Wolvenbos 9 Apeldoorn

Deze vrijstaande villa is gelegen in de Groene Wig Wolvenbos naast het landgoed “De Meene” en bevindt zich op een parkachtig ingerichte buitenplaats van ca. 22.500 M2 op een steenworp afstand van Apeldoorn in het agrarisch gebied op de grens van Beemte Broekland. De buitenplaats is in 1967 schitterend aangelegd met een grote natuurlijke vijver, graslanden en een zeer gevarieerde beplanting. Eigen bomen en struiken leveren divers vers fruit.
Een harmonieuze plek om te genieten van de vrijheid die landelijk wonen met zich meebrengt. Hier is het leven te midden van de natuur een constante bron van rust maar ook van inspiratie. De graslanden en een paardenbox bieden mogelijkheden voor paardenliefhebbers of voor hobbymatig dieren houders. U kunt wandelen door uw eigen park met wandelpaden, geflankeerd door grote wolken rododendrons, hortensia’s en struweel. Dit is pure rijkdom.
Het genot van het buiten wonen gecombineerd met een korte afstand tot de stad, de bezienswaardigheden paleis het Loo, Julianatoren de Apenheul en de oprit naar de A-50 . Het gezellige woonhuis dateert uit 1967 en in 2005 geheel gerenoveerd. Deze schitterende locatie moet je zien, beleven en voelen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1967
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: dakisolatie, dubbelglas
Woonoppervlakte: ca. 276 m²
Inhoud: ca. 1023 m²
Perceeloppervlakte: ca 22.500 m²
Energielabel: F

INDELING

Kelder
– grote inpandige garage voor 2 auto’s (deze garage is eenvoudig om te bouwen tot prachtige tuin atelier, kantoor, praktijk of apart gasten verblijf.
– ruime hal met trapkast.
– was kelder.
– sportkelder/slaap kamer.
– CV-ruimte.

Wonen
– ruime hal met houten trap naar slapen.
– grote sfeervolle woon-eetkamer met 3 schuifpuien, 360 graden draaiende houtkachel en
schitterend uitzicht op vijver en park.
– zeer ruime keuken met Duits Schüller keukenmeubilair (wit hoogglans).
– toegang vanuit keuken naar terras.
– badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet.
– buitenterras op het zuiden.

Slapen
– royale lichte hoofd slaapkamer: Met grote ramen, dakkapel, airconditioning, inloopkledingkast en
een fraai uitzicht op vijver en park, alle ramen voorzien van rolluiken.
– overloop met kastruimte en kleine berging.
– logeerkamer met grote ramen, dakkapel, alles voorzien van rolluiken met inbouwkast.
– grote badkamer, voorzien van vloerverwarming, 2 wastafels en grote verwarmde spiegels, Philippe Starck ligbad, inloopdouche, toilet en bidet en opbergruimtes

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN

– volledige dakisolatie.
– vloerverwarming woon/eetkamer en badkamer boven.
– dubbel glas.
– CV verwarmd Remeha Avanta 2017.
– 360 graden draaibare Houtkachel (schoorsteen jaarlijks geveegd).
– woning voorzien van houten kozijnen en 3 schuifpuien.
– glasvezelaansluiting.

BIJGEBOUWEN

Ruime carport voor 1 auto. Bijgebouw met eigen electra-, water en propaangas aansluiting, 3 kamers en toilet/douche (momenteel in gebruik als opslag voor tuingereedschap).
Eenvoudige paardenstal voor 2 paarden.

MOGELIJKHEDEN

Het bestemmingsplan biedt voor percelen groter dan 20.000 m2 de mogelijkheid tot het bouwen van bijgebouwen binnen het bouwblok tot een totale oppervlakte van 100 m2 inclusief bestaande bijgebouwen binnen het bouwblok.
Veel mogelijkheden tot uitbreiding woonhuis dmv. bijtrekken inpandige garage van 70m2. De oppervlakte van de woning met bijbehorende kavel bedraagt ca 22.500 m2. Voor de gronden buiten het bouwblok met de bestemming natuur is een door een landschapsarchitect opgesteld inrichtingsplan vastgesteld. Dit inrichtingsplan is grotendeels al uitgevoerd. Er dienen nog wel natuurversterkende maatregelen te worden uitgevoerd in de vorm van de aanplant van fruitbomen en enige struweelbeplanting. Het terrein met de bestemming natuur is langs de zuidgrens voor een klein deel toegankelijk voor wandelaars.