Burgemeester Frieswijkweg 22 Doornspijk

Een monumentale WOONBOERDERIJ met ziel, eigentijdse elegantie en toekomstbestendige kracht!

In het groene en rustgevende Doornspijk staat deze monumentale woonboerderij uit 1836, gelegen op een royaal perceel van ruim 1 hectare. Hier gaan historische charme en hedendaagse duurzaamheid moeiteloos samen. Authentieke details zoals ramen met roedeverdeling en luiken, oude stalraampjes en de levensboom boven de voormalige voordeur geven het huis karakter, terwijl industriële accenten zoals stalen taatsdeuren, een gietvloer, een betonnen keukenblad en een stalen bordestrap met vide zorgen voor een eigentijdse uitstraling.

De boerderij is volledig toekomstbestendig gemaakt met 48 zonnepanelen met batterijen, een warmtepomp en een nieuwe vloer met vloerverwarming en -koeling op de parterre. Binnen beschikt de woning over vier slaapkamers (waarvan één ruim vertrek is ontstaan uit twee kamers) en twee badkamers, allen met aandacht voor stijl en comfort. Voor paardenliefhebbers is dit een droomlocatie: de originele rietgedekte stal met zichtbare houten gebinten biedt ruimte aan zes boxen, een poetsplaats en watervoorziening. Daarnaast is er een buitenbak, een weiland met eigen toegangshek, een prachtige boswal en een boomgaard met fruitbomen.

De ligging is idyllisch en tegelijk uitstekend bereikbaar. Elburg en Nunspeet liggen dichtbij voor dagelijkse voorzieningen, terwijl via de snelwegen A28 en A50 steden als Zwolle, Harderwijk en ook de Randstad goed te bereiken zijn. Met de trein vanaf Nunspeet of ’t Harde bent u bovendien snel verbonden met de rest van Nederland. Deze locatie is bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers dankzij de complete faciliteiten en prachtige uitrijmogelijkheden, maar ook voor gezinnen die vrijheid, natuur en privacy zoeken. Daarnaast is het een droomplek voor rustzoekers en liefhebbers van historie, die waarde hechten aan de unieke combinatie van authentieke charme en modern comfort.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1836 , gerenoveerd in 1998, 2015 en 2022
Bouwwijze: traditioneel; deels rieten kap (schroefdak) en deels dakpannen
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 517 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 27 m²;
Inhoud: ca. 1.732 m³;
Externe bergruimte: ca. 97 m²;
Perceeloppervlakte: 9.960 m²;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Gemeentelijk monument: De gemeente Elburg zet zich in om het erfgoed van de gemeente op duurzame wijze te behouden en heeft dit object aangewezen als monument vanwege schoonheid, cultuurhistorische of architectuurhistorische waarde van het object. Voor verbouwing, verplaatsing of sloop van een gemeentelijk monument is altijd een Omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Als eigenaar van een gemeentelijk monument kunt u in aanmerking komen voor een subsidie vanuit de gemeente voor bijvoorbeeld het onderhoud van het object.

INDELING
Parterre
De entree is ruim met toegang tot de gewelvenkelder, het toilet met fonteintje en de meterkast /technische ruimte met boiler en aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit deze hal is met enkele traptreden de opkamer bereikbaar. Een heerlijke ruimte als thuiswerkplek, studeerkamer of speelkamer voor de kinderen. De moderne taatsdeur geeft toegang tot het vervolg van de gang en vindt u aan de linkerzijde de indrukwekkende living met gietvloer en moderne schouw met elektrische haard. In deze voormalige deel komen de authentieke elementen perfect samen met de eigentijdse voorzieningen. Aan de rechterzijde van de gang, in het voormalige voorhuis, is de stijlvolle en geheel op maat gemaakte woonkeuken. Hier zult u onder de indruk zijn van landelijke en tegelijk robuuste sfeer met semiprofessionele apparatuur. Het betonnen aanrechtblad in combinatie met massief hout en RVS bieden u alle ruimte en mogelijkheden tot het creëren van mooie gerechten maar dit is ook een plek om samen het leven te vieren! Als eyecatcher noemen wij u hier de royale schouw met het 7-pits Stoves fornuis voorzien van een wok brander en 4 ovens. Verder is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: combi oven-magnetron, klimaatkast, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het houten balken plafond, de prachtige vloer én de ramen met roedeverdeling onderstrepen de historie van deze boerderij. Aansluitend is de bijkeuken met achterom. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan het einde van de gang is de badkamer met een vrijstaand bad, een badmeubel, toilet, inloopdouche met zitbank en design radiator. De naastgelegen slaapkamer met eiken vloer en gebinten is een sfeervolle ruimte met deels verlaagd plafond en kastenwand.

Eerste verdieping
De recent geplaatste stalen bordestrap met vide brengt u naar de eerste verdieping. Ook hier zult u onder de indruk zijn van de enorme ruimte én mogelijkheden. Op de overloop is een royale bibliotheek met handgemaakte kasten waar u in alle rust kunt lezen of studeren. Boven de deel is een grote ruimte die zowel geschikt is als slaapkamer maar wellicht ook inzetbaar is als vergader- of werkruimte. Boven het voorhuis zijn twee slaapkamers (waarvan één ruim vertrek is ontstaan uit twee kamers). In de ruime badkamer is een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

BIJGEBOUWEN
In het bakhuis staat de warmtepomp opgesteld. Ook is hier de waterbron.
De authentieke rietgedekte stal is voorzien van 6 paardenboxen met watervoorziening en een poetsplaats. Ook is er een kippenhok gerealiseerd met een automatisch kippenluik die sluit bij schemering.
De zolder is via het luik bereikbaar met een losse trap.

TUIN
Het perceel ademt historie uit door de volwassen bomen en de royale hagen. Het toegangshek geeft toegang tot het erf. Hier is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Er is een prettige verdeling van gazon en bestrating zodat u naar eigen wens kunt genieten van zon en/of schaduw. Bij de imposante voorgevel onderstrepen de luiken ook hier de rijke historie van dit object. Voor de boerderij ligt de rijbak en via de doorloop en het pad is een handige route naar de paardenstal. Naast het pad liggen de zonnepanelen en het weiland met een separaat toegangshek. De boomgaard ligt beschut met appels-, peren- en pruimenbomen.

VOORZIENINGEN
– Warmtepomp;
– 48 zonnepanelen met batterijen;
– Glasvezel;
– Verwarming/koeling is per kamer instelbaar (via app);
– Eigen waterbron met irrigatiesysteem;
– Krachtstroom;
– Perceel is geheel omheind;
– Paardenfaciliteiten: Stal met 6 paardenboxen met watervoorziening, poetsplaats en rijbak 21×42 m voorzien een Agterberg bodem met vilt, drainage, beregening en verlichting.