Leemweg 45 Zwartebroek

Karaktervolle woonboerderij met sfeer, ruimte en comfort

Aan de Leemweg presenteert zich een bijzonder sfeervolle en goed onderhouden woonboerderij, waar authenticiteit en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. Deze vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel in een rustige, landelijke omgeving, biedt een unieke woonbeleving. Het karakter van het huis wordt direct voelbaar bij binnenkomst in de imposante hal met vide en hoge plafonds. De woning ademt historie, zonder concessies te doen aan hedendaags wooncomfort. Dankzij recente renovaties is het interieur tot in detail verzorgd, met hoogwaardige materialen, slimme indelingen en een warme, uitnodigende sfeer. De rietgedekte overkapping met buitenkeuken en de royale schuur met verdieping en krachtstroom versterken het multifunctionele karakter van het geheel. Bovendien is het huis voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame woonstijl. Deze woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte, en een stijlvol thuis met karakter.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1993.
Bouwwijze: in spouw opgetrokken, rietgedekt.
Isolatie: vloer, gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbelglas
Woonoppervlakte: ca. 133 m².
Inhoud: ca. 550 m³.
Perceeloppervlakte: 760 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
De entree van de woning bevindt zich in een charmante hal met hoge plafonds, waar een indrukwekkende vide en een klassiek dakraam zorgen voor een ruimtelijk gevoel met natuurlijk licht. De met leer beklede trap, fraai in vormgeving, leidt naar de eerste verdieping, waar het glas-in-lood detail extra karakter toevoegt.
Op de begane grond bevindt zich links in de hal een toilet, welke in dezelfde stijl als de badkamer is afgewerkt. Rechtdoor bereikt u de woonkamer, een L-vormige ruimte met een fraaie en warme eikenhouten vloer, een sfeervolle houthaard en karakteristieke balken. De ramen bieden vrij uitzicht en zijn voorzien van klassieke houten luiken.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime keuken. De keuken is stijlvol uitgevoerd met een natuurstenen gefrijnd werkblad, waarin de wasbak is geïntegreerd. De ruimte is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en een luxe inductiefornuis met drie ovens. Openslaande deuren bieden toegang tot buiten. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een kastruimte, wasmachine aansluiting en een compact wasmeubel met bijpassende gefrijnde details.

1e Verdieping
Eenmaal boven aangekomen valt direct de royale overloop op, voorzien van een stijlvol hekwerk en natuurlijk daglicht. Aan de linkerzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, gekenmerkt door een prachtig afgetimmerd plafond en royale bergruimte achter de knieschotten. De kamer beschikt over draaikiepramen die vrij uitzicht bieden over de groene omgeving. De recent vernieuwde badkamer is een absoluut hoogtepunt, uitgerust met een inloopdouche voorzien van een Sunshower, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met spiegelkasten, een toilet en een stijlvolle designradiator. Ook deze ruimte wordt aangenaam verlicht door een raam naar buiten.
Op dezelfde verdieping bevinden zich nog twee charmante, praktische kamers met voldoende lichtinval, ideaal als kinderkamers of werkkamer.

TUIN

De tuin rondom de woning is verzorgd en sluit naadloos aan op het karakter van het huis. Met een fraaie overkapping, een in steen opgetrokken schuur, een lekker zonterras aan de woning en genoeg ruimte om uw auto te parkeren biedt de tuin veel plekken om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een rietgedekte overkapping met glazen schuifpui. Dit is een ideale plek om het hele jaar door buiten te kunnen genieten. In deze overkapping zijn tevens een buitenkeuken met spoelbak terug te vinden. Aansluitend is er een handige schuurruimte voor al het tuingereedschap. Op de overkapping bevinden zich tot slot nog 7 zonnepanelen.

Aan de rechterkant van het perceel bevindt zich de ruime schuur. De schuur is maar liefst 9.49 m x 5.38 m en biedt meer dan genoeg ruimte voor zeker 2 auto’s welke via de elektrisch bedienbare toegangsdeuren naar binnen kunnen worden gereden. De schuur is voorzien van een kelder (5.38 m x 1.99 m). Achter de schuur is een praktische overkapping gerealiseerd voor het opslaan van hout en containers. Het terras achter het huis is voorzien van een zonnescherm en biedt een prettige, beschutte plek om te genieten van de buitenlucht.

VOORZIENINGEN

– 7 zonnepanelen;
– Elektrische toegangspoort;
– Recent gerenoveerde badkamer;
– Sunshower aanwezig;
– Meerdere zithoekjes op het perceel;
– Fraaie details in de woning, zoals het gefrijnde werkblad in de keuken, de charmante luifels aan de gevel, het rieten
dak, de sierlijke boei delen;
– Bijkeuken met eigen entree;
– Grote losse schuur;
– Glas in lood details.