Elfuursweg 3 a Gorssel

Zelfstandige praktijk- of werkruimte, ook geschikt voor maatschappelijke dienstverlening

Aan de Elfuursweg 3A in Gorssel bieden wij een veelzijdige praktijk-/bedrijfsobject te huur aan, verdeeld over twee verdiepingen. Deze multifunctionele ruimte is bij uitstek geschikt voor maatschappelijke of sociaal georiënteerde instellingen die op zoek zijn naar een zelfstandige locatie met een flexibele indeling, goede bereikbaarheid en prettige werkomgeving. Het object beschikt over een eigen entree, nutsvoorzieningen, glasvezelverbinding en parkeergelegenheid.

Ligging
Gelegen in het rustige en groene Gorssel, op korte loopafstand van het dorpscentrum. De ligging nabij de N348 en de A1 biedt uitstekende bereikbaarheid richting Deventer, Apeldoorn en andere steden in de regio. Dit maakt de locatie zeer geschikt voor instellingen met een regionale functie.

Indeling en vloeroppervlak
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 121 m², verdeeld over twee bouwlagen:
Begane grond
Entree met vaste trap naar eerste verdieping. Kantoor-/praktijkruimte met meterkast (voorzien van glasvezel aansluiting). Tweede multifunctionele ruimte geschikt als werk- of behandelruimte met openslaande deuren naar buiten. Pantry. Toiletruimte.
Eerste verdieping
Royale open ruimte met stahoogte en server-/techniekkast

Voorzieningen
• Verwarming middels HR-combiketel (Remeha, 2021) met radiatoren
• Houten kozijnen (grotendeels dubbel glas) en deels stalen stalramen.
• Beton- en houtenvloeren
• 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein
• Elektrisch laadstation

Energielabel: C

Bestemming
De gronden zijn aangewezen met de bestemming ‘Maatschappelijk’. Dit houdt in dat het pand uitsluitend gebruikt mag worden voor activiteiten gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve of publieke dienstverlening, waaronder:
• Kantoorruimte
• Gezondheidszorg (zoals huisarts, fysiotherapie, psychologie)
• Zorg- en welzijnsinstellingen
• Praktijken voor jeugd- en kinderopvang
• Educatieve of ondersteunende onderwijsactiviteiten
• Diensten met een sociaal-maatschappelijk karakter
• Verenigingsleven en maatschappelijke instellingen

Voorafgaand aan ingebruikname adviseren wij om de voorgenomen bestemming te toetsen bij de gemeente Lochem.

Huurvoorwaarden
• Huurprijs: € 1.250,- per maand (vrij van BTW)
• Servicekosten: ca. € 25,- per maand (CV-onderhoud)
• Exclusief: Gas, water, elektra (eigen aansluitingen)
• Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van drie maanden huur
• Beschikbaarheid: Per direct