Juliana van Stolberglaan 9 Eerbeek

In het geliefde Wilhelminapark in Eerbeek bevindt zich deze vrijstaande villa, gelegen in een rustige en bosrijke woonomgeving. Hier woont u te midden van het groen, met de Veluwezoom letterlijk binnen handbereik. Binnen enkele stappen ontvouwt zich het uitgestrekte bosgebied met talloze wandel- en fietspaden, die uitnodigen om het karakteristieke landschap van de Veluwe te verkennen.

Ruimte en courante maatvoering
De villa, gebouwd in 1973, beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 260 m² en is gesitueerd op een royaal perceel. De courante maatvoering en de doordachte opzet zorgen voor een prettig en veelzijdig woonhuis, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Met meerdere woonlagen, een kelder en diverse inpandige ruimten is er sprake van een comfortabel geheel waarin ruimte en functionaliteit hand in hand gaan.

Licht, zicht en een natuurlijke verbinding
Binnen ervaart u een aangename sfeer, gekenmerkt door toetreding van natuurlijk daglicht. Dankzij de aanwezigheid van grote raampartijen ontstaan er fraaie zichtlijnen richting de tuin, waarbij het groen als het ware onderdeel wordt van het interieur. De vergezichten over het eigen perceel versterken het gevoel van ruimte en vrijheid en zorgen voor een continue verbinding met buiten.

Comfort en veelzijdigheid in gebruik
De villa beschikt over een praktische indeling met onder meer slaapkamers en een badkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Daarnaast dragen voorzieningen zoals een warmtepomp, zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming bij aan hedendaags wooncomfort.

De inpandige garage is zowel van binnenuit als van buitenaf toegankelijk en voorzien van twee elektrische deuren, en biedt mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen zoals een werkplaats, praktijk aan huis of het stallen van meerdere voertuigen.

Een tweede entree met een eigen trapopgang naar de verdieping biedt daarbij extra flexibiliteit. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en twee balkons. Deze separate indeling maakt het uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld inwoning, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken.

Eerbeek en omgeving
Het dorp Eerbeek biedt een compleet voorzieningenniveau met onder meer scholen, sportclubs, supermarkten, bakkers en openbaar vervoer. Voor ontspanning en gastronomie zijn er diverse eetgelegenheden, variërend van informele cafés tot restaurants in onder andere Brummen en Loenen. Steden als Arnhem en Apeldoorn liggen op circa 15 kilometer afstand. Treinstation Dieren bevindt zich op ongeveer 10 minuten rijden en biedt directe verbindingen richting onder andere Arnhem en Zutphen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A50 zijn ook andere delen van het land uitstekend bereikbaar.

Indeling
Kelder: provisieruimte.
Begane grond: Entree. Hal. Keuken. Bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting. Eetkamer gedeelte. Woonkamer. Hal. Toilet. Slaapkamer met kleedkamer ensuite. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Slaapkamer met inloopkast ensuite.
Eerste verdieping: Overloop. 2 (Slaap)kamers, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.
Bijgebouw: Inpandige dubbele garage. Inpandige berging. Vrijstaande houten overkapping. Vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden
Automatische beregeningsinstallatie aanwezig gehele tuin met water uit eigen bron.
Automatische 12 volt verlichting installatie in gehele voortuin en gedeelte achtertuin

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1973
• Gebruiksoppervlakte: circa 260 m²
• Inpandige garage: circa 60 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 21 m²
• Externe bergruimte: circa 8 m²
• Inhoud: circa 1.165 m³
• Perceeloppervlakte: 2.357 m²
• Bouwwijze: de villa is opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en houten- en aluminium kozijnen
• Dakbedekking: de villa is voorzien van een lessenaar dak gedekt met bitumen
• Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een HR-combiketel en warmtepomp i.c.m. gedeeltelijk vloerverwarming, radiatoren, hete luchtverwarming, airconditioning en houtkachel.
• Zonnepanelen: de villa is voorzien van 23 zonnepanelen
• Isolatie: de villa is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas
• Energielabel: D

Vraagprijs
€ 1.250.000,- k.k.