Diepenbrocklaan 37 Arnhem

Above the Trees
A private architectural retreat, situated in Arnhem

Aan een van de meest geliefde lanen van Arnhem-Noord, op slechts een uur van Amsterdam, ligt deze uitzonderlijke architectenvilla uit 1952 — volledig gerenoveerd, gasloos en voorzien van energielabel A. Verscholen tussen volwassen bomen en het glooiende landschap van de Veluwe biedt deze villa een zeldzame combinatie van architectuur, privacy, design en modern wooncomfort.

Gelegen aan de rand van de geliefde wijk Alteveer, midden in het groen en toch verrassend centraal, voelt deze woning als een privé retreat. Winkels voor dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl de binnenstad van Arnhem, uitvalswegen en natuurgebieden zich allemaal binnen handbereik bevinden.

Met een royaal woonoppervlak van 367 m² is de villa sinds 2022 ingrijpend en uiterst smaakvol gerenoveerd tot een high-end familiehuis waarin luxe, rust en leefbaarheid moeiteloos samenkomen. Een huis waarin ieder gezinslid een eigen plek vindt — om samen te komen, te ontspannen, te werken of juist de stilte op te zoeken. De exclusieve wellnessruimte met sauna en fitness voegt daarbij een extra dimensie van comfort toe en maakt van dit familiehuis een plek waar wonen en ontspannen vanzelfsprekend samenkomen.

De villa werd oorspronkelijk ontworpen door architect Van Heelsbergen en vormt een prachtig voorbeeld van vooruitstrevende naoorlogse architectuur. Het ontwerp kenmerkt zich door twee vleugels die onder een hoek van 110 graden ten opzichte van elkaar zijn geplaatst, gecombineerd met lessenaardaken, ronde gevelvormen en subtiele verwijzingen naar scheepsbouwarchitectuur in de entree en de diverse stalen constructies. Wit gestucte gevels contrasteren elegant met warme materialen zoals iroko houten kozijnen in de leefkeuken en esdoorn houten vloeren door het huis. De hoogwaardige witte aluminium kozijnen versterken het strakke, tijdloze karakter van de woning.

Alle daken zijn uitgevoerd als sedumdaken, waardoor de villa op natuurlijke wijze opgaat in haar groene omgeving en vanuit verschillende zichtlijnen prachtig wegvalt tussen de bomen. Deze subtiele verweving van architectuur en landschap versterkt het serene, beschutte karakter van de woning.

De bostuin vormt een natuurlijk verlengstuk van het huis. Hier woont u letterlijk tussen de bomen, omringd door rust, privacy en groen. Volwassen beplanting, een zonnig terras en speelse hoogteverschillen creëren een unieke woonbeleving waarin natuur dagelijks voelbaar is. Eekhoorns rennen door de tuin en ’s avonds klinkt soms een uil vanuit het bos — een uitzonderlijke ervaring op zo’n centrale locatie.

INDELING

Straatniveau
Via de royale entree met ruime ontvangsthal en studeerplek wordt direct duidelijk dat architectuur en leefcomfort hier naadloos samenkomen. Grote raampartijen brengen het groen naar binnen en zorgen voor een bijzondere lichtbeleving.
De indrukwekkende split-level woonkamer biedt panoramisch zicht op de bostuin en het glooiende terrein. Door het spel van hoogte, zichtlijnen en natuurlijk licht ontstaat een sfeervolle leefruimte met een bijna meditatieve rust.
Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met toegang tot een seperate luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en wandcloset.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich het royale ouderappartement met maatwerkkasten, toegang tot het sedumbalkon en een eigen hoogwaardige badkamer en suite met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Tuinniveau
Een elegante stalen taatsdeur geeft toegang tot het hart van het huis: de indrukwekkende woonkeuken op tuinniveau.

Deze exclusieve Doimo leefkeuken vormt het sociale middelpunt van de woning. De ruimte combineert verfijnd design met warmte en functionaliteit en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland waar koken, leven en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Ingebouwde zitbanken creëren een informele plek voor lange diners, gesprekken of een rustig moment van uitzicht op het groen.

De keuken is volledig tuingericht en staat via een royale dubbele glazen pui, uitgevoerd in warm iroko hout, in directe verbinding met het zonnige terras en de omliggende bostuin op het zuiden. Ook de indrukwekkende lichtstraat is uitgevoerd in iroko hout en zorgt samen met de grote raampartijen voor een prachtige inval van natuurlijk daglicht en een voortdurende verbinding met buiten. Dankzij de dubbele puien ontstaat bovendien een natuurlijk gereguleerd binnenklimaat met optimaal comfort en een laag energieverbruik.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee slaapkamers, waarvan één met aangrenzende luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en praktische garderobekast. De tweede kamer is ideaal als werk-, logeer- of studeerkamer.

Verder beschikt deze verdieping over:
• een separaat toilet;
• technische ruimte;
• trapkast;
• royale wasruimte met volledige kastenwand over de breedte;
• exclusieve wellnessruimte met sauna en fitness;
• ruime, inpandige garage.

Drie strategisch geplaatste koekoeksramen zorgen bovendien voor extra licht en ventilatie in de hal en wellnessruimte.

Buitenleven
Ook buiten ademt deze villa rust en vrijheid. De volledig omheinde bostuin van 2.168 m² biedt optimale privacy en vormt een veilige, inspirerende omgeving voor zowel ontspanning als gezinsleven. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen, ontdekken en boomhutten bouwen, terwijl volwassenen genieten van zon, stilte en natuur.

Het perceel beschikt daarnaast over:
• elektrische toegangspoort;
• parkeergelegenheid voor twee auto’s;
• sfeervolle buitenverlichting;
• schuur/tuinhuis met vele mogelijkheden;
• camerabeveiliging aan voor- en achterzijde;
• EV-laadpunt.

Duurzaamheid & comfort

De villa is volledig toekomstbestendig en voorzien van:
• energielabel A;
• volledig elektrische warmtepomp;
• 18 zonnepanelen (2021);
• hoogwaardige isolatie;
• duurzame materialen.

Een comfortabele en energiezuinige gezinswoning waarin design en duurzaamheid vanzelfsprekend samengaan.

Locatie

De woning ligt op circa 82 meter hoogte in een van de mooiste woonomgevingen van Arnhem-Noord, direct nabij de Veluwe. Ondanks de rust en privacy bevinden voorzieningen zich opvallend dichtbij.

In de directe omgeving liggen onder meer:
• winkels en scholen;
• Rijnstate Ziekenhuis;
• Burgers’ Zoo;
• het Nederlands Openluchtmuseum;
• sportvoorzieningen en wandel- en mountainbikeroutes.

De binnenstad van Arnhem bereikt u binnen circa 8 fietsminuten en de A12 en A50 bevinden zich op slechts 5 autominuten afstand.

Bouwkenmerken

• Bouwjaar: 1952.
• Volledig gerenoveerd: 2022.
• Woonoppervlakte: ca. 367 m².
• Inhoud: ca. 1.455 m³.
• Perceeloppervlakte: 2.168 m².
• Energielabel: A.
• Bouwaard: steen-/spouwmuren.
• Dakbedekking: bitumineuze dakbedekking en sedumdak.
• 5 slaapkamers.

Favoriete adresjes in de omgeving

• Restaurant: Beaune in Rozendaal en Rivus in Arnhem
• Favoriete speciaalzaak: Nozili Bloemisten, Zafvino & Pollmann servies (7 straatjes, Arnhem)
• Leuk hoteladresje: Landgoed Hotel-Restaurant Groot Warnsborn
• Favoriete B&B: Stadsboerderij de Teerplaats
• Dat heerlijke terrasje: Beaune in Rozendaal
• Indrukwekkende natuur: Veluwe en de Posbank

Waarom verkopers hier met zoveel plezier hebben gewoond

“Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten leven, zonder concessies te doen aan comfort, luxe of bereikbaarheid. De rust van het bos, het licht in huis, de seizoenen die voortdurend zichtbaar zijn vanuit iedere ruimte — het maakt deze plek bijzonder. Een huis waarin architectuur, natuur en gezinsleven volledig in balans zijn.”