Beuzelshoek 8 Laren

Laren (Gld.), Beuzelshoek 8

Monumentale, rietgedekte langgevelboerderij tussen historische landgoederen
Nog voordat u het erf oprijdt, beseft u waarom deze plek zo bijzonder is. U komt aanrijden door het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek. Tussen de velden en landerijen heerst slechts rust en verstilling. De geschiedenis van de boerderij gaat terug naar de negentiende eeuw maar sinds een grootschalige verbouwing in 2000 en recente verduurzamingsmaatregelen gaan buitenleven, elegantie en comfort er hand in hand. Met vijf royale slaapkamers is de woonboerderij ideaal voor een groot gezin en/of praktijk aan huis. U kunt ook aan een gastenverblijf denken.

Gastvrije genoegens
In het oude voorhuis bevinden zich twee slaapkamers met een luxe badkamer. Aan de andere zijde van de royale entree liggen de leefruimten. De gezellige, op maat gemaakte woonkeuken (2018) beschikt over een traditioneel Belling-fornuis. De lange eettafel biedt een verrassend mooi uitzicht over de landerijen. Kijk niet vreemd op als u een ijsvogeltje of een paar wegsprintende hazen spot. Niet voor niets is dit de lievelingsplek van de huidige bewoonster. Op de plek van de vroegere stallen is een elegante living met werkhoek, whiskyhoek en een compacte bibliotheek. De open haard zorgt voor sfeer terwijl het daglicht via royale raampartijen rijkelijk binnenstroomt. Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Vorstelijk slapen
Boven wacht een wel heel prettige verrassing: een ruime mastersuite die met uiterste zorg ontworpen is en zich uitstrekt over vrijwel de gehele lengte van de boerderij. Deze is onder meer uitgevoerd in stijlvol beton-ciré en voorzien van een sauna, stoomcabine en een luxe ligbad. Het eigenlijke slaapvertrek bevindt zich aan het einde van de ruimte. Met de aangebrachte dakkapellen in combinatie met de regelbare verlichting zorgt u – elk moment van de dag – voor de juiste sfeer.

Gastvrij buiten
Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde landschapstuin met onder meer een zwemvijver. Bosschages en beplantingsgroepen creëren rust en beslotenheid. Er zijn diverse plekken om te relaxen en te tafelen. De buitenkeuken bevindt zich aan de achterzijde van het gastenverblijf dat desgewenst kan worden ingericht als poolhouse. Onder de rijk begroeide pergola ernaast is het sfeervol tafelen. In de oude kersenboom nestelt een steenuiltje, kikkers kwaken in de vijver en in het landschap laten reeën en vossen zich regelmatig zien. Voor uw hond bevindt zich naast de moestuin een royaal hok.

Laren en omgeving
De boerderij ligt op loop- en fietsafstand van Laren. Het dorp wordt omgeven door landgoederen, kastelen en statige lanen en kent een lange geschiedenis. Alle voorzieningen zijn aanwezig, zoals basisscholen, sportverenigingen, een huisarts, een bakker, slager en natuurlijk een supermarkt. Uit eten kan in Laren of Lochem. Beiden op fietsafstand. Net als de Hanzesteden Zutphen en Deventer. De A1 is dichtbij.

De verkoper vertelt
“In de vroege ochtend wandel ik met onze hond over landgoed Verwolde. In de stilte van de ontwakende natuur klimt de zon langzaam boven de horizon en hangt een zachte nevel als een sluier over de landerijen. Met een beetje geluk verschijnt langs de bosrand een roedel reeën of kruist een eekhoorntje ons pad. Ik hou van deze plek, van de Achterhoek. In elk seizoen begint mijn dag hier simpelweg perfect”

Indeling
Begane grond: Entree. Hal met toilet en garderobe. Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur. Bijkeuken. Woonkamer met werkkamer/ bibliotheek voorzien van openhaard en openslaande deuren. 3 Slaapkamers. Badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.
1e verdieping: Vide. Master bedroom met kastruimte annex badkamer met stoomcabine, ligbad, sauna en toilet. Slaapkamer.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1881, verbouw in 2000 en gemoderniseerd en verduurzaamd vanaf 2018
Perceel oppervlakte: 10.000 m²
Inhoud: ca. 1.256 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 335 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 53 m²
Externe bergruimte: ca. 121 m²
Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met betonvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een samengesteld dak (gedeelte riet en gedeelte pannen)
Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een warmtepomp met boilercombinatie met gedeeltelijke vloerverwarming en houtkachel (gastenverblijf/ kantoor)
Isolatie: de woonboerderij is volledig geïsoleerd
Zonnepanelen: totaal 35 zonnepanelen (20 uit 2018 op het dak en 15 uit 2023 in de tuin)
Energielabel: A++

Bijzonderheden
-Zwemvijver (Venhuis Terwolde)
-Professionele Heras hondenkennel
-Alarminstallatie
-Laadpaal
-Volledig domotica systeem in alle ruimtes
-Grondwaterpomp
-Airconditioning

Vraagprijs
€ 1.700.000,- k.k.