Middenweg 1 Epse

Epse, Middenweg 1
Op een van de mooiste plekken, tussen Deventer en Zutphen, ligt dit Engels aandoende landhuis. U woont in een bosrijke omgeving met maximale privacy, wetende dat – ook al ziet u ze niet – de buren dichtbij zijn.
Statige driehoekige dennen markeren de ingang van deze oude burgemeesterswoning uit 1938, een van de eerste landhuizen in deze luxe boswijk. Als u het voorplein opdraait, kondigt het grint uw komst al aan terwijl een specht onverstoorbaar door hamert. De huidige bewoners maakten een nieuwe entree aan het voorplein.

Dubbel entree maken
U kunt er echter ook voor kiezen om uw gasten te ontvangen via de oorspronkelijke entree aan de zijkant. De gezellige hal met trap en vide voelt tegelijk goed. Linksaf komt u in het loungegedeelte met een winter en zomervertrek. Respectievelijk gericht op het westen en het oosten. Die laatste beschikt over een gezellige haard en een grote erker met waanzinnig zicht op de bostuin. Zomers staan de deuren naar het terras de hele dag open.

Warm familiehuis
Via de sfeervolle eetkamer, zeer geschikt voor onvergetelijke (kerst)diners, komt u in de keuken. Die is, samen met de kelder (wijnopslag) en pantry, uitgerust om veel mensen te ontvangen. De kamer grenzend aan de keuken is misschien wel de meest gebruikte ruimte van het huis. Kinderen crashen er na school of voor het eten. Aan tafel is plek voor huiswerk, een krant of een gezamenlijk kopje thee.

Groots en toch intiem
In de royale tuin is de hoofdrol voor een indrukwekkende catalpa. In het struweel slingeren bospaadjes van en naar de schuur, de houtopslag en de carport. Er is plek genoeg voor een stookplaats, om buiten te eten en – als u wilt – wat kippen of een moestuin. Er zijn bankjes om u terug te trekken. Een feeërieke verlichting maakt het nog sfeervoller. Het vijvertje is nu nog ieniemienie, misschien denkt u aan een zwemvijver. Er is nog veel mogelijk.

Stop met dromen
Behalve de prachtige ligging en de fijne sfeer biedt dit huis ook nog eens veel mogelijkheden. De verbouwing aan de voorzijde in 2008 leverde een aparte, rolstoelvriendelijke entree op. Geschikt voor inwoning van een au pair, voor een praktijk aan huis, voor mantelzorg of nog anders. Gasten, bezoekers of cliënten leidt u rechtstreeks naar de huidige studeerkamer of masterbedroom met zeer royale badkamer. Op de verdiepingen zijn nog eens 4 kleinere slaapkamers en twee badkamers.

Wonen in Epse
U woont in een buurt met grote, bosrijke percelen te midden van de romantiek van zandpaden, oude bomen en waterpartijen, wetende dat de uitgestrekte uiterwaarden van de IJssel nooit ver zijn. Historische Hanzesteden als Deventer en Zutphen zijn dichtbij. Als u wilt, staat u binnen 5 kwartier op het Museumplein in Amsterdam. Het nabijgelegen Gorssel kent een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken. De basisschool in Joppe, ook wel bekend als het ‘bosschooltje’, ligt op fietsafstand. Er is ruimschoots keuze in middelbaar, tweetalig en vrij onderwijs.

Indeling
Souterrain: Kelder.
Parterre: Entree. Hal. Garderobe. Toilet. Toegang tot kelder. Woonkamer. Haardkamer. Eetkamer met erker. Ontbijt-/zitkamer. Half open keuken met ontbijt-/zitkamer. . Woonkeuken met inbouwapparatuur en terrasdeur. Bijkeuken met keukenblok en daarnaast toegang tot het souterrain. Bijkeuken. Werk-/studeerkamer. 2e entree met hal. Slaapkamer met badkamer en suite met ruime inloopdouche toilet en wastafelmeubel. Vliering boven slaapkamer.
1e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers waarvan één met toegang tot badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en toilet. De 2e slaapkamer met toegang tot kleedkamer/bergruimte. Wasruimte.
2e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers met dakkapel. Badkamer met douchehoek en wastafel. Separaat toilet. Bergkast met cv-installatie.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1934
Perceeloppervlak: 6.791 m²
Inhoud: ca. 1.380 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 323 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 45 m² (kelder + vleiring)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5 m²
Externe bergruimte: ca. 12 m² (berging)
Bouwwijze: het landhuis is traditioneel gebouwd met spouwmuren, beton- en houtenvloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een met pannen gedekt dak
Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een CV ketel met gedeeltelijk vloerverwarming en radiatoren
Isolatie: het landhuis is is voorzien van isolatie en dubbele beglazing
Energielabel: D