Noordersingel 29 Voorthuizen

“Groots wonen, méér mogelijkheden. Een familiehuis dat alles samenbrengt”.

Soms komt er een woning voorbij waar alles samenkomt. Waar ruimte niet alleen zichtbaar is, maar voelbaar in elke kamer, elke zichtlijn en elk moment van de dag. Dit vrijstaande familiehuis aan de Noordersingel in Voorthuizen is zo’n plek. Een huis dat zich niet laat vangen in één woonvorm, maar juist uitnodigt tot méér, voor nu én later.

Gelegen op een riant perceel van 960 m², met een mooie balans tussen voor-, zij- en achtertuin, ervaart u hier vanuit vrijwel iedere ruimte het contact met buiten. Grote raampartijen, openslaande deuren en zichtlijnen zorgen ervoor dat het groen altijd dichtbij is.

De oorspronkelijke woning is gebouwd in 2007 en in 2013 aan de voorzijde op stijlvolle wijze uitgebreid. Deze royale toevoeging, met een uitzonderlijk brede glazen schuifpui, haalt het buitenleven nadrukkelijk naar binnen. Het daglicht stroomt rijkelijk de woonkamer in en zorgt voor een open en lichte sfeer. De elektrisch bedienbare gordijnen bieden comfort en flexibiliteit, terwijl de uitbouw het geheel nét dat extra geeft, een verfijnde aanvulling op de oorspronkelijke, herkenbare architectuur. Met name de fraaie kopgevel met riante raampartijen op de tweede verdieping geeft de woning een eigen en onderscheidend gezicht.

De leefruimtes zijn royaal en logisch ingedeeld. De woonkamer is heerlijk licht en vormt een ontspannen plek, terwijl de woonkeuken juist het levendige hart van het huis is. Hier begint de dag met een rustig ontbijt aan het spoeleiland en eindigt deze moeiteloos met een goed glas wijn terwijl er wordt gekookt. Het royale eiland met zitplaatsen vormt het middelpunt, met aan de andere zijde het kookgedeelte en op de kop een kastenwand met inbouwapparatuur. Deze wand verbindt de keuken op natuurlijke wijze met het open eetgedeelte in de woonkamer en is bovendien aan beide zijden toegankelijk, praktisch én ruimtelijk tegelijk. De vaste hoekbankopstelling maakt het geheel compleet en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer.

Wat deze woning écht onderscheidt, is de multifunctionele extra woonruimte. Oorspronkelijk ontworpen als kantoor aan huis met een eigen entree, is deze in 2021 getransformeerd tot een zelfstandige woonunit. Een volwaardige extra leefruimte met eigen voorzieningen, ideaal voor inwonende kinderen, mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis, met behoud van volledige privacy.

De oorspronkelijke interne verbinding vanuit de hal is aanwezig. Indien gewenst kan deze doorgang eenvoudig worden hersteld, waarmee de woning ook binnenshuis weer als één geheel te gebruiken is. Verkoper is, afhankelijk van de wens van koper en het beoogde gebruik, bereid deze aanpassing op eigen kosten te realiseren. Deze flexibiliteit is daarom meegenomen in de berekening van het totale woonoppervlak.

Op de verdiepingen blijft de woning verrassen. De slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal en licht, met een comfortabele master bedroom voorzien van een walk-in closet. De ruime en complete badkamer is van alle gemakken voorzien. Daarnaast is op de tweede verdieping nog een extra toiletruimte met wastafel aanwezig, geïntegreerd in de technische ruimte, praktisch en doordacht.

Op zolder bevindt zich reeds een extra slaapkamer, terwijl de ruime voorzolder dankzij de prachtige raampartijen in de zijgevel een bijzonder prettig lichtinval heeft en zich uitstekend leent voor uiteenlopende invullingen, van werkplek tot hobbyruimte of een eigen domein voor opgroeiende kinderen.

De tuin rondom is volgroeid en met zorg aangelegd. Een combinatie van gazon, sierbestrating, borders en diverse volwassen bomen en hagen zorgt voor sfeer, privacy en een natuurlijke afwisseling. De veranda biedt een beschutte plek om te genieten van het buitenleven, terwijl er altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden is. Aan de voorzijde is een aangrenzende strook (in gebruik van de gemeente) op natuurlijke wijze bij de tuin betrokken, waardoor het geheel nog ruimer aanvoelt en extra privacy wordt ervaren.

De ligging maakt het geheel compleet. Aan de rand van de historische singelstructuur van Voorthuizen, met bebouwing uit verschillende tijdsperiodes, vormt deze woning een natuurlijke schakel tussen het oorspronkelijke dorpse karakter en de ruim opgezette woonwijk De Maat. Langs de woning loopt een groen verbindingspad dat beide woongebieden met elkaar verbindt, een rustige en groene setting waarin ruimte en vrijheid vanzelfsprekend zijn.

Met 33 zonnepanelen, goede isolatie en een energielabel A++ is ook aan duurzaamheid gedacht. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming en bij de tuindeuren van de keuken zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen.

Dit is geen standaard woonhuis, maar een plek die zich aanpast aan uw leven. Of het nu gaat om een groot gezin, werken aan huis, samenwonen of het creëren van een eigen plek voor dierbaren, hier kan het allemaal.

Een familiehuis met ruimte, comfort en vooral mogelijkheden.

BOUWKENMERKEN

Bouwwijze: 2007, uitbreiding aan de voorzijde in 2013.
Woonoppervlakte: ca. 329 m².
Inhoud: ca. 1.113 m³.
Perceeloppervlakte: 960 m².
Energielabel: A++.

INDELING

Parterre
Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is royaal opgezet en biedt toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de leefruimtes.
De woonkamer aan de voorzijde is bijzonder licht dankzij de royale raampartijen en de brede glazen schuifpui. Hier ervaart u direct de verbinding met buiten en de ruimtelijkheid die deze woning kenmerkt. De woonkamer is afgewerkt met een tijdloze parketvloer in een lichte houtkleur en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, in open verbinding met het eetgedeelte.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, het centrale punt van het dagelijks leven. De keuken is ingericht met een royaal spoeleiland met zitplaatsen en een praktische kastenwand die aan beide zijden toegankelijk is. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasmachine, stoomoven, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast en vriezer.
De keuken en aangrenzende ruimtes zijn afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De vaste hoekbankopstelling maakt het geheel compleet en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en extra bergruimte.
Vanuit de hal is tevens de oorspronkelijke doorgang naar het multifunctionele gedeelte zichtbaar. Deze doorgang is momenteel niet in gebruik: aan de zijde van de extra woonruimte is deze afgesloten middels een vaste kastenwand. Indien gewenst kan deze verbinding relatief eenvoudig worden hersteld.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn royaal van formaat en prettig licht. De master bedroom beschikt over een walk-in closet. De overige slaapkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafel met vaste kast en designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met veel daglicht dankzij de grote raampartijen in de zijgevel. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra leefruimte. Daarnaast is er een vijfde slaapkamer aanwezig. Tevens bevindt zich op deze verdieping een extra toiletruimte met wastafel, gesitueerd in de technische ruimte.

Multifunctionele woonruimte (voormalig kantoor)
Deze zelfstandige woonunit beschikt over een eigen entree/hal en is volledig ingericht als extra woonruimte. De woonkamer met open keuken is voorzien van een pvc-vloer en openslaande deuren naar een eigen terras. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en een Quooker.
De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming en buitendeur.

BIJGEBOUW

De woning beschikt over een praktische berging vanuit de tuin toegangbaar, opgedeeld in twee compartimenten, één behorend bij de woning en één bij de multifunctionele ruimte.

VOORZIENINGEN

• Vrijstaand familiehuis met multifunctionele extra woonruimte.
• Extra woonunit (2021) met eigen entree en verdere voorzieningen.
• Mogelijkheid tot eenvoudig herstellen interne verbinding hoofdwoning en extra woonruimte (op kosten verkoper, afhankelijk van wens koper).
• 5 (mogelijk 6) slaapkamers.
• Volledig uitgeruste woonkeuken met spoeleiland en uitgebreide apparatuur.
• Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
• Extra toiletruimte op tweede verdieping.
• Vloerverwarming op de begane grond (de hal, (bij)keuken en badkamer appartement).
• 33 zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst +/- 10 MWh) , cv-ketel en warmtepomp 2023, energielabel A++.
• Verzorgde, volgroeide tuin met veranda en meerdere terrassen.
•Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Aangrenzende groenstrook (gemeentegrond, in gebruik) welke zorgt voor extra ruimtebeleving en privacy.

TUIN

De rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd met gazon, sierbestrating, borders, volwassen beplanting en hagen. Er zijn meerdere terrassen aanwezig en een veranda waar het beschut genieten is. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: het centrum van het dorp ligt op loopafstand en heeft meerdere goede restaurants.
Favoriete speciaalzaak: elke zaterdag is er een gezellige en druk bezochte markt.
Leuk hoteladresje: rondom Voorthuizen liggen meerdere vakantieparken met leuke huisjes te huur.
Sporten: meerdere sportclubs zoals voetbal, korfbal, tennis, padel, fietsclub en hardloopgroep.
Dat heerlijke terrasje: in het centrum zijn een aantal gezellige (verwarmde) terrassen.
Indrukwekkende natuur: het dorp grenst aan de Veluwe, Heuveltjes bos is om de hoek.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

‘Verkopers zijn hier in 2006 neergestreken met 3 jonge kinderen. Deze hebben de lagere school in Voorthuizen en later de Scholengemeenschap in Barneveld doorgelopen. Voorthuizen is een prettige, veilige omgeving om op te groeien.
Eén van de kinderen heeft 3 jaar de multifunctionele woonruimte bewoond alvorens een huis te kopen elders in het dorp.
Naast de vele sportverenigingen is ook een zeer actieve ondernemers en oranjevereniging.
Koningsdag wordt uitgebreid gevierd en in de zomer vinden tal van evenementen plaats zoals de Floralia, Horecadagen, braderieën, de landelijke dweilorkesten competitie, etc’.