Meulunterseweg 6 Lunteren

Een oase van rust en ruimte op “Groot Altena”!

Wat een bijzondere plek wordt u hier aangeboden! Aan het einde van de statige oprijlaan, midden in het groen en omgeven door rust, ruimte en natuur, ligt dit unieke witte LANDHUIS met zijn ronde vormen en woonoppervlakte van maar liefst 470 m², omgeven door een prachtig aangelegde parktuin. Kortom, een echte blikvanger! Het fraai onderhouden terrein kenmerkt zich door zijn royale opzet en organische vormen. De architectuur, gecombineerd met de perfect onderhouden parktuin in Engelse landschapsstijl zorgt voor een harmonieuze samenhang van wonen en natuur. De sierlijke vijverpartij, mooie gazons, de prachtige rododendrons en strakke hagen creëren een sfeer van rust, privacy en exclusiviteit.
Achter de woning ligt een heerlijk zwembad, omringd door fijne zonneterrassen en een stijlvol tuinhuis, voorzien van een glazen schuifpui en gashaard. Hier is het volop genieten; niet alleen tijdens zomerse dagen, maar het gehele jaar rond!
Binnen treft u royale leefruimtes met een hoogwaardige afwerking, grote raampartijen en een prachtige lichtinval. De woning ademt comfort, elegantie en ruimte, met volop mogelijkheden voor zowel heerlijk wonen als het ontvangen van gasten.

Het geheel wordt omringd door prachtige bos- en houtsingels, weilanden en paardenfaciliteiten zoals mooie stallen, een buitenrijbaan en stapmolen.
De Veluwse omgeving leent zich ook bij uitstek om er te paard, fietsend of wandelend op uit te gaan en is vanaf het erf direct bereikbaar; de Lunterse Berg, het Wekeromse Zand en ook het Nationale Park De Hoge Veluwe liggen op korte afstand. De landelijke ligging biedt een weids uitzicht over de landerijen wat zo kenmerkend is voor het echte buitenleven op het platteland. Echter zijn de belangrijkste voorzieningen om de hoek te vinden in het gezellige dorp Lunteren. De A30 ligt ook op geringe afstand, zodat u in enkele autominuten snel onderweg bent naar alle windstreken van Nederland; ideaal wonen op deze centrale plek!

Het geheel wordt u nu aangeboden op ca. 2 hectare, er is echter mogelijkheid tot aankoop van extra grond, zodat het geheel uitgebreid kan worden tot maximaal 10.21.96 hectare.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1994
Bouwwijze: traditioneel gebouwd.
Woonoppervlakte: ca. 472 m²
Inhoud: ca. 2.003 m³
Perceeloppervlakte: ca. 2 hectare
Energielabel: B

INDELING

Begane grond
Via de luxe entreehal betreedt u de woning. De royale woonkamer heeft een sfeervolle schouw met gas- openhaard, een prachtige houten vloer en een ronde erker met veel lichtinval. Aansluitend ligt de luxe Lodder keuken met eiland, Gaggenau inbouwkoel-en vriescombinatie, 2 ovens, ijsblokjesmachine en een wijnkoelkast. Zowel de keuken als de woonkamer geven via de openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin, zwembad en terrassen. De praktische bijkeuken is verbonden met de keuken.
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een tweede entreehal met toilet, die toegang biedt tot twee ruime kantoren, een pantry en een slaapkamer, ideaal voor werken aan huis of gelijkvloers wonen.

Centraal in de woning ligt een ruime inpandige dubbele garage.

Eerste verdieping
Middels de trap met vide komt u op de overloop, die toegang biedt aan 5 slaapkamers en 2 badkamers. De master bedroom is voorzien van airco, vaste kasten en een groot balkon. De ensuite badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad en een toilet en een openslaande deur naar het balkon. De tweede badkamer is uitgerust met een hoekbad, wastafel en inloopdouche. Daarnaast is een separaat toilet aanwezig.

Het rechter gedeelte heeft een eigen opgang vanuit de tweede entreehal. De overloop geeft toegang tot een 6e slaapkamer, bergruimte en de technische ruimte.

BIJGEBOUWEN

Zwembadhuis
Overkapping met een afmeting van circa 9 x 5 m. = 45 m² en een loggia, bar en berging en deze heeft een afmeting van circa 4,3 x 3,5 m. = circa 15 m². Hier is tevens ruimte voor de technische installatie.

Stal
Het bijgebouw is aan de voorzijde voorzien van een grote toegangsdeur naar een royale opslagruimte. Het stalgedeelte bestaat uit 7 Brinco paardenboxen, waarvan 3 stallen een buitenluik met weefrek hebben. Er is ook een was-/poetsplaats aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een werkplaats cq. hobbyruimte. Afmeting van het dit gehele bijgebouw is circa 25 x 8,5 m. = 212,5 m². Boven de stal is een hooizolder met vide. Opgetrokken in gepotdekselde rabatdelen op een gemetselde plint, het dak is gedekt met pannen en zonnepanelen.

Paardenstal
4 buitenstallen/boxen met bovenluik en overstek. Afmeting van circa 12,5 x 3,3 m. = circa 41 m². Opgetrokken in gepotdekselde houten wanden, met een pannengedekt dak.

Tuinhuis
Een fijne overdekte plek bij het zwembad. Het tuinhuis heeft aan de voorzijde een glazen schuifpui, de zijwanden bestaan uit hout. Het tuinhuis is voorzien van een gashaard. Afmeting is circa 4 x 6 m. = 24 m².

Overig
– Buitenbak van 20 x 40 meter, omheind met houten hekwerk en verlichting;
– 4-paards Belebro stapmolen;
– Weilanden omheind met houten hekwerk en deels breed schriklint;
– Verwarmd zwembad van ca. 10 x 4 m.

TUIN

De perfect onderhouden tuin biedt een prachtig zicht op een grote siervijver met fontein, omringd door gazons, bloeiende borders, rododendrons, beukenhagen en o.a. lindebomen. De speelse beukenhagen en strak gesnoeide taxus geven een moderne twist aan de achtertuin rondom het zwembad. De prachtige hoge bomen zorgen voor een fijne beslotenheid van het erf.

PLANOLOGIE

Conform het vigerende bestemmingsplan “Agrarisch Buitengebied Ede 2012” van de gemeente Ede heeft het object ter plaatste van de bebouwing de enkelbestemming ‘Bedrijf’. De omliggende percelen hebben de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

Er is een mileuvergunning afgegeven door de gemeente Ede.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• In uitstekende staat van onderhoud, gebouwd met hoogstaande materialen.
• 72 stuks zonnepanelen.
• Mogelijkheid tot het aankopen van extra grond tot een maximum van circa 10 hectare.
• Aanvaarding in overleg.