Panhuisweg 59 Wijchen

Verscholen in het groen van recreatiegebied Berendonck, omringd door uitgestrekte natuur, bossen en waterpartijen en grenzend aan een exclusief golfresort, ligt deze rietgedekte monumentale T-boerderij hoeve op een royaal perceel van maar liefst 2.095 m². Een plek waar rust, ruimte en allure naadloos samenkomen.

Het domein wordt gekenmerkt door volwassen bomen (o.a. 4 monumentale leilinden) en een onder architectuur aangelegde tuin, waarin zich tevens een stijlvol bijgebouw bevindt. Perfect te gebruiken als luxe kantoor, atelier of gastenverblijf.

De boerderij is met zorg en respect voor haar historie gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter prachtig behouden is gebleven. Stoere eiken gebinten en imposante balkenplafonds vormen sfeervolle herinneringen aan het verleden en geven de woning een warme, tijdloze uitstraling. Ook aan duurzaamheid is gedacht door het plaatsen van zonnepanelen.

Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 406 m² biedt deze woonboerderij een zee aan ruimte. De riante leefvertrekken zijn stuk voor stuk uitnodigend: een royale woonkeuken met kookeiland vormt het hart van het huis, terwijl de sfeervolle living met terrasdeuren deels op de voormalige deel binnen en buiten op elegante wijze met elkaar verbindt. De ruime bibliotheek en de aparte studeerkamer bieden een rustige plek voor elk gezinslid om rustig te kunnen werken of te ontspannen. Met meerdere slaapkamers en een luxe badkamer is deze hoeve uitermate geschikt als comfortabel en compleet gezinshuis.

De ligging is werkelijk ideaal: direct aan de natuur en de golfbaan, op korte fietsafstand van het gezellige Wijchen en nabij het bruisende Nijmegen. Een unieke combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De perfecte uitvalsbasis voor een gezin dat waarde hecht aan ruimte, rust en kwaliteit van leven.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1858. In 1989, 2004 en 2023 ingrijpend gerenoveerd.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen en rietgedekt.
Isolatie: grotendeels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 406 m².
Inhoud: ca. 2.497 m³.
Perceeloppervlakte: 2.095 m².
Energielabel: B.

Aanvullend: in de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden. De boerderij staat geregistreerd als gemeentelijk monument.

Erfpacht: de grond is uitgegeven in erfpacht in combinatie met een zakelijk recht van opstal dat eindigt op 24 mei 2064. De canon bedraagt circa € 22.000,– per jaar. Deze is fiscaal aftrekbaar.

INDELING

Begane grond
Via de centrale hal, voorzien van een klassieke plavuizenvloer, betreedt u deze karaktervolle hoeve. Aan de rechterzijde bevindt zich de landelijke woonkeuken met royaal kookeiland — het kloppend hart van het huis. Hier komt de familie samen om te koken, te genieten en verhalen te delen. De keuken is vanzelfsprekend uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de royale living, gedeeltelijk gesitueerd op de voormalige deel. De imposante eikenhouten gebinten vormen hier een ware eyecatcher en geven de ruimte een unieke sfeer net als de gezellige gashaard. Een voormalige kluis is op stijlvolle wijze geïntegreerd en doet dienst als praktische berging/bijkeuken.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een sfeervol kantoor met op maat gemaakte kastenwanden, een ideale plek om in alle rust te werken of te ontspannen. Tevens vindt u hier de garderobe. Het toilet bevindt zich verderop in de hal. De kelder met authentieke gewelven biedt extra bergruimte en onderstreept het historische karakter van de woning. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken met een aparte was- en linnenruimte.
In het achterhuis van de boerderij biedt de voormalige deel nog volop mogelijkheden voor verdere invulling, zoals het realiseren van een gym, sauna of andere wellness voorzieningen. Uiteraard kan hier ook extra woonruimte worden gecreëerd, geheel naar wens. Er is een plan aanwezig, met goedgekeurde vergunningen, om de deel onder architectuur als woonruimte te maken.
Via een vaste trap bereikt u de verdieping, waar zich halverwege een charmante en knusse bibliotheek/ study bevindt.

Verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot het voorhuis, waar een comfortabel ouderappartement is gerealiseerd. Er bevinden zich 5 kamers op de verdieping, waaronder de ouderslaapkamer welke is voorzien van airconditioning, een ruime kleedkamer, een 2e slaapkamer voorzien van airconditioning, een atelier met 4 Velux dakramen en een luxe badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met sunshower, badmeubel met twee waskommen en een douchetoilet. Sfeervol is de gashaard. Het geheel geeft een intieme hotelsfeer.

BIJGEBOUW

Indeling:
Atelier/ kantoor. Toilet en wandcloset en fonteintje. Overkapping met terras grenzend aan het zwembad. Driemaal openslaande deuren.

ERFPACHT

De grond wordt uitgegeven in erfpacht door Leisurelands in combinatie met een recht van opstal, met een resterende looptijd van 38 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 22.000 en is, afhankelijk van uw situatie, fiscaal aftrekbaar.

AANVULLEND

Een fraai aangelegde tuin met hagen en bomen en een deels formeel aangelegde tuin met terrassen en een luxe buitenzwembad (verwarmd) maken het geheel tot een heerlijk besloten domein in alle rust te resideren met maximale privacy.
De boerderij wordt omzoomd door de golfbaan en uitgestrekte natuur. Toch is de bebouwde kom op korte afstand gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Oriënt plaza: heerlijk Japans & Kantonees eten. Bij Trien: de heerlijkste ingrediënten op bourgondische wijze geserveerd.
Favoriete speciaalzaak: Thermen de Berendonck: fantastische spa- en sauna plek.
Indrukwekkende natuur: De Berendonck: heerlijk wandelen en andere recreatievormen op loopafstand.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

‘De omgeving is erg mooi en rustig. Bovendien is het gevoel te wonen in een huis met zo’n historie en 2300 m³ inhoud onbeschrijfelijk. Het geeft een enorm gevoel van ruimte, van vrijheid en van mogelijkheden. Iedere ruimte heeft weer een eigen bestemming en invulling. Daarnaast is het huis van alle gemakken voorzien en afgewerkt met de meeste luxe materialen. Gekscherend zeiden we altijd als we op vakantie waren: waarom zitten we in deze villa op een berg in Spanje terwijl we het thuis nog veel beter hebben? En ja, het zwembad is beter en mooier dan wat we in het buitenland gezien hebben, en dat geldt ook voor het poolhouse. En ga zo maar door. De natuur is dichtbij dus als je van vogels, konijnen, dassen, eekhoorns, buizerds, uilen, reigers, etc. houdt dan kijk je je ogen uit.