Loenen aan de Vecht en steden als Amsterdam, Utrecht en Het Gooi uitstekend bereikbaar zijn. Vanaf de dijk kijkt u uit op voorbijvarende sloepen en bootjes, terwijl de omgeving uitnodigt tot eindeloos wandelen, fietsen en varen.

De sfeer en veelzijdigheid van deze woonboerderij laten zich eigenlijk pas écht voelen tijdens een bezichtiging. Een woonplek die zelden beschikbaar komt. Karakter, ruimte, rust en vrijheid komen hier op unieke wijze samen.

INDELING

Voorhuis

Entree aan de rechterzijde met ontvangsthal en toegang tot het royale toilet en de keuken. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de boerderij. Dankzij de karakteristieke raampartijen geniet u hier van prachtig uitzicht over de dijk en de Mijndense Sluis. Een lichte en uitnodigende leefruimte met een warme sfeer. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De fraaie kapconstructie en dakkapellen geven de slaapkamers extra charme en versterken het karakter van de boerderij. Daarnaast beschikt de overloop over praktische maatwerkkasten.

Achterhuis

Het achterhuis beschikt over een eigen entree en vormt een volwaardige en comfortabele woonruimte met een fijne, ontspannen sfeer.

Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de gezellige overdekte veranda voorzien van gasgestookte terrasverwarming en royale tuin met zonnige ligging. Een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van rust en privacy. Grenzend aan de woonkeuken bevinden zich een sfeervolle woon/tv-kamer, een kantoorruimte en een praktische technische-/wasruimte.

Via de trap bereikt u de verdieping met nog eens twee slaapkamers en een royale badkamer voorzien van whirlpool, douche, wastafel, toilet en sauna, een fijne plek om volledig tot rust te komen.
De royale inpandige garage (geschikt voor twee auto’s), biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werk aan huis. Bovendien kan de garage relatief eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken, waardoor een nog royaler en indrukwekkender familiehuis ontstaat met uitzonderlijk veel leefruimte op de begane grond. Daarnaast beschikt de woonboerderij over een praktische (wijn) kelderruimte.

De huidige indeling biedt volop flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen en kan desgewenst weer eenvoudig worden teruggebracht naar één royaal familiehuis met prachtige maatvoering en multifunctionele leefruimten.

Omgeving

Loenen aan de Vecht behoort tot de meest geliefde dorpen van de Vechtstreek. Dit pittoreske dorp combineert de charme van een historische dorpskern met een uitzonderlijk hoog voorzieningenniveau. Langs de Vecht vindt u monumentale buitenplaatsen, karakteristieke herenhuizen en sfeervolle terrassen die het dorp zijn bijzondere uitstraling geven.

Vanuit de woonboerderij wandelt of fietst u eenvoudig naar het gezellige centrum met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook culinair heeft Loenen veel te bieden, met onder andere het met een Michelinster bekroonde restaurant ’t Amsterdammertje.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een droomlocatie. De Loosdrechtse Plassen liggen letterlijk om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te varen, zeilen, suppen of zwemmen. Daarnaast vindt u in de directe omgeving prachtige fiets- en wandelroutes langs de Vecht en door het uitgestrekte polderlandschap

Ook op sportief gebied heeft Loenen aan de Vecht veel te bieden. Tennis-, voetbal- en hockeyverenigingen, diverse watersportmogelijkheden en meerdere golfbanen bevinden zich op korte afstand. Daarbij ligt het dorp bijzonder centraal tussen Amsterdam, Utrecht en Het Gooi, waardoor rust en ruimte moeiteloos samengaan met een uitstekende bereikbaarheid.

.Bijzonderheden/ kenmerken

– Vrijstaande woonboerderij op een unieke locatie direct naast de karakteristieke Mijndense Sluis
– 262 m² aan gebruiksoppervlakte (220 m² + inpandige garage 44m²) met multifunctionele indeling en talloze gebruiksmogelijkheden
– Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, gastenverblijf of wonen en werken aan huis
– Royale inpandige garage (44m²) geschikt voor twee auto’s en eenvoudig bij de woonruimte te betrekken
– Twee volwaardige woongedeelten met eigen entree, keuken, badkamer en slaapkamers
– Fraaie authentieke details zoals bakstenen gevels, klassieke luiken, dakkapellen en karakteristieke kapconstructie
– Overdekte veranda met gasgestookte terrasverwarming en zonnige tuin met veel privacy
– Volledig voorzien van isolerende beglazing (HR+) en diverse isolatiemaatregelen aan dak, vloer en gevels
– Centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en Het Gooi, nabij de Loosdrechtse Plassen en de Vecht
– Parkeren op eigen terrein
– Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar