Oud Blaricummerweg 13 Laren

Karaktervolle helft van een dubbele villa.

Aan de rustige Oud Blaricummerweg, op de grens van Laren en Blaricum, staat deze charmante helft van een karakteristieke villa. De ligging is wat hier het verschil maakt: een bosrijke omgeving waar het rustig is op straat, maar met het centrum van Laren en de dorpskern van Blaricum allebei op korte afstand. Winkels, horeca en basisscholen zijn gemakkelijk te voet te bereiken — prettig voor het dagelijks leven, en voor gezinnen in het bijzonder.

Binnen tref je een fijn ingedeeld huis met meerdere woonlagen, een kelder en zolder — ruimte genoeg om naar eigen wens in te richten. De tuin is verzorgd aangelegd inclusief een grote veranda en biedt een prettige buitenplek. Via de veranda is er de toegang naar het bijgebouw. Deze zelfstandige ruimte biedt tal van mogelijkheden, denk aan een gastenverblijf, thuiskantoor, pied-à-terre of voor bijvoorbeeld een Au-Pair. De villa is goed geïsoleerd, uitgerust met vloerverwarming, 19 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, Energielabel A en daarmee ook op dat vlak goed op orde.

Begane grond

Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De ruime woonkamer is licht en aangenaam van sfeer, met openslaande deuren die uitkomen op de tuin — binnen en buiten lopen hier natuurlijk in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken waar koken en samenzijn samenkomen. Ook hier weer met openslaande deuren naar de tuin. De begane grond wordt verder gecompleteerd door praktische bergruimtes en een garderobe. Hier is ook de toegang tot de royale kelder.

Verdieping

Via de trap in de hal bereik je de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de verdieping. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon — een fijne plek om ‘s middags en ‘s avonds van de zon en de rust te genieten. De derde kamer is momenteel ingericht als waskamer maar biedt ruimte voor eigen invulling. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche met Sunshower, brede wastafel en een separaat toilet.

Via een vaste trap kom je op zolder — een lichte, veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op deze verdieping is verder nog een bergzolder aanwezig waarin ook de hybride verwarmingsketel is geplaatst.

Bijgebouw

Via de veranda, verkrijg je toegang tot het bijgebouw dat beschikt over een leefruimte met kitchenette, een tweede kamer en een badkamer met douche en toilet. Deze ruimte is goed geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming, airconditioning en een eigen verwarmingsketel.

Gebruiksoppervlakten
De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt in totaal 179 m², waarvan 154m² voor het hoofdgebouw en 25m² voor het bijgebouw.

Tuin

Het huis heeft een voor-, zij- en achtertuin en bieden een rustige plek om buiten te zijn. Verder zijn aanwezig een praktische geïsoleerde schuur en een separaat fietsenhok met verlichting en stroomaansluiting voor de elektrische fietsen. De oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Omgeving

Laren en Blaricum behoren tot de fijnste dorpen van het Gooi, elk met een eigen karakter maar samen een prettig geheel. Bos en heide liggen om de hoek, het centrum van Laren biedt leuke winkels, goede restaurants en galeries. Basisscholen zijn op loopafstand en sportief is er volop te beleven: zowel sportclubs in de omgeving als hardlopen en paardrijden in de vrije natuur. Amsterdam en Utrecht zijn met de auto in circa 20 à 30 minuten te bereiken, Hilversum in een kwartier op de fiets. Een omgeving die je niet snel inruilt.