Zandvoort 1 Amerongen

Karaktervol Rijksmonumentale woonboerderij met fantastische belevingstuin

Aan een van de meest historische en karakteristieke straten in het schilderachtige Amerongen bevindt zich deze vrijstaande, rijksmonumentale woonboerderij uit 1659. Op deze plek is de afgelopen decennia met bijzondere aandacht en liefde een groenrijk domein aangelegd, dat het hele jaar door wordt gekenmerkt door kleuren, bloemen en weelderig struikgewas. Deze fraaie woonboerderij heeft een indrukwekkend formaat, staat op een buitengewoon perceel van maar liefst 2.545 m² en beschikt over een prachtig, volledig in de architectuur geïntegreerd bijgebouw uit circa 1836, dat tegenwoordig naadloos onderdeel uitmaakt van het woonhuis. Deze bijzondere woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van ruimte, historie, comfort en privacy.

De oorsprong van de boerderij gaat eeuwen terug, wat duidelijk voelbaar is in de uitstraling en het karakter van het geheel. Niet voor niets vormde deze plek rond 1900 het decor voor onder anderen schilder Anton Pieck. De boerderij kenmerkt zich door een laag, traditioneel boerderijvolume met authentieke luiken voor de ramen en een brede topgevel, wat het geheel een herkenbare en sfeervolle uitstraling geeft.

Als rijksmonument is het pand met grote zorg en aandacht onderhouden, wat heeft geresulteerd in een uitstekende staat van zowel het interieur als het exterieur. Authentieke elementen, zoals de sfeervolle houtkachels, zichtbare constructiedelen en de karakteristieke indeling met onder meer een vide, geven de woning een eigen en tijdloos karakter. Tegelijkertijd zorgen latere aanpassingen en zorgvuldig onderhoud voor een aangenaam en eigentijds wooncomfort, waaronder vloerverwarming op de begane grond. Hier woont u in een huis met een verhaal.

Amerongen staat bekend om zijn historische charme en groene omgeving. De woning bevindt zich in een dorp dat wordt gekenmerkt door monumentale bebouwing en een sfeervol straatbeeld, terwijl de omliggende omgeving bestaat uit uitgestrekte landschappen en rust. Deze combinatie maakt wonen hier bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan ruimte, historie en een omgeving met een eigen identiteit. Bovendien ligt Amerongen centraal: via de A12 zijn steden als Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar en er zijn goede busverbindingen richting station Driebergen-Zeist.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1659
WOONOPPERVLAKTE : ca. 273 m²
INHOUD: ca. 1.285 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 13 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 55 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 2.545 m²
ENERGIELABEL: G

BEGANE GROND

Via de voordeur betreedt u de entree met garderobe en toilet, waar direct de authentieke plavuizenvloer en het originele kraantje opvallen. De hal geeft toegang tot de verschillende leefruimten.

De royale L-vormige woonkamer met houtkachel staat in open verbinding met de vide op de verdieping en ademt dankzij de authentieke elementen en warme materialen een sfeervolle ambiance. Vanuit de woonkamer is het zonneterras direct toegankelijk en bovendien is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een separate achterkamer, ideaal als studie-, werk- of muziekkamer, evenals een ouderslaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafel, ligbad, douche en toilet.

Aan de voorzijde van de boerderij – het voormalige voorhuis – bevinden zich de woonkeuken en een sfeervolle voorkamer met schouw en houtkachel. Hier zijn diverse authentieke details behouden gebleven, waaronder een ingebouwde warmhoudkast en decoratieve Delftsblauwe paarden. Parallel aan deze ruimte bevinden zich een slaapkamer en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet; ideaal voor gasten of inwonende kinderen.

De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Gaggenau inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor wasapparatuur, extra bergruimte en toegang tot het volledig geïntegreerde bijgebouw uit circa 1836 en de zolderverdieping met daglichttoetreding. Het geïntegreerde bijgebouw biedt ruimte voor het stallen van een auto, maar leent zich dankzij de omvang en indeling eveneens uitstekend voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte of praktijk aan huis. In de kelder bevindt zich een provisieruimte met authentieke waterput; een bijzonder detail dat de rijke historie van deze woonboerderij tastbaar maakt.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vide, wat zorgt voor een open karakter en een prettige lichtinval. Deze royale vide biedt volop ruimte voor een werkplek, bibliotheek of hobbyruimte.
Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich een ruime berging met onder andere de opstelling van de cv-installatie. Dankzij de grootte en indeling biedt deze ruimte tevens potentie om desgewenst te worden ingericht als extra slaapkamer of logeerruimte.
Daarnaast zijn op de verdieping praktische schotten gerealiseerd, waardoor op slimme wijze extra opbergruimte is gecreëerd.

Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich een derde slaapkamer met aansluitend een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De woning wordt omgeven door een royaal perceel van 2.545 m², wat direct bijdraagt aan een uitzonderlijk gevoel van ruimte en vrijheid. De omliggende tuin is in de afgelopen decennia met veel zorg en aandacht aangelegd en vormt een waarlijk groen paradijs, waarin het hele jaar door bloeiende borders, volwassen bomen en weelderige beplanting elkaar afwisselen.

Verspreid over het perceel bevinden zich diverse fruitbomen, een sfeervolle vijver en meerdere terrassen, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Naast het zonneterras direct aan de woonkamer is dieper in de tuin een extra schaduwterras gerealiseerd, omgeven door groen en volledige rust. De tuin beschikt daarnaast over automatische besproeiing en sfeervolle tuinverlichting, wat zowel het onderhoudsgemak als de beleving van het buitenleven versterkt. Het aanwezige zonneterras, gesitueerd op het zuidoosten, vormt een fijne plek om al in de ochtend van de zon te genieten en gedurende de dag beschut buiten te verblijven. De achterom zorgt daarbij voor een praktische toegankelijkheid van het perceel.

De omvang van het perceel in combinatie met de vrije ligging rondom de woning maakt dat privacy hier een vanzelfsprekendheid is. De tuin vormt een rustige omlijsting van het monumentale huis en versterkt het gevoel van buiten wonen, met alle ruimte om het gebruik naar eigen wens in te vullen. Via de eigen oprit is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, waarvan ten minste drie comfortabel op het perceel kunnen worden geplaatst. Aan de woning bevindt zich een volledig geïntegreerd bijgebouw, geschikt voor het stallen van één auto. Daarnaast vormt de aanwezige kas een prachtige aanvulling voor het overwinteren van zomergroen of het kweken van eigen groenten en kruiden.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande, rijksmonumentale woning uit 1659 met 273 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en drie badkamers;
– Vrij gelegen met uitzicht over de uiterwaarden, gelegen op een royaal perceel van 2.545 m² met veel privacy;
– Een prachtige tuin met fruitbomen, meerdere terrassen, vijver, kas, tuinverlichting en voorzien van automatische besproeiing;
– De woning is aangewezen als rijksmonument; mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden via de Stichting Nationaal Restauratiefonds;
– Gelegen in één van de mooiste straten van Amerongen;
– Gezien de leeftijd van de woonboerderij zal in de koopovereenkomst o.a. een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.