Vijverlaan 53 Epe

Luxe LANDHUIS met zwembad, privacy en directe toegang tot het bos

Te midden van het bosrijke gebied van Epe-Noord ligt dit rietgedekte landhuis op een royaal perceel met meerdere bijgebouwen en een verwarmd buitenzwembad. Een uniek perceel waar rust, privacy, luxe, comfort en natuur samenkomen. Het landhuis biedt een stijlvolle leefomgeving met een royale living met meerdere zithoeken, sfeervolle haard, high-end Lodder-keuken (2019) met kookeiland en wijnkamer. Daarnaast beschikt het over een tweede zitkamer/kantoorruimte en een slaapvleugel met eigen badkamer – ideaal voor gasten of praktijk aan huis. Boven zijn vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers met vloerverwarming en een wasruimte. De tuin is met liefde aangelegd en biedt volledige privacy, diverse terrassen, tuinkamers en een verwarmd buitenzwembad met poolhouse (met toilet, douche en zithoek). De rietgedekte garage is geheel onderkelderd, voorzien van drie elektrische deuren, een eigen CV, ruime bergzolder en dubbele carport. Vanuit het perceel wandelt u direct het bos in. Het centrum van Epe met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen ligt dichtbij. De A50 en A28 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Zwolle (20 min), Apeldoorn (25 min) en Utrecht (ca. 60 min) goed te bereiken zijn.

Extra mogelijkheid: het naastgelegen perceel van 5.135 m² is eveneens te koop. Voor dit kavel is een goedgekeurd ontwerp van EVE Architecten beschikbaar – ideaal om uw tuin uit te breiden of een tweede woning te realiseren. Kavel is geheel omheind en voorzien van water en stroom.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1935 (aanbouw-verbouw in 2010 en 2015);
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt;
Woonoppervlakte: ca. 337 m²;
Inhoud: ca. 1.153 m³;
Externe bergruimte: ca. 162 m²;
Perceeloppervlakte: 4.600 m²;
Energielabel: D;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

Extra mogelijkheid: het naastgelegen perceel van 5.135 m² is eveneens te koop. Voor dit kavel is een goedgekeurd ontwerp van EVE Architecten beschikbaar – ideaal om uw tuin uit te breiden of een tweede woning te realiseren. Kavel is geheel omheind en voorzien van water en stroom.

INDELING
Parterre
De royale entree met bordestrap en vide geeft toegang tot de sfeervolle hal met toilet. Via taatsdeuren komt u in de luxe wijnkamer met wijnklimaatkasten met drie temperatuurzones. De klinkervloer geeft een landelijke touch aan het geheel. Aansluitend is de high end woonkeuken met een op maat gemaakte keuken (Lodder, 2019) voorzien van Gaggenau-apparatuur: koelkast, vrieskast, twee vaatwassers, twee Quookers, stoomoven, oven en warmhoudlade. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en door de vele raampartijen geniet u rondom van het prachtige perceel. Een gashaard vormt een verbinding tussen de woonkeuken en de wijnkamer. Vanuit de hal is de toegang tot de living waar meerdere zithoeken zijn gecreëerd. U kunt genieten van goede gesprekken rondom de open haard maar er is ook een heerlijke tv-hoek. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vervolgens komt via de living is de extra woonvleugel die tevens is voorzien van een eigen entree met een doorloop naar de tuin. In de gang is de meterkast en de garderobekast. De ruime kamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Dit biedt u volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Uiteraard kunt u hier ook denken aan uw praktijk of salon aan huis. De naastgelegen slaapkamer met badkamer en suite vormt samen met de werkkamer een volwaardig gastenverblijf.

Eerste verdieping
De eerste etage is middels twee trapopgangen bereikbaar. Via de bordestrap met vide komt u als eerste bij de master bedroom met walk in closet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand bad, twee wastafels, toilet, bidet, design radiator en douchecabine met regen- en handdouche. De tweede slaapkamer is naastgelegen. Een doorloop met bergruimte, CV-ruimte geeft toegang tot de derde en vierde slaapkamer. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer heeft een bad, een douche, toilet en badmeubel.

BIJGEBOUWEN
De garage is rietgedekt wat een prachtig geheel vormt met het landhuis. Er zijn drie elektrische deuren zodat u meerdere auto’s kunt parkeren. De dubbele carport biedt eveneens ruim parkeergelegenheid. De garage heeft een eigen CV en een stortbak. Er is elektra en verwarming aanwezig. De garage is geheel onderkelderd en de vaste trap geeft toegang tot de ruime bergzolder. Achter de garage staat een ruime berging met openslaande deuren en deze is momenteel in gebruik als fietsenstalling.

TUIN
Zodra u door de elektrische toegangspoort het perceel betreedt, zult u onder de indruk zijn van deze verstillende omgeving. Volwassen loof- en naaldbomen omzomen het geheel, borders rondom de gazonpartijen onderstrepen de royale afmetingen van de tuin. Hagen en rododendrons creëren natuurlijke zichtlijnen en geven het geheel een stijlvolle uitstraling. Er zijn meerdere terrassen waarbij de leilindes zorgen voor natuurlijke zonwering. Passend straatwerk geeft een zeer verzorgde en goed onderhouden indruk van het geheel. Het verwarmde buitenzwembad (10x15x1.50) met terras en poolhouse biedt u luxe en ontspanning. Het zwembad is voorzien van een solardek, een schoonmaakrobot en er is een warmtepomp en CV aanwezig om het zwembad te verwarmen. De techniek bevindt zich in het poolhouse. Tevens is er een toilet, douche en zitkamer aanwezig.

VOORZIENINGEN
– Elektrische toegangspoort;
– Buitenverlichting;
– Vloerverwarming (badkamers en onder vloer van Belgisch hardsteen);
– Alarm-camerasysteem;
– Glasvezel;
– Verwarmd zwembad (warmtepomp) afmeting 10m x15m x 1.50m voorzien van zwembadrobot en solardek;
– Eigen waterbron met irrigatiesysteem;
– 2 robotmaaiers;
– Perceel is geheel omheind.