Molenweg 15 Elburg

Vrijstaand familiehuis met bijgebouwen op royaal perceel in Elburg

In de sfeervolle Hanzestad Elburg staat dit prachtig onderhouden vrijstaande familiehuis op een royaal perceel met een groene tuin, meerdere bijgebouwen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Sinds de bouw in 1991 is het met liefde bewoond en in 2005 uitgebreid met een lichte serre, die binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. De woonkamer met schouw en houtkachel vormt het hart van het huis, terwijl de keuken, bijkeuken en praktische indeling zorgen voor comfort en gemak. Op de verdiepingen vindt u zes slaapkamers, een complete badkamer en veel bergruimte. De royale garage met bergzolder, carport en het sfeervolle tuinhuis met veranda bieden volop mogelijkheden voor werk, hobby’s of ontspanning. U woont hier rustig en ruim, op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen en het historische centrum. De A28 richting Zwolle, Amersfoort en Utrecht ligt nabij, zodat u landelijke rust combineert met uitstekende bereikbaarheid. Een huis dat niet alleen indruk maakt, maar als een echt thuis aanvoelt.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1990;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: Gevel-, dak- en vloerisolatie, HR+ glas;
Woonoppervlakte: ca. 193 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 67 m²;
Inhoud: ca. 969 m³;
Externe bergruimte: ca. 19 m²;
Perceeloppervlakte: 1.287 m²;
Energielabel: B;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Een deel van de bijgebouwen (achterzijde) wordt verwijderd i.v.m. herziene indeling van het perceel wat betreft de grens met het naastgelegen perceel. De bewoners gaan hier namelijk een levensloopbestendige woning bouwen.

INDELING
Parterre
De entree geeft toegang tot de ruime hal met toilet, meterkast en toegang tot de kelder. De woonkamer heeft prachtige raampartijen en is ruim van opzet. De schouw met houtkachel biedt sfeer aan het geheel. De keuken heeft een composiet aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met vier zones, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. De lichte serre (2005) is een heerlijke plek waar u rondom zicht heeft op de tuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger alsook de opstelling van de CV. Via de buitendeur is de achtertuin bereikbaar en kunt u ook makkelijk naar de garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. Aan de achterzijde is de master bedroom met walk in closet. De tweede slaapkamer heeft een dakraam en aan de voorzijde zijn de derde en vierde slaapkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een hoekbad, toilet, inloopdouche en badmeubel.

Tweede verdieping
Met een vaste trap komt u op de tweede verdieping. De overloop biedt veel bergruimte en hier zijn twee ruime slaapkamers met velux dakramen.

Kelder
Onder de trap naar de eerste verdieping is de toegang tot de ruime kelder voor uw (wijn-)voorraad.

BIJGEBOUWEN
De ruime opzet van de aangebouwde garage zal u verrassen! Er is volop ruimte voor het parkeren van uw auto maar hier kunt u ook zeker denken aan een werkplaats of het hobbymatig klussen aan auto’s of boten! Met een vaste trap is de royale bergzolder bereikbaar. In de achtertuin staat een tuinhuis met fijne veranda en een keukenblok. Aan de achterzijde is een separate berging voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap. Achter op het perceel is een carport en aan de voorzijde zijn twee parkeerplekken.

TUIN
De tuin is met liefde en zorg onderhouden. Er is een variatie aan gazon met borders, meerdere terrassen en een vijverpartij.

VOORZIENINGEN
Glasvezel;
Krachtstroom;
Eigen waterbron met beregeningsinstallatie.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Restaurant ‘t Olde Regthuys
Leuk hoteladres: Boutique Hotel Elburg
Dat heerlijke terras: De Herberg
Indrukwekkende natuur: Veluwse bossen, zandverstuiving en het Veluwemeer

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Ruim 35 jaar hebben we met veel liefde in ons huis in Elburg gewoond. De Veluwse natuur maakte dat we vaak buiten te vinden waren. Ook de Elburger haven en de historische binnenstad met hun levendige terrassen nodigen in elk seizoen uit tot genieten. Elburg voelt voor ons echt als thuis.”