Nieuwe Voorthuizerweg 10 Nijkerk

Prachtige woonboerderij “De Veldkamp”

In het mooie buitengebied tussen Nijkerk en Voorthuizen ligt de schitterende WOONBOERDERIJ “de Veldkamp”. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven! Het perceel leent zich met stallen, een fijne buitenbak, longeercirkel, paddocks en weiland uitstekend om hobbymatig paarden aan huis te houden. De prachtige omgeving leent zich goed om per fiets, te voet, maar ook te paard er op uit te trekken. Landgoed Hell ligt om de hoek en er zijn verschillende zgn. klompenpaden in de buurt uitgezet. De locatie is heel gunstig; dichtbij de uitvalswegen en zeer centraal in het land gelegen en met het gezellige centrum van Nijkerk of Voorthuizen op zo’n 5 km afstand. Verscholen achter de twee leilindes ligt de goed onderhouden woonboerderij met rieten kap. Twee smaakvolle bijgebouwen sieren het geheel in stijl. Het bijgebouw naast de woning heeft een fijne veranda en aansluitend een poolhouse/mancave. De achterzijde van het bijgebouw is ingericht als verblijfsruimte, waardoor het heel geschikt zou zijn als Bed & Breakfast, kantoor aan huis of inwoonsituatie. Dit bijgebouw is verbonden met de boerderij door middel van een garage maar de verblijfsruimte heeft een eigen entree. Tevens is er nog een mooie schaapskooi, ingericht als stallencomplex. Tussen de veranda en de schaapskooi is een prachtig zwembad gesitueerd; heerlijk om in te plonzen na een warme rit te paard op een zomerse dag!
De keurig verzorgde tuin met een mooi gazon en terras maken het geheel compleet op het ruime perceel van 7.820 m².

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1930
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, gevels in steens spouwmuren. Zadeldak met ‘wolfseinden’ en rieten kap.
Isolatie: isolerende beglazing
Woonoppervlak: ca. 323 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 798 m³
Perceeloppervlakte: 7.820 m²
Energielabel woning: B
Energielabel gastenverblijf: C

INDELING WONING

Parterre
De mooie voordeur met glas-in-lood raampjes geeft toegang tot de entreehal waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Links vindt u de gezellige woonkamer met houten parketvloer en schouw met gashaard.
Aan de andere kant van de hal bevindt zich een slaapkamer met ensuite een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. In de entreehal bevindt zich nog een apart toilet met fonteintje. De keuken heeft een kookeiland met spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken bevat inbouwapparatuur zoals een combioven, inbouw koffiemachine, koelkast en vaatwasser. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. De bijkeuken met een kleine badkamer met douche, badmeubel en toilet ligt tegenover de keuken en ook is er nog een kantoor, dat ook voorzien is van vloerverwarming.
Op de deel bevinden zich 3 paardenstallen met een zadelkast.

Eerste verdieping
Via de vaste trap is de overloop te bereiken die toegang biedt aan 3 slaapkamers. Boven het gedeelte van de deel is een hooizolder.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is een opbergzolder te bereiken.

BIJGEBOUWEN

Garage
Tussen de boerderij en het bijgebouw is een garage gebouwd, deze is vanuit de woning ook toegankelijk. Opgetrokken uit steens muren met een plat dak. Afmeting is ca. 6,5 x 6 = 39 m² met een nokhoogte van ca. 2,3 m.

Bijgebouw 1
Het gebouw is opgetrokken uit steens spouwmuren, de veranda bestaat uit houten kolommen en zwart houten rabatdelen en voorzien van glazen schuifpuien met zonnescreens. Het zadeldak met wolfseinden is met pannen gedekt, tevens voorzien van 32 zonnepanelen. Aangrenzend aan de veranda is een poolhouse/mancave met een keuken, douche en aparte toiletruimte.
Boven de mancave is een berging te bereiken via een vlizotrap.
Afmeting is ca. 7 x 15 meter = 105 m² inclusief veranda.

Parterre verblijfsruimte
Via de entree met een vaste trap naar de eerste verdieping bevindt zich rechtdoor een badkamer met douche, wastafel en een apart toilet. Rechts vanuit de entreehal is rechts de toegang tot de woonkamer met open keuken. De berging van ca. 10 m² is buitenom te bereiken.

Eerste verdieping verblijfsruimte
Aanwezig zijn een overloop en 2 slaapkamers met inloopkast en vliering

Bijgebouw 2
De schaapskooi met zijn karakteristieke vorm is opgetrokken uit hout met een rieten kap en deels pannen. De schaapskooi is ingericht als stallencomplex met 3 paardenstallen, poetsplaats en zadelkamer. De afmeting is ca. 5 x 8 = 40 m² met een nokhoogte van ca. 3,7 m.

Overig
– Buitenbak van 20 x 40 meter met eb en vloed bodem, verlichting en omheind met houten hekwerk.
– Longeercirkel, gedraineerd en omheind met houten hekwerk.
– Weiland en paddocks, omheind met houten hekwerk.
– Elektrische toegangspoort met intercom en afstandsbediening

Tuin
De netjes onderhouden tuin met gazon, borders en fraaie beukenhagen. Ook is er een ruim terras, een prachtig zwembad en een fijne veranda.

AANVULLENDE INFORMATIE

– Verwarming middels pelletketel-installatie met CV-ketel als back up.
– Warm tapwatervoorziening middels 60 zonne vacuümbuizen op het dak van de garage.
– Keuken en alle slaapkamers voorzien van airconditioning.
– Eigen grondwater installatie voorzien van ontijzeringssysteem.
– Tuin is voorzien van tuinberegening.
– Woning is voorzien van alarminstallatie en camerabeveiliging.
– Aanvaarding in overleg.