Slappedel 20 Woudenberg

Vrijstaand wonen met bijgebouwen, weids uitzicht en riante bouwmogelijkheden

Op een uitzonderlijk centrale locatie in het midden van het land, aan de rand van Woudenberg en op korte afstand van Amersfoort en Utrecht, bevindt zich deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen en overkappingen ter grootte van ca. 350 m² op een royaal perceel van circa 5.800 m². De plek kenmerkt zich door rust, ruimte en weidse vergezichten over de omliggende landerijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het object biedt niet alleen mogelijkheden voor bewoning in de huidige situatie, maar leent zich nadrukkelijk ook voor herontwikkeling.

De bestaande bebouwing verkeert in verouderde staat en maakt het perceel eveneens uitermate geschikt voor sloop en nieuwbouw. Binnen het vigerend bestemmingsplan is het mogelijk een woning te realiseren van circa 600 m³ met ongeveer 150 m² aan uit-, aan- en bijgebouwen. Daarnaast kan met een BOPA-procedure – na goedkeuring van het bevoegd gezag en onder voorwaarden – mogelijk een woning van circa 800 m³ meer centraal op het perceel worden gebouwd. Deze combinatie van huidige bewoning en toekomstgerichte ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit tot een bijzonder kansrijk geheel.

De locatie biedt een fraaie balans tussen natuur en bereikbaarheid. Natuurgebieden zoals het Henschotermeer en de Treekerbossen liggen op korte afstand en nodigen uit tot ontspanning in het groen. Tegelijkertijd zijn de A12, A28 en diverse N-wegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden en de Randstad.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1900
WOONOPPERVLAKTE : ca. 110 m²
INHOUD: ca. 603 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 234 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 48 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 5.800 m²
ENERGIELABEL: G

BESCHRIJVING

INDELING

Via de entree betreedt u een ruimte met authentieke raampjes die direct de sfeer van de woning neerzet. Aansluitend bevindt zich een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Vanuit de hal is een kleinere slaapkamer bereikbaar. Verder is er een praktische bergruimte met houten deurtjes.

De keuken is uitgerust met een inductieplaat, koelkast, vriezer en biedt toegang tot een kelder. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een houtkachel. Vanuit de woonkamer is een tweede, grotere slaapkamer bereikbaar, welke is voorzien van een eigen toiletruimte.

De verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruimte aan de cv-installatie.

OVERIG

INDELING BIJGEBOUWEN

Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen. Schuur 1 is een vrijstaande houten schuur met openslaande deuren en een zitplek. Schuur 2 betreft een voormalige kippenschuur met een eetplek en uitzicht over het weiland met fruitbomen. Schuur 3 is deels in steen uitgevoerd met een houten opbouw. Schuur 4 bestaat uit een overkapping met daaronder een combinatie van hout en steen, ingericht als dierenplek met opslagruimte, inclusief vliering. Schuur 5 is aan de woning vast gebouwd en biedt plaats voor een auto, voorzien van een overheaddeur zonder elektrische bediening.

Op basis van het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om de aanwezige bijgebouwen te slopen en gedeeltelijk nieuw te bouwen, waarbij circa 50% van de bestaande oppervlakte kan worden teruggebouwd. Dit biedt perspectief voor herontwikkeling van het erf, binnen de geldende planologische kaders.

Check bestemmingsplan: “Buitengebied Woudenberg Geconsolideerd, artikel 20 – Wonen”.

TUIN

De tuin en het omliggende perceel zijn ruim opgezet en bieden vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Rondom de woning is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te realiseren, zowel in de zon als beschut, waardoor u op verschillende momenten van de dag prettig buiten kunt zitten. De aanwezige fruitbomen en het weiland geven het geheel een duidelijk landelijk karakter.

Het perceel biedt daarnaast volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen. De combinatie van het open terrein en de bijgebouwen maakt het geheel praktisch in gebruik en geschikt voor uiteenlopende buitenactiviteiten en voor liefhebbers van het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande woning op een unieke locatie in Woudenberg;
– Een prachtige kans om uw droomwoning te realiseren middels restauratie;
– Vrij uitzicht over voor- en achtergelegen weilanden;
– Gelegen op korte afstand van natuurgebieden zoals Henschotermeer en Treekerbossen en goede bereikbaarheid richting A12 en A28;
– Conform het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om bijgebouwen te slopen en circa 50% terug te bouwen;
– Asbesthoudend materiaal aanwezig in het dakbeschot van het oorspronkelijke woonhuis;
– In de overeenkomst van de boerderij zal een ‘as is, where is’ clausule worden opgenomen. Er is geen verkoopvragenlijst of lijst van zaken beschikbaar.