Barloseweg 28 Aalten

Deze romantisch gelegen, statige woonboerderij ligt tussen glooiende essen. Grintpaadjes leiden naar de voordeur. Eenmaal binnen ervaart u stijl, sfeer en ruimte. De voormalige deel is onlangs grondig gerenoveerd en klaar voor een nieuwe bestemming. Uw bestemming?

‘Goet’ wonen
Hoewel het jaartal 1891 op de gevel anders doet vermoeden, gaat de bewoning van deze boerderij terug naar 1534. De naam veranderende in de loop der tijd mee: van ‘Luijten goet’ via ‘Luiten’ naar ‘De grote Luthe’. Een ding is zeker. Het is er, gezien deze lange geschiedenis, goed wonen en werken.

Onalledaags ruimtelijk
De hal is voor een woonboerderij ongekend licht en ruimtelijk. Dat geldt ook voor de verrassende slaapverdieping, ontworpen door het Amsterdamse bureau HHArchitecten. Zo loopt u bijvoorbeeld een rondje langs de soms open slaap- en badruimtes. De houtkachel in de haardkamer maakt overuren. Nu staat er een grote tafel, maar straks misschien wel een lekkere loungebank.

Coole chillkamer
In de werkkamer is plek voor twee met uitzicht op de tuin. De bibliotheek dient ook wel als chillkamer. Borrelen kan aan tafel voor de haard of in de gezellige woonkeuken. De huidige bewoners gaan die zeker missen. Het allerfijnst aan hun huis? ‘Het licht, de hoge ramen, de oude gebinten en… ‘het bosje’. Om de statigheid te benadrukken kozen ze voor de kleur monumentengroen op de luiken.

Fazantenparade
Het schapenhek omheint de parkachtige tuin. Er is volop ruimte voor nieuwe vriendjes en vriendinnetjes om te komen spelen. Een zitmaaier is in overleg beschikbaar. Grintpaadjes leiden naar de woning. Kippen scharrelen vrij rond over het terrein en vanuit uw luie stoel ziet u regelmatig fazanten, hazen en reeën voorbij paraderen. Als u wilt is er ruimte voor eigen vee, voor schapen, een pony of nog anders. Aan de zijkant geniet u ’s avonds van een prachtige zonsondergang over de velden.

‘Het bosje’
Een sprookjesachtig lichtjessnoer leidt naar het privébos aan de overkant van de weg. Overnachten kan ook. Er is een blokhut met slaapkamer en een natuurlijk toilet. Ooit diende het bosje voor het geriefhout van de boer. Nu is het een fijne plek om in alle rust een vuurtje te stoken. Een driepoot-barbecue en wat hangmatten misstaan er niet. Misschien denkt u wel aan een houtgestookte hottub.

Droomdeel
Het grootste pluspunt van deze woning is echter de voormalige deel van wel twaalf meter lang. Spik en span gerenoveerd. U hoeft hem alleen nog maar af te stemmen op uw nieuwe avontuur. Wordt het dubbele bewoning, een praktijk aan huis, een atelier of een B&B? Er is veel mogelijk.

Aalten en Lichtenvoorde
Steeds meer mensen uit heel Nederland ontdekken het prachtige Achterhoekse coulisselandschap; met her en der verspreide boerderijen; met vriendelijke noabers die tijd maken voor een praatje. Fietsen, wandelen, paardrijden, de mogelijkheden zijn eindeloos. De levendige stadjes Aalten en Lichtenvoorde liggen dichtbij. In beiden vindt u supermarkten, restaurants, middelbare scholen en een treinstation. In buurtschap Barlo is een unieke, kleinschalige basisschool.

Indeling
Begane grond: Hal met toegang tot de deel. Separaat toilet. Was-/Stookruimte. Entree / hal met oorspronkelijke voordeur. Woonkeuken met spoelkeuken en zitgedeelte met openslaande deuren naar terras. Eetkamer met houtkachel. Bibliotheek. Werkkamer met toegang tot TV kamer. Slaapkamer beneden.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met bad-/ en kleedkamer en suite. Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1891
• Perceeloppervlakte: circa 3.668 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 285 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 318 m²
• Externe bergruimte: circa 18 m²
• Inhoud: circa 2.144 m³ (incl. deel)
• Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de boerderij beschikt over een pannen gedekt dak
• Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een CV ketel met vloerverwarming en radiatoren
• Isolatie: de boerderij is voorzien van gedeeltelijke dakisolatie, dubbele beglazing en voorzetramen
• Zonnepanelen: de boerderij is voorzien van 24 zonnepanelen
• Energielabel: C

Vraagprijs
€ 1.075.000,- k.k.