Wolferinksweg 4 Gorssel

Zweeds en duurzaam wonen met veel privacy. Dit luxe A+++, twee- onder-een-kap landhuis staat midden in de vrije natuur op slechts 100 meter van de IJssel.

De zwarte rabatdelen en de in Zweeds rood geverfde voordeur heten u alvast welkom. Ook de stoere, grote roedeverdeling refereert aan Scandinavisch wonen. Op het vrolijke gekwetter van de vogels na hoort u niets. Of het moet het geklepper van de nabijgelegen ooievaarskolonie zijn. In de verte kromt de IJssel richting Zutphen.

Eeuwenoud erf
Nummer 4 ligt met twee andere woningen aan een doodlopende zandweg op de Gorsselse Enk rondom een – eeuwenoud – boerenerf. U woont er afgelegen maar niet afgezonderd. Het buitenleven roept: hout voor de kachel hakt en klooft u zelf. Misschien denkt u aan een hottub of sauna? Er is veel mogelijk. Goed om te weten: de pizza-oven blijft. Net als de kippen en het kippenhok. In overleg misschien ook de bijenkasten. De kavel reikt tot en met de houtsingel aan de achterzijde. Daarachter ligt een boerensloot.

Klaar voor design
U komt binnen in de ruime hal. Rechts is een werkkamer. Groot genoeg voor twee bureaus of om klanten te ontvangen. Linksaf is privé: de royale living loopt automatisch door in de tuin en de keuken. De vloerverwarming zorgt voor comfort, de stoere houtkachel zorgt voor sfeer. Het ruim aanwezige licht en de vergezichten – een verrekijker is een must – nodigen uit tot Scandinavisch design. In de zomer houden de rieten overstekken de hoogstaande zon tegen; de ramen in de westgevel zijn voorzien van blinds.

Ochtendduik
Net als vroeger weren leilindes aan de voorkant de felle middagzon en staat de walnotenboom dicht bij de keuken. De boomgaard bestaat uit historische fruitrassen. In de schuur is een waterpomp voor de beregening. Op het dak liggen zonnepanelen. De veranda is een fijne plek voor zomeravonden. Rond zonsondergang spot u wellicht een ree. Op de achtergrond tikt een groene specht. Later op de avond doen ook de uilen mee. Zin om uit te waaien? De uiterwaarden van de IJssel zijn dichtbij. Een duik nemen kan ook!

Gorssel
Gorssel heeft net als Zutphen een grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. Niet voor niets: er zijn omringende bossen, uitgestrekte uiterwaarden en strandjes langs de IJssel. Naast een supermarkt zijn er ook fijne speciaalzaken in het van oudsher notabele Gorssel. De historische Hanzestad Zutphen staat bekend om zijn antroposofische (onderwijs) aanbod. Het mooie Deventer is dichtbij. In Gorssel is een basisschool; middelbare scholieren en sporters hebben volop keuzemogelijkheden in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met houtkachel en toegang tot het terras middels openslaande deuren. Keuken met inbouwapparatuur. Bijkeuken. Werk-/slaapkamer.
Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
Vliering: Bergzolder.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 2009
• Perceeloppervlak: 1.420 m²
• Inhoud: ca. 527 m³
• Woonoppervlakte: ca. 145 m²
• Externe bergruimte: ca. 31 m²
• Bouwwijze: het woonhuis is opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en houten kozijnen.
• Dakbedekking: het woonhuis is voorzien van een met riet gedekt dak.
• Verwarming: het woonhuis wordt verwarmd middels een luchtwarmtepomp met volledig vloerverwarming, douche WTW-installatie en houtkachel.
• Isolatie: het woonhuis is volledig geïsoleerd.
• Zonnepanelen: het woonhuis is voorzien van 24 zonnepanelen.
• Energielabel: A+++

Bijzonderheden
• Waterontharder
• Grondwaterbron met elektrische pomp
• Het woonhuis is gasloos
• Glasvezel aansluiting
• Slimme laadpaal
• Alle vertrekken beschikken over een bekabelde netwerkaansluiting (UTP)

Vraagprijs:
€ 1.000.000,- k.k.