Oud Avereest 3 Balkbrug

Monumentale droomlocatie grenzend aan natuurgebied Het Reestdal

Aan de rand van natuurgebied Het Reestdal ligt deze unieke, monumentale rietgedekte boerderij, oorspronkelijk gebouwd als pastorie in 1835 en met veel liefde behouden én vernieuwd. De woning ademt historie met prachtige authentieke details zoals binnen luiken, ramen met roedeverdeling, lambriseringen, houten vloeren, hoge balkenplafonds met visgraatvlakken en een karakteristieke gang met originele tegelvloer. Het royale perceel van ruim 5.600 m² biedt rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het omliggende natuur- en moerasgebied. Binnen vindt u onder meer een ruime slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, vijf slaapkamers, 2 separate badkamers en volop mogelijkheden in de voormalige deel – ideaal voor mantelzorg, B&B, kantoor aan huis, het faciliteren van bijvoorbeeld vergaderingen of andere kleinschalige bedrijfs- en/of zorgactiviteiten zoals zorgboerderij, horeca of galerie. U kunt hier zelfs denken aan een mogelijke trouwlocatie. Het perceel is fraai aangelegd met oude bomen, een nieuw terras en een multifunctioneel bijgebouw met zonnepanelen. Gelegen nabij Dedemsvaart, Hardenberg en de A28, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Een zeldzame kans om te wonen in een historische boerderij waar authenticiteit, comfort en natuur in perfecte harmonie samenkomen.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1835
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt
Isolatie: deels dakisolatie, deels vloerisolatie, deels gevelisolatie, deels dubbel glas
Woonoppervlakte: ca. 309 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 160 m²;
Externe bergruimte: ca. 135 m²;
Inhoud: ca. 1.999 m³;
Perceeloppervlakte: 5.610 m²;
Energielabel: een energielabel is niet verplicht voor monumenten
Bestemming en mogelijkheden: zie website van het omgevingsloket.
Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. NB* de binnenzijde van dit object is niet monumentaal.

INDELING
Parterre
De entree geeft u al de eerste indruk van dit unieke pand. De dubbele voordeur geeft toegang tot de authentieke hal welke geheel doorloopt tot de achterdeur met levensboom. Kenmerkend is het (3 meter) hoge houten balken plafond met diagonale visgraat vlakken. De lambrisering en de prachtige paneeldeuren onderstrepen het sfeervolle karakter van deze voormalige pastorie. Aan de rechterzijde is de living-area met een sfeervolle bibliotheek-werkkamer. Schuifdeuren geven toegang tot de royale woonkamer met ook hier de karakteristieke binnen luiken. Een schouw met houtkachel maakt het plaatje compleet. Aan de linkerzijde is toegang tot de master bedroom met badkamer en suite. De badkamer (2025) heeft een toilet, wastafel en regendouche. Voorheen was deze slaapkamer in gebruik als kantoor. De ingebouwde kastenwand is origineel, evenals de prachtige sierlijke schouw waarin de huidige eigenaar weer een houtkachel heeft geplaatst (2023). De tuinkamer biedt een prachtig vergezicht over uw perceel en het aangrenzende natuurgebied het Reestdal. Ook hier is een schouw met houtkachel die de landelijke sfeer onderstreept. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is op maat gemaakt. Er is een vaatwasser (2023) en een elektrische kookplaat aanwezig. Ook treft u hier nog het authentieke kookstel aan. In de lange gang naar de voormalige deel treft u de toegang tot de kelder, de technische ruimte, de tweede badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De deel herinnert aan vroegere tijden met de hoge dubbele koetsdeuren, de houten gebinten en de (deels) lemen vloer. Deze ruimte kunt u naar eigen inzicht en ideeën verduurzamen tot een bijzondere aanvulling op het geheel! U kunt hier denken aan het realiseren van een gastenverblijf, wonen en werken combineren, een praktijk, atelier, galerie of B&B. In de achtergevel van de boerderij is een bergruimte voor uw lounge set-kussens gerealiseerd.

Eerste verdieping
De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vijf slaapkamers waarvan er één kamer ook toegang heeft tot de grote zolder. De eerste kamer heeft een vaste kastenwand, een wastafel en zelfs boven de deur nog bergruimte. De linkerkamer boven het voorhuis heeft een dubbele bedstede, een wastafelmeubel en twee vaste kasten. Aan de rechterzijde is de derde slaapkamer met eveneens ingebouwde kasten. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Op de ruime overloop zijn meerdere ingebouwde kasten en de badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, twee wastafels en een inloopdouche. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich separaat. Via de vijfde kamer is de doorgang met vaste trap naar de zolder.

Zolder
De zolder heeft een afgetimmerde overloop met een doorgang zowel aan de linker- als aan de rechterzijde naar de open zolder.

BIJGEBOUW
De recent gebouwde kapschuur (2023) is voorzien van 36 zonnepanelen. Deze schuur is deels afgesloten met een vliering en deels open met aansluitend een royaal terras. Vanaf deze plek heeft u een prachtig uitzicht over de boerderij, de tuin en het aangrenzende natuurgebied. Voorzieningen voor gas- en waterleiding zijn aanwezig.

TUIN
Een perceel als dit, zorgt voor regelmatige bezoekjes van eekhoorntjes, reeën, ooievaars en diverse vogels! De gehele tuin is opnieuw aangelegd. De prachtige halfcirkelvormige oprijlaan bij de voordeur is weer in ere hersteld. Er is gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Het houten toegangshek geeft toegang tot de achtertuin. Het terras is verhoogd en opnieuw aangelegd met voldoende plek voor meerdere zithoeken. Een bordestrap geeft verbinding met de royale gazonpartij. Volwassen bomen en brede borders zorgen voor ultieme privacy. Verder is er een houtopslag en een vuurkorfplaats aanwezig.

VOORZIENINGEN
– Glasvezel
– Camerasysteem
– Eigen waterbron met irrigatiesysteem (druppelslangen en pop-up sproeiers)
– Kapschuur met 36 zonnepanelen
– Nieuw aangelegde tuin, terras en straatwerk
– Buitenverlichting rondom de woning, kapschuur en oprit + terras
– 3 Dubbelwandige kachelpijpen (2 in 2023 en 1 in 2024) waarvan het oude rookkanaal is opgevuld is met isolatiekorrels.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant | Hotel: Chateau hotel & Restaurant De Havixhorst in de Wijk
Dat heerlijke terras: Eigenlijk is er geen fijner terras dan de eigen zonovergoten terrassen van de woning zelf
Indrukwekkende natuur: Hier ervaar je de indrukwekkende natuur die vanuit verschillende kamers binnen al te aanschouwen is. Het kronkelende stroompje “de Reest”, wat zich op slechts 200 meter afstand bevindt, is waar het gebied haar naam aan te danken heeft.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Het is hier zalig! De ruimte, de vrijheid, de locatie, de rust, de natuur, de rijke geschiedenis, de kansen, de energie, de kracht en liefde die het huis teruggeeft. Het is onbetaalbaar en met geen pen te beschrijven. We hebben het pand de aandacht gegeven die het verdient en daar hebben we nog elke dag enorm veel plezier van. De vele momenten met familie, barbecues met vrienden en buren, overnachtingen van dierbaren, de bruiloft in de tuin, de vele feestjes tot in de late uurtjes. Het in alle rust kunnen werken, binnen en buiten, het genieten van de natuur. Zoveel geluksmomenten die wij hier op deze bijzondere plek hebben mogen meemaken.”