Katerveerdijk 3 Zwolle

’t Katerveerhuis – Historische grandeur aan de IJssel

Aan de oever van de IJssel, waar historie en elegantie elkaar ontmoeten, ligt het indrukwekkende Katerveerhuis – een rijksmonument uit 1860 en één van de meest karaktervolle buitenvilla’s van Zwolle. Deze statige woning, ontworpen door architect J.G.J. van Roosmalen, combineert monumentale allure met eigentijds wooncomfort. De villa beschikt over een imposante bel-etage, souterrain en eerste verdieping met in totaal zeven slaapkamers, twee badkamers en een overvloed aan authentieke details. Kenmerkend zijn de royale living met uitzicht over de IJssel, de master suite met eigen badkamer en kleedkamer, de woonkeuken met serre en het zicht op de parkachtige tuin met zwemvijver en koetshuis. Het souterrain biedt bovendien een karaktervolle gewelvenkelder, perfect voor wijnliefhebbers of als sfeervolle vergaderruimte. Gelegen op slechts enkele minuten van het centrum van Zwolle en met uitstekende verbindingen naar de A28 en A50, vormt dit monumentale familiehuis een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Een unieke kans om te wonen op een plek waar geschiedenis, stijl en comfort elkaar moeiteloos versterken.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1859
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 568 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 109 m²;
Inhoud: ca. 2.695 m³;
Externe bergruimte: ca. 200 m²;
Perceeloppervlakte: 4.329 m²;
Energielabel: Een energielabel is niet verplicht voor monumenten
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds.

INDELING
Parterre
Achter de stijlvolle gevel van Rijksmonument ’t Katerveerhuis schuilt een woning die even indrukwekkend is van binnen als van buiten. De klassieke entree met bordestrap leidt naar een imposante hal, waar de marmeren vloer zich onder een elegante toog met glaspartij uitstrekt tot aan de achterzijde van het huis. Links bevindt zich de royale living, een sfeervolle ruimte met twee schouwen voorzien van gashaarden, waar meerdere zithoeken zijn gecreëerd met een fenomenaal uitzicht over de IJssel. De klassieke parketvloer met kenmerkend patroon, de paneeldeuren en de hoge plafonds benadrukken het statige karakter van deze woning. Aan de rechterzijde is de master bedroom met een en suite badkamer – voorzien van een vrijstaand bad, toilet, design radiator, inloopdouche met stortbak, dubbele wastafel en vloerverwarming. Via de walk-in closet bereikt u de aangrenzende studeerkamer. Vanuit de hal zijn tevens de beide slaapkamers aan de achterzijde toegankelijk, waarvan één is voorzien van een vide met werkplek – ideaal voor een studerende zoon of dochter. De kamers beschikken over hoge plafonds, eigen wastafels en op maat gemaakte bureaubladen.

Souterrain
Het klassieke trappenhuis verbindt de parterre met zowel het souterrain als de eerste verdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer met authentiek balkenplafond die momenteel in gebruik is als ontspanningsruimte, maar u kunt uiteraard ook denken aan een kantoor, studeerkamer of speelkamer voor de kinderen. In de ruimte waar ooit vier telefoonkasten beschikbaar waren voor reizigers, zijn nu vaste kasten gerealiseerd. Tevens is hier de technische ruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een moderne taatsdeur geeft toegang tot de gewelvenkelder – een karaktervolle ruimte die zich perfect leent voor een wijncollectie, proeverijen of inspirerende bijeenkomsten. Onder trap is het toilet met fonteintje.

De woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2010 vernieuwd en uitgebreid met een lichte serre, waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen, biedt deze ruimte een prachtig uitzicht over de tuin met gazonpartij, oude bomen, zwemvijver en koetshuis. De keuken ademt authenticiteit dankzij de originele vloer, de imposante schouw en het Lacanche-fornuis. Een groot spoeleiland, ingebouwde vitrinekast en hoogwaardige apparatuur – waaronder vaatwasser, heteluchtoven, gasoven, teppanyaki plaat, ingebouwde au bain-marie en een grill met horizontale spitten – maken dit een droomplek voor de culinaire liefhebber. De serre met rondom glazen wanden en dubbele openslaande deuren zorgt ervoor dat het licht, de tuin en de sfeer van buiten subtiel deel uitmaken van het dagelijks leven. Er is direct toegang tot het ruime terras rondom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping brengen lichtkoepels een aangename helderheid in de ruime overloop met vaste kasten. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en een elegante badkamer met inloopdouche, toilet, losstaand bad en stijlvol badmeubel. Via de overloop is tevens de zolderruimte bereikbaar, die nog extra mogelijkheden biedt voor opslag of creatieve invulling. Alles aan dit bijzondere huis ademt vakmanschap, klasse en een harmonieuze balans tussen monumentale charme en modern wooncomfort.

BIJGEBOUW
Het monumentale koetshuis was voorheen in gebruik als tramremise en was het eindpunt van de paardentramlijn. Grote openslaande deuren aan de achterzijde bieden de mogelijkheid voor het stallen van uw camper of meerdere auto’s. Karakteristieke kenmerken zijn de sierlijke daklijsten, de authentieke raampartijen en het houten balkenplafond. De zolder is bereikbaar met een losse trap.

TUIN
Aan de voorzijde van de woning betreedt u het perceel via het toegangshek. Keurig straatwerk biedt hier parkeerruimte voor meerdere auto’s. De elektrische toegangspoort geeft toegang tot de achterzijde van het perceel met ook hier royaal straatwerk en toegang tot het voormalige Koetshuis, waar ooit de paardentram stond. Waar in vroegere tijden de theetuin was, dragen oude bomen en de historische muur bij aan de allure van deze bijzondere locatie. De parkachtige tuin biedt een variatie aan gazon, borders, hagen, oude bomen waarbij de zwemvijver een stijlvolle toevoeging is. Meerdere fruitbomen sieren de achtertuin. Wij noemen u hier diverse appel-, peren-, pruimen- en kersenbomen.

VOORZIENINGEN
• Het perceel is geheel omheind
• Alarm
• Glasvezel
• Elektrische toegangspoort
• Elektrisch zonnescherm
• Schotelantenne
• Zwemvijver met pomp
• Eigen waterbron

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: de Librije , Bras Boer, Maxime, Coperto Restobar, Nois
Leuk hoteladres: Wientjes en Pillows
Indrukwekkende natuur: het “Engelse werk” is een prachtig bos met eeuwenoude bomen, goed voor een lange wandeling.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Het prachtige uitzicht over de IJssel en het gevoel van vrijheid, in een rustige groene omgeving, maar toch ook weer heel dicht bij het centrum. De ruimte in en om de woning, biedt veel kansen om familie en vrienden uit te nodigen voor een etentje in de prachtige ruime keuken/serre.”