Fazantenweg 5 Holten

Aan de rand van het dorp Holten, verscholen in het groen en aan de voet van de Holterberg, ligt deze vrijstaande villa uit 1973 op een royaal perceel van 1.755 m². Een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn en waar de natuur een dagelijks decor vormt. De volwassen beplanting, bomen en een tuin rondom zorgen voor een prettige beschutting en een duidelijke verbondenheid met buiten.

De seizoenen
De ligging aan de bosrand maakt deze plek bijzonder. Vanuit de tuin wandelt u direct het bos in, onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Hier wisselen bossen en heidevelden elkaar af en nodigen uit tot lange wandelingen en fietstochten. De seizoenen zijn hier zichtbaar met telkens andere kleuren en een andere sfeer rondom het huis.

Rust en bereikbaarheid
De villa bevindt zich op Villaterrein De Look, op korte afstand van het dorpshart van Holten. Winkels, horeca en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar, en voor gezinnen is er een brede scholengemeenschap ‘De Waerdenborch’. Ook de ligging ten opzichte van de A1 is gunstig, waardoor steden als Deventer, Apeldoorn en Enschede vlot te bereiken zijn. Deze combinatie van natuur en bereikbaarheid maakt de locatie uitzonderlijk veelzijdig.

Comfortabel wonen
Binnen wordt het wonen gekenmerkt door openheid en verbinding met buiten. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen ervoor dat het groen rondom nadrukkelijk onderdeel wordt van het interieur. De woonkamer is ingedeeld met meerdere zithoeken, waaronder een televisiehoek en een werkplek, waardoor de ruimte zich gemakkelijk laat aanpassen aan verschillende woonwensen. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een royale tafel, een vanzelfsprekende plek om samen te komen.

De slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt u de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, terwijl de verdieping ruimte biedt aan drie slaapkamers en een tweede badkamer. Het souterrain voegt extra flexibiliteit toe en kan naar wens worden gebruikt voor hobby, opslag of andere functies. Hierdoor is het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van gezin tot levensloopbestendig wonen.

Het buitenleven
Buiten vormt de tuin rondom een verlengstuk van het wooncomfort. De bostuin biedt beschutting, privacy en afwisseling, met zowel open als meer intieme plekken. Hier ervaart u het buitenleven in alle rust, met het bos letterlijk als achtertuin. Een woonomgeving waar natuur, ruimte en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Indeling
Souterrain: Multifunctionele ruimte met daglicht, thans in gebruik als proviand- en hobbyruimte.
Parterre: Entree. Hal. Riante woonkamer met meerdere zithoeken, waaronder een televisiehoek en een werkruimte. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en ruimte voor een tafelopstelling. Bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting. Toilet. Slaapkamer met badkamer en suite voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
1e verdieping: Overloop met toegang tot dakterras. 3 Slaapkamers. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1973
• Perceeloppervlak: 1.755 m²
• Woonoppervlakte: ca. 224 m²
• Inhoud: ca. 836 m³
• Overige inpandige ruimte: ca. 13 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 34 m²
• Bouwwijze: de villa is opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: het woonhuis is voorzien van een samengesteld dak voorzien van bitumen en betonnen dakpannen
• Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een Cv-ketel met radiatoren, convectorput en gedeeltelijk vloerverwarming
• Isolatie: de villa is voorzien van muur- en dakisolatie en grotendeels glasisolatie
• Energielabel: C

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa met mogelijkheden voor hoogbouw
• Grondwaterbron met elektrische pomp
• Glasvezelaansluiting

Vraagprijs
€ 1.065.000,- k.k.